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경기안산시 단원구초지동

호수마을풍림

안산시 단원구 초지동 731 · 광덕1로 80

2000.12 사용승인27년차1년 매매 64건전월세 73건
연평균 수익률+8.3%6년, 평당가
고점 대비-8.3%고점 21.10~22.10
해제율 1년11.1%신고 후 취소
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전용 84㎡ · 약 34평형 최근 매매

5억 1,000만원

2026.10.08 · 14층 · 평당 1,984만 · 최고가보다 4,000만 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 84㎡

전세 연장하면 신규보다
3,800만원 덜 내요

신규 전세 2건3억 3,500
연장(갱신) 전세 6건2억 9,700

연장 10건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 10%5% 이하 80%5% 넘게 10%
연장 인상률 중간값5.0%
갱신권 쓴 비율67%
전월세 전환율6.5%
보증금 1억 → 월세월 55만

가장 많이 올린 연장: 26.10.13 3억 450 → 3억 2,000 (+5.1%)

전세대출 금리가 6.5%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

2억3.4억4.7억6억
20년21년22년23년24년25년26년
5억 1,500

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~5억 5,00021.11.20 · 7층
1년 최고가5억 3,25026.09.10 · 9층
1년 평당가 전용1,810만매매 35건 평균
전세가율 6개월66%
전세 중위 3억 · 갭 1억 5,500

최근 월세 2억 3,000 / 월 35만 (26.07.20)

매매 실거래 317건

26.10.0814층 · 평당 1,984만5억 1,000
26.10.068층 · 평당 2,023만5억 2,000
26.09.109층 · 평당 2,072만5억 3,250
26.08.265층 · 평당 1,829만 · 직거래4억 7,000
26.08.113층 · 평당 1,848만4억 7,500
26.07.305층 · 평당 1,759만4억 5,200
26.07.305층 · 평당 1,759만 · 해제4억 5,200
26.07.296층 · 평당 1,829만4억 7,000
26.07.236층 · 평당 1,829만4억 7,000
26.07.212층 · 평당 1,712만4억 4,000

최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.1310층 · 연장 · 종전 3억 4503억 2,000+5.1%
26.09.1515층 · 신규3억 5,000
26.07.296층2억 8,660
26.06.287층 · 연장 · 종전 2억 9,0003억+3.4%
26.05.242층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 8,0002억 9,400+5%
26.05.0815층 · 신규3억 2,000
26.05.078층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 2,0003억 3,600+5%
26.05.076층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 8,6602억 8,6600%
26.05.014층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 8,0002억 9,400+5%
26.04.145층 · 신규3억 5,000

안산시 단원구 초지동 호수마을풍림의 최근 매매 실거래는 2026.10.08 전용 84㎡ 5억 1,000만원(14층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +8.3%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 -8.3%입니다.

자주 묻는 질문

호수마을풍림 84㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.08 계약된 전용 84㎡ 14층 5억 1,000만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 5억 5,000만원(2021.11.20)입니다.

호수마을풍림 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +8.3% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 -8.3%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

호수마을풍림 전세 시세와 전세가율은?

전용 84㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 3억원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 66%입니다.

호수마을풍림 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 84㎡ 전세 중위값은 신규 3억 3,500만원, 연장(갱신) 2억 9,700만원으로 연장이 약 3,800만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 11.1%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.