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경기남양주시진접읍 부평리

진접스타힐스

남양주시 진접읍 부평리 772 · 부평로48번길 110

최근 3개월 매매 31건 · 전용 59㎡ 최근 3억 2,000 · 최고가 4억 2,000 대비 -23.8%

2022.01 사용승인5년차1년 매매 106건전월세 164건
연평균 수익률-0.5%4년, 평당가
고점 대비-1.9%고점 21.10~22.10
해제율 1년5.4%신고 후 취소
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전용 59㎡ · 약 24평형 최근 매매

3억 2,000만원

2026.10.21 · 30층 · 평당 1,764만 · 최고가보다 1억 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 59㎡

전세 연장하면 신규보다
1,500만원 덜 내요

신규 전세 16건3억
연장(갱신) 전세 4건2억 8,500

연장 22건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 23%5% 이하 50%5% 넘게 27%
연장 인상률 중간값4.3%
갱신권 쓴 비율56%
전월세 전환율6.0%
보증금 1억 → 월세월 50만

가장 많이 올린 연장: 26.01.13 2억 2,000 → 2억 9,000 (+31.8%)

전세대출 금리가 6.0%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

1.9억2.8억3.7억4.5억
20년21년22년23년24년25년26년
3억 2,800

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~4억 2,00022.04.27 · 6층
1년 최고가3억 6,80025.11.29 · 18층
1년 평당가 전용1,833만매매 54건 평균
전세가율 6개월88%
전세 중위 3억 · 갭 4,000만

최근 월세 3억 600 / 월 10만 (26.10.05)

매매 실거래 128건

26.10.2130층 · 평당 1,764만3억 2,000
26.10.1920층 · 평당 1,984만3억 6,000
26.10.1416층 · 평당 1,808만3억 2,800
26.09.189층 · 평당 1,891만3억 4,300
26.09.189층 · 평당 1,891만 · 해제3억 4,300
26.09.1714층 · 평당 1,929만3억 5,000
26.09.016층 · 평당 1,791만3억 2,500
26.08.1213층 · 평당 1,929만3억 5,000
26.08.0426층 · 평당 1,907만3억 4,600
26.07.2712층 · 평당 1,929만3억 5,000

최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.2215층 · 신규3억
26.10.2113층 · 신규3억
26.10.1620층 · 신규3억 600
26.10.1014층 · 연장 · 종전 2억 6,0002억 7,300+5%
26.09.2832층 · 신규3억 1,000
26.09.1917층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 8,0002억 9,000+3.6%
26.09.086층 · 신규3억 600
26.09.033층 · 신규3억 600
26.08.311층 · 신규3억
26.08.281층 · 신규3억

남양주시 진접읍 부평리 진접스타힐스의 최근 매매 실거래는 2026.10.21 전용 59㎡ 3억 2,000만원(30층)입니다. 4년간 평당가 기준 연평균 수익률은 -0.5%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 -1.9%입니다.

자주 묻는 질문

진접스타힐스 59㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.21 계약된 전용 59㎡ 30층 3억 2,000만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 4억 2,000만원(2022.04.27)입니다.

진접스타힐스 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 4년간 연평균 -0.5% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 -1.9%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

진접스타힐스 전세 시세와 전세가율은?

전용 59㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 3억원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 88%입니다.

진접스타힐스 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 59㎡ 전세 중위값은 신규 3억원, 연장(갱신) 2억 8,500만원으로 연장이 약 1,500만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 5.4%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.