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경기시흥시장곡동

숲속마을

시흥시 장곡동 807 · 장곡로53번길 10

1999.08 사용승인28년차1년 매매 53건전월세 73건
연평균 수익률+6.2%6년, 평당가
고점 대비-30.1%고점 21.10~22.10
해제율 1년3.6%신고 후 취소
주변 단지 지도로 보기

전용 59㎡ · 약 24평형 최근 매매

3억 1,000만원

2026.10.21 · 14층 · 평당 1,709만 · 최고가보다 1억 4,000 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 59㎡

전세 연장하면 신규보다
1,000만원 덜 내요

신규 전세 10건2억 2,000
연장(갱신) 전세 8건2억 1,000

연장 16건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 31%5% 이하 50%5% 넘게 19%
연장 인상률 중간값5.0%
갱신권 쓴 비율50%
전월세 전환율5.5%
보증금 1억 → 월세월 46만

가장 많이 올린 연장: 26.04.29 1억 9,200 → 2억 1,000 (+9.4%)

전세대출 금리가 5.5%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

9,000만2.3억3.7억5억
20년21년22년23년24년25년26년
2억 9,250

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~4억 5,00021.09.18 · 6층
1년 최고가3억 2,00026.09.30 · 16층
1년 평당가 전용1,522만매매 40건 평균
전세가율 6개월78%
전세 중위 2억 1,500 · 갭 6,050만

최근 월세 1억 8,000 / 월 30만 (26.10.10)

매매 실거래 404건

26.10.2114층 · 평당 1,709만3억 1,000
26.10.067층 · 평당 1,516만2억 7,500
26.09.3016층 · 평당 1,764만3억 2,000
26.09.188층 · 평당 1,438만2억 6,000
26.09.155층 · 평당 1,488만2억 6,900
26.09.1014층 · 평당 1,505만2억 7,300
26.09.089층 · 평당 1,488만2억 7,000
26.09.0412층 · 평당 1,522만2억 7,600
26.09.0417층 · 평당 1,461만2억 6,500
26.08.1015층 · 평당 1,737만3억 1,500

최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.0716층 · 신규2억 2,000
26.10.0611층 · 신규2억 2,000
26.09.159층 · 신규2억 3,000
26.09.0210층 · 신규2억 2,000
26.08.313층 · 신규2억 2,000
26.07.2417층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 2,0002억 2,0000%
26.07.2414층 · 연장·갱신권 · 종전 2억2억 500+2.5%
26.07.105층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 2,0002억 2,500+2.3%
26.06.155층 · 신규1억 2,000
26.05.289층 · 연장 · 종전 1억 6,0001억 7,000+6.3%

시흥시 장곡동 숲속마을의 최근 매매 실거래는 2026.10.21 전용 59㎡ 3억 1,000만원(14층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +6.2%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 -30.1%입니다.

자주 묻는 질문

숲속마을 59㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.21 계약된 전용 59㎡ 14층 3억 1,000만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 4억 5,000만원(2021.09.18)입니다.

숲속마을 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +6.2% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 -30.1%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

숲속마을 전세 시세와 전세가율은?

전용 59㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 2억 1,500만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 78%입니다.

숲속마을 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 59㎡ 전세 중위값은 신규 2억 2,000만원, 연장(갱신) 2억 1,000만원으로 연장이 약 1,000만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 3.6%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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유승한내들퍼스트파크2022년 · 매매 54건(1년)8억 6,500104㎡ · 26.10.18시흥장현예다음아르테2022년 · 매매 53건(1년)7억 4,20084㎡ · 26.10.09숲속마을1999년 · 매매 41건(1년)2억 3,00059㎡ · 26.10.21진말삼환한진아파트1999년 · 매매 40건(1년)4억 2,00084㎡ · 26.10.10삼성래미안1999년 · 매매 18건(1년)3억 30074㎡ · 26.10.10연성대우32000년 · 매매 13건(1년)4억 4,00079㎡ · 26.10.21동양덱스빌1999년 · 매매 12건(1년)3억 30059㎡ · 26.09.30진말우성아파트1999년 · 매매 10건(1년)4억 6,50084㎡ · 26.08.22

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.