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경기양주시고암동

동안마을(주공3단지)

양주시 고암동 122 · 고암길 275

2001.05 사용승인26년차1년 매매 46건전월세 120건
연평균 수익률+3.6%6년, 평당가
고점 대비-35.4%고점 21.10~22.10
해제율 1년8.0%신고 후 취소
주변 단지 지도로 보기

전용 83㎡ · 약 34평형 최근 매매

2억 3,500만원

2026.10.14 · 16층 · 평당 931만 · 최고가보다 1억 7,500 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 83㎡

전세 연장하면 신규보다
2,250만원 덜 내요

신규 전세 5건1억 8,000
연장(갱신) 전세 9건1억 5,750

연장 18건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 6%5% 이하 83%5% 넘게 11%
연장 인상률 중간값5.0%
갱신권 쓴 비율75%
전월세 전환율7.4%
보증금 1억 → 월세월 62만

가장 많이 올린 연장: 26.08.25 1억 1,500 → 1억 4,500 (+26.1%)

전세대출 금리가 7.4%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

1억2.2억3.4억4.6억
20년21년22년23년24년25년26년
2억 3,500

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~4억 1,00021.12.29 · 18층
1년 최고가2억 5,00026.06.29 · 17층
1년 평당가 전용885만매매 26건 평균
전세가율 6개월75%
전세 중위 1억 6,538 · 갭 5,463만

최근 월세 1억 3,500 / 월 10만 (26.10.05)

매매 실거래 253건

26.10.1416층 · 평당 931만2억 3,500
26.09.1518층 · 평당 951만2억 4,000
26.09.083층 · 평당 852만2억 1,500
26.08.2224층 · 평당 832만2억 1,000
26.07.3112층 · 평당 842만2억 1,250
26.07.2223층 · 평당 872만2억 2,000
26.07.1416층 · 평당 852만2억 1,500
26.07.1122층 · 평당 931만2억 3,500
26.06.2917층 · 평당 990만2억 5,000
26.06.175층 · 평당 792만2억

최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.1020층 · 신규1억 6,000
26.09.0224층 · 신규2억
26.08.259층 · 연장 · 종전 1억 1,5001억 4,500+26.1%
26.08.248층 · 연장·갱신권 · 종전 1억 6,0001억 6,800+5%
26.08.205층 · 연장·갱신권 · 종전 2억2억0%
26.08.0412층 · 연장·갱신권 · 종전 1억 4,0001억 4,700+5%
26.07.146층 · 연장·갱신권 · 종전 1억 3,5001억 4,000+3.7%
26.07.0418층 · 연장·갱신권 · 종전 1억 5,0001억 5,750+5%
26.07.034층 · 신규2억
26.06.206층 · 연장·갱신권 · 종전 1억 5,5001억 6,275+5%

양주시 고암동 동안마을(주공3단지)의 최근 매매 실거래는 2026.10.14 전용 83㎡ 2억 3,500만원(16층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +3.6%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 -35.4%입니다.

자주 묻는 질문

동안마을(주공3단지) 83㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.14 계약된 전용 83㎡ 16층 2억 3,500만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 4억 1,000만원(2021.12.29)입니다.

동안마을(주공3단지) 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +3.6% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 -35.4%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

동안마을(주공3단지) 전세 시세와 전세가율은?

전용 83㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 1억 6,538만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 75%입니다.

동안마을(주공3단지) 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 83㎡ 전세 중위값은 신규 1억 8,000만원, 연장(갱신) 1억 5,750만원으로 연장이 약 2,250만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 8.0%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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주원마을(주공2단지)2000년 · 매매 104건(1년)1억 6,00049㎡ · 26.10.05하늘빛마을2007년 · 매매 20건(1년)2억 2,00084㎡ · 26.10.14덕정중흥에스클래스2011년 · 매매 12건(1년)3억 5,000117㎡ · 26.10.13조은마을(6단지)2007년 · 매매 0건(1년)-양주덕정행복아파트2020년 · 매매 0건(1년)-행복한마을(8단지)2006년 · 매매 0건(1년)-

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.