경기 군포시산본동

설악2

군포시 산본동 1151-9 · 수리산로 102

1996.05 사용승인31년차1년 매매 76건전월세 91건

연평균 수익률+5.3%6년, 평당가

고점 대비-22.4%고점 21.10~22.10

해제율 1년1.3%신고 후 취소

주변 단지 지도로 보기

전용 49㎡ · 약 20평형 최근 매매

3억 7,000만원

2026.10.21 · 3층 · 평당 2,452만 · 최고가보다 1억 1,000 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 49㎡

전세 연장하면 신규보다
3,000만원 덜 내요

신규 전세 10건2억 4,000

연장(갱신) 전세 11건2억 1,000

연장 25건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 28%5% 이하 60%5% 넘게 12%

연장 인상률 중간값4.5%

갱신권 쓴 비율72%

전월세 전환율4.8%

보증금 1억 → 월세월 40만

가장 많이 올린 연장: 26.09.16 1억 9,000 → 2억 3,000 (+21.1%)

전세대출 금리가 4.8%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

1.3억2.6억4억5.3억

20년21년22년23년24년25년26년

3억 6,650

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~4억 8,00021.11.29 · 12층

1년 최고가4억 2,00026.09.19 · 16층

1년 평당가 전용2,148만매매 62건 평균

전세가율 6개월72%

전세 중위 2억 3,800 · 갭 9,200만

최근 월세 2,000만 / 월 84만 (26.09.18)

