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경기안산시 단원구원곡동

벽산블루밍

안산시 단원구 원곡동 828-5 · 원선로 50

최근 3개월 매매 4건 · 전용 84㎡ 최근 3억 9,500 · 최고가 5억 400 대비 -21.6%

2004.07 사용승인23년차1년 매매 34건전월세 60건
연평균 수익률+5.3%6년, 평당가
고점 대비-14.8%고점 21.10~22.10
해제율 1년2.9%신고 후 취소
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전용 84㎡ · 약 34평형 최근 매매

3억 9,500만원

2026.09.28 · 9층 · 평당 1,536만 · 최고가보다 1억 900 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 84㎡

전세 연장하면 신규보다
250만원 덜 내요

신규 전세 9건2억 8,000
연장(갱신) 전세 2건2억 7,750

연장 6건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 17%5% 이하 50%5% 넘게 33%
연장 인상률 중간값5.0%
갱신권 쓴 비율63%
전월세 전환율5.2%
보증금 1억 → 월세월 43만

가장 많이 올린 연장: 26.05.22 2억 → 2억 6,000 (+30.0%)

전세대출 금리가 5.2%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

2억3.2억4.3억5.5억
20년21년22년23년24년25년26년
3억 9,500

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~5억 40021.11.15 · 4층
1년 최고가4억 4,50026.04.27 · 9층
1년 평당가 전용1,547만매매 27건 평균
전세가율 6개월70%
전세 중위 2억 8,000 · 갭 1억 2,000

최근 월세 2,000만 / 월 140만 (26.10.04)

매매 실거래 297건

26.09.289층 · 평당 1,536만3억 9,500
26.08.2512층 · 평당 1,614만4억 1,500
26.08.0717층 · 평당 1,634만4억 2,000
26.08.043층 · 평당 1,494만3억 8,400
26.07.121층 · 평당 1,459만3억 7,500
26.07.015층 · 평당 1,556만4억
26.06.305층 · 평당 1,478만3억 8,000
26.06.039층 · 평당 1,571만4억 400
26.05.1811층 · 평당 1,630만4억 1,900
26.05.1113층 · 평당 1,517만3억 9,000

최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.2110층 · 신규3억
26.09.189층 · 신규2억 8,000
26.09.084층 · 신규2억 9,000
26.07.0714층 · 신규2억 8,000
26.06.1316층 · 신규2억 6,000
26.06.1015층 · 연장 · 종전 2억 7,0002억 9,500+9.3%
26.05.222층 · 연장 · 종전 2억2억 6,000+30%
26.05.163층 · 신규2억 8,000
26.05.099층 · 신규3억
26.05.099층 · 신규3억

안산시 단원구 원곡동 벽산블루밍의 최근 매매 실거래는 2026.09.28 전용 84㎡ 3억 9,500만원(9층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +5.3%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 -14.8%입니다.

자주 묻는 질문

벽산블루밍 84㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.09.28 계약된 전용 84㎡ 9층 3억 9,500만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 5억 400만원(2021.11.15)입니다.

벽산블루밍 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +5.3% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 -14.8%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

벽산블루밍 전세 시세와 전세가율은?

전용 84㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 2억 8,000만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 70%입니다.

벽산블루밍 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 84㎡ 전세 중위값은 신규 2억 8,000만원, 연장(갱신) 2억 7,750만원으로 연장이 약 250만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 2.9%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.