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경기남양주시진접읍 부평리

더샵남양주퍼스트시티

남양주시 진접읍 부평리 771 · 부평로48번길 140

2021.11 사용승인6년차1년 매매 78건전월세 104건
연평균 수익률-5.8%3년, 평당가
고점 대비-16.3%고점 22.10~23.10
해제율 1년1.3%신고 후 취소
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전용 84㎡ · 약 34평형 최근 매매

4억 8,500만원

2026.09.29 · 7층 · 평당 1,893만 · 최고가보다 1억 1,000 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 84㎡

전세 연장하면 신규보다
4,400만원 덜 내요

신규 전세 7건3억 8,000
연장(갱신) 전세 5건3억 3,600

연장 20건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 20%5% 이하 55%5% 넘게 25%
연장 인상률 중간값5.0%
갱신권 쓴 비율67%
전월세 전환율6.3%
보증금 1억 → 월세월 53만

가장 많이 올린 연장: 26.01.22 3억 → 3억 3,000 (+10.0%)

전세대출 금리가 6.3%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

3.6억4.5억5.4억6.3억
20년21년22년23년24년25년26년
4억 7,500

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~5억 9,50022.11.21 · 22층
1년 최고가4억 9,30026.07.20 · 19층
1년 평당가 전용1,810만매매 42건 평균
전세가율 6개월79%
전세 중위 3억 7,350 · 갭 9,650만

최근 월세 1억 / 월 140만 (26.10.12)

매매 실거래 101건

26.09.297층 · 평당 1,893만4억 8,500
26.09.1913층 · 평당 1,854만4억 7,500
26.09.1913층 · 평당 1,854만 · 해제4억 7,500
26.09.1524층 · 평당 1,903만4억 8,800
26.09.0815층 · 평당 1,827만4억 6,800
26.09.075층 · 평당 1,755만4억 5,000
26.08.298층 · 평당 1,846만4억 7,300
26.08.2813층 · 평당 1,833만4억 7,000
26.08.2524층 · 평당 1,873만4억 8,000
26.07.2723층 · 평당 1,889만4억 8,400

최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.1018층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 4,0003억 4,0000%
26.08.309층 · 신규4억
26.08.1525층 · 신규4억
26.07.2511층 · 신규3억 8,000
26.07.1324층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 5,0003억 6,700+4.9%
26.07.066층 · 신규3억 9,000
26.05.3023층 · 신규3억 5,000
26.05.1626층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 2,0003억 3,600+5%
26.05.1528층 · 신규3억 8,000
26.05.056층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 2,0003억 3,600+5%

남양주시 진접읍 부평리 더샵남양주퍼스트시티의 최근 매매 실거래는 2026.09.29 전용 84㎡ 4억 8,500만원(7층)입니다. 3년간 평당가 기준 연평균 수익률은 -5.8%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(22.10~23.10) 대비 -16.3%입니다.

자주 묻는 질문

더샵남양주퍼스트시티 84㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.09.29 계약된 전용 84㎡ 7층 4억 8,500만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 5억 9,500만원(2022.11.21)입니다.

더샵남양주퍼스트시티 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 3년간 연평균 -5.8% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 22.10~23.10 대비 -16.3%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

더샵남양주퍼스트시티 전세 시세와 전세가율은?

전용 84㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 3억 7,350만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 79%입니다.

더샵남양주퍼스트시티 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 84㎡ 전세 중위값은 신규 3억 8,000만원, 연장(갱신) 3억 3,600만원으로 연장이 약 4,400만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 1.3%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.