매매 실거래 415건

26.10.213층 · 평당 2,452만3억 7,000

26.10.1917층 · 평당 2,405만3억 6,300

26.09.1916층 · 평당 2,783만4억 2,000

26.09.1921층 · 평당 2,253만3억 4,000

26.09.1118층 · 평당 2,485만3억 7,500

26.09.089층 · 평당 2,485만3억 7,500

26.09.074층 · 평당 2,336만3억 5,250

26.09.0316층 · 평당 2,385만3억 6,000

26.09.0112층 · 평당 2,352만3억 5,500

26.08.312층 · 평당 2,114만3억 1,900

26.08.2821층 · 평당 2,120만3억 2,000

26.08.278층 · 평당 2,253만3억 4,000

26.08.236층 · 평당 2,253만3억 4,000

26.08.2219층 · 평당 2,269만3억 4,250

26.08.1915층 · 평당 2,180만3억 2,900

26.08.192층 · 평당 2,087만3억 1,500

26.08.185층 · 평당 2,319만3억 5,000

26.08.1518층 · 평당 2,273만3억 4,300

26.08.1510층 · 평당 2,236만3억 3,750

26.08.1412층 · 평당 2,299만3억 4,700

26.08.0819층 · 평당 2,187만3억 3,000

26.07.3110층 · 평당 2,253만3억 4,000

26.07.286층 · 평당 2,100만3억 1,700

26.07.277층 · 평당 2,366만3억 5,700

26.07.259층 · 평당 2,173만3억 2,800

26.07.0821층 · 평당 1,988만 · 직거래3억

26.07.088층 · 평당 2,187만3억 3,000

26.06.1319층 · 평당 2,107만3억 1,800

26.06.1215층 · 평당 2,187만 · 해제3억 3,000

26.06.0811층 · 평당 2,074만3억 1,300

26.06.0613층 · 평당 1,458만 · 직거래2억 2,000

26.05.1911층 · 평당 2,319만3억 5,000

26.05.1622층 · 평당 2,154만3억 2,500

26.05.144층 · 평당 1,955만2억 9,500

26.05.141층 · 평당 1,888만2억 8,500

26.05.1320층 · 평당 2,114만3억 1,900

26.05.073층 · 평당 1,988만3억

26.05.022층 · 평당 2,120만3억 2,000

26.05.0214층 · 평당 2,054만3억 1,000

26.05.016층 · 평당 2,054만3억 1,000

26.04.2816층 · 평당 1,888만2억 8,500

26.04.1012층 · 평당 2,074만3억 1,300

26.04.0319층 · 평당 2,120만3억 2,000

26.03.1619층 · 평당 2,107만3억 1,800

26.03.1421층 · 평당 2,054만3억 1,000

26.03.1114층 · 평당 2,120만 · 직거래3억 2,000

26.03.0713층 · 평당 1,955만2억 9,500

26.02.2722층 · 평당 2,187만3억 3,000

26.02.2620층 · 평당 2,120만3억 2,000

26.02.2023층 · 평당 1,955만2억 9,500

26.01.2410층 · 평당 2,120만3억 2,000

26.01.177층 · 평당 1,922만2억 9,000

26.01.1418층 · 평당 2,054만3억 1,000

26.01.1212층 · 평당 2,319만3억 5,000

26.01.0911층 · 평당 2,087만3억 1,500

26.01.0313층 · 평당 2,187만3억 3,000

25.12.2423층 · 평당 2,286만3억 4,500

25.12.199층 · 평당 1,756만 · 직거래2억 6,500

25.12.1616층 · 평당 2,054만3억 1,000

25.12.1315층 · 평당 2,094만3억 1,600

25.12.1121층 · 평당 2,021만3억 500

25.11.011층 · 평당 1,849만2억 7,900

25.10.241층 · 평당 1,988만3억

25.10.209층 · 평당 1,988만3억

25.10.178층 · 평당 2,054만3억 1,000

25.10.156층 · 평당 2,074만3억 1,300

25.10.0917층 · 평당 2,021만3억 500

25.09.294층 · 평당 2,087만3억 1,500

25.08.3024층 · 평당 1,988만3억

25.08.3021층 · 평당 1,988만3억

25.07.258층 · 평당 1,955만 · 직거래2억 9,500

25.07.1716층 · 평당 2,001만3억 200

25.07.1718층 · 평당 2,120만3억 2,000

25.07.0917층 · 평당 1,988만3억

25.07.077층 · 평당 2,021만3억 500

25.07.0618층 · 평당 1,981만2억 9,900

25.06.2525층 · 평당 1,922만2억 9,000

25.06.236층 · 평당 1,915만 · 직거래 · 해제2억 8,900

25.06.236층 · 평당 1,915만2억 8,900

25.06.147층 · 평당 1,842만 · 해제2억 7,800

25.06.1412층 · 평당 2,054만3억 1,000

25.06.147층 · 평당 1,842만 · 해제2억 7,800

25.06.147층 · 평당 1,842만2억 7,800

25.05.306층 · 평당 2,021만3억 500

25.05.2210층 · 평당 2,008만3억 300

25.05.226층 · 평당 1,988만 · 직거래3억

25.05.1411층 · 평당 2,021만3억 500

25.05.144층 · 평당 1,955만2억 9,500

25.05.1318층 · 평당 1,975만2억 9,800

25.05.1121층 · 평당 2,041만3억 800

25.04.185층 · 평당 1,988만3억

25.04.058층 · 평당 1,955만2억 9,500

25.04.0316층 · 평당 2,021만3억 500

25.04.0319층 · 평당 2,041만3억 800

25.03.2610층 · 평당 1,657만 · 직거래2억 5,000

25.03.2212층 · 평당 1,968만2억 9,700

25.03.2116층 · 평당 2,087만3억 1,500

25.03.1920층 · 평당 1,961만2억 9,600

25.03.115층 · 평당 1,855만2억 8,000

25.03.046층 · 평당 1,975만2억 9,800

최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.197층 · 신규2억 6,500

26.09.1621층 · 연장 · 종전 1억 9,0002억 3,000+21.1%

26.09.0518층 · 신규2억 6,000

26.08.263층 · 연장·갱신권 · 종전 2억2억 10+0.1%

26.08.263층 · 연장·갱신권 · 종전 2억2억0%

26.08.2617층 · 신규2억 4,000

26.08.1925층2억 3,000

26.08.1925층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 2,0002억 3,000+4.5%

26.08.1918층 · 신규2억 4,000

26.08.1722층 · 신규2억 4,000

26.07.148층 · 연장·갱신권 · 종전 2억2억 1,000+5%

26.07.0422층2억 3,800

26.07.0422층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 2,7002억 3,800+4.8%

26.06.2516층 · 연장·갱신권 · 종전 1억 8,5001억 9,400+4.9%

26.06.2325층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 2,0002억 2,0000%

26.05.306층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 3,0002억 4,000+4.3%

26.05.2219층 · 신규2억 4,000

26.04.2914층 · 신규2억 4,000

26.04.2913층 · 연장·갱신권 · 종전 2억2억 1,000+5%

26.04.2918층 · 연장 · 종전 1억 7,0001억 9,000+11.8%

26.04.2816층 · 신규2억 4,500

26.04.248층 · 신규2억 2,000

26.04.2020층 · 신규2억 3,000

26.04.115층 · 신규2억 2,500

26.04.103층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 3,0002억 4,150+5%

26.04.0422층2억 4,000

26.04.0422층 · 신규2억 4,000

26.03.2112층 · 신규2억 3,000

26.03.1216층 · 연장·갱신권 · 종전 1억 7,0001억 7,800+4.7%

26.03.0920층 · 연장 · 종전 1억 6,0001억 9,000+18.8%

26.03.0718층 · 신규2억 1,000

26.02.288층 · 신규2억 1,000

26.02.236층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 2,0002억 2,0000%

26.02.0715층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 2,0002억 3,100+5%

26.02.074층 · 신규2억 3,000

26.02.0720층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 2,0002억 2,600+2.7%

26.01.2912층 · 신규2억 4,000

26.01.1718층 · 연장 · 종전 2억 2,0002억 3,000+4.5%

25.12.3114층 · 신규2억 3,500

25.12.2711층 · 신규2억 1,000

25.12.2322층 · 연장 · 종전 2억 2,0002억 2,500+2.3%

25.12.123층 · 신규2억 2,000

25.12.1213층 · 신규2억

25.12.0613층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 3,0002억 3,0000%

25.11.2918층 · 신규2억 5,000

25.11.1117층 · 신규2억 2,000

25.11.115층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 2,0002억 2,550+2.5%

25.11.0915층 · 연장·갱신권 · 종전 2억2억 1,000+5%

25.11.075층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 3,0002억 3,0000%

25.11.0615층 · 신규2억 2,000

25.11.055층 · 연장 · 종전 2억 3,1002억 3,1000%

전용 36㎡ · 약 15평형 최근 매매

2억 5,800만원

2026.10.13 · 20층 · 평당 2,308만 · 최고가보다 4,200만 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 36㎡

연장할 때 보증금을
보통 4.3% 올렸어요

연장 6건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 33%5% 이하 33%5% 넘게 33%

연장 인상률 중간값4.3%

갱신권 쓴 비율82%

전월세 전환율5.3%

보증금 1억 → 월세월 44만

가장 많이 올린 연장: 26.07.14 1억 2,500 → 1억 3,500 (+8.0%)

전세대출 금리가 5.3%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

1.3억1.9억2.6억3.3억

20년21년22년23년24년25년26년

2억 5,800

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~3억22.01.19 · 17층

1년 최고가2억 5,80026.10.13 · 20층

1년 평당가 전용1,913만매매 14건 평균

전세가율 6개월75%

전세 중위 1억 6,000 · 갭 5,250만

최근 월세 2,000만 / 월 80만 (26.09.11)

매매 실거래 64건

26.10.1320층 · 평당 2,308만2억 5,800

26.09.2214층 · 평당 2,191만2억 4,500

26.09.1921층 · 평당 1,923만2억 1,500

26.08.211층 · 평당 1,771만1억 9,800

26.08.1919층 · 평당 1,878만2억 1,000

26.08.151층 · 평당 1,789만2억

26.08.145층 · 평당 1,968만2억 2,000

26.07.178층 · 평당 1,878만2억 1,000

26.06.045층 · 평당 1,834만2억 500

26.05.1512층 · 평당 1,923만2억 1,500

26.05.054층 · 평당 1,860만2억 800

26.04.2717층 · 평당 1,968만2억 2,000

26.04.088층 · 평당 1,789만 · 직거래2억

25.11.2013층 · 평당 1,699만1억 9,000

25.08.159층 · 평당 1,950만2억 1,800

25.06.307층 · 평당 1,923만2억 1,500

25.06.0819층 · 평당 1,708만1억 9,100

25.05.1716층 · 평당 1,923만2억 1,500

25.03.183층 · 평당 1,789만2억

25.02.288층 · 평당 1,789만2억

24.08.318층 · 평당 1,941만2억 1,700

24.05.2715층 · 평당 1,968만2억 2,000

24.02.0810층 · 평당 1,878만2억 1,000

23.10.3114층 · 평당 1,865만2억 850

23.09.0421층 · 평당 1,968만2억 2,000

23.08.287층 · 평당 1,968만2억 2,000

23.05.251층 · 평당 1,968만2억 2,000

23.02.2012층 · 평당 2,236만2억 5,000

22.01.19 신고가17층 · 평당 2,683만3억직전 2억 8,000

21.10.1111층 · 평당 2,460만2억 7,500

21.08.05 신고가9층 · 평당 2,504만2억 8,000직전 1억 9,000

21.05.06 신고가4층 · 평당 1,699만1억 9,000직전 1억 8,800

21.04.2116층 · 평당 1,619만1억 8,100

21.03.2714층 · 평당 1,610만1억 8,000

21.03.26 신고가20층 · 평당 1,682만1억 8,800직전 1억 8,500

21.03.2416층 · 평당 1,646만1억 8,400

21.03.1812층 · 평당 1,646만1억 8,400

21.03.1716층 · 평당 1,610만 · 해제1억 8,000

21.03.163층 · 평당 1,431만1억 6,000

21.03.162층 · 평당 1,431만1억 6,000

21.03.121층 · 평당 1,476만1억 6,500

21.03.055층 · 평당 1,601만1억 7,900

21.03.0115층 · 평당 1,610만1억 8,000

21.03.0120층 · 평당 1,610만1억 8,000

21.02.105층 · 평당 1,610만1억 8,000

21.02.0814층 · 평당 1,521만1억 7,000

21.02.0619층 · 평당 1,556만1억 7,400

21.01.3013층 · 평당 1,610만1억 8,000

21.01.274층 · 평당 1,503만1억 6,800

21.01.233층 · 평당 1,628만1억 8,200

21.01.139층 · 평당 1,521만1억 7,000

20.12.266층 · 평당 1,476만1억 6,500

20.11.27 신고가20층 · 평당 1,655만1억 8,500직전 1억 7,500

20.11.166층 · 평당 1,503만1억 6,800

20.07.14 신고가6층 · 평당 1,565만1억 7,500직전 1억 7,250

20.06.1611층 · 평당 1,521만1억 7,000

20.05.23 신고가16층 · 평당 1,543만1억 7,250직전 1억 6,400

20.05.146층 · 평당 1,431만1억 6,000

20.04.0418층 · 평당 1,449만1억 6,200

20.03.114층 · 평당 1,458만1억 6,300

20.03.0916층 · 평당 1,449만1억 6,200

20.02.03 신고가15층 · 평당 1,467만1억 6,400직전 1억 5,500

20.01.272층 · 평당 1,386만1억 5,500

19.12.234층 · 평당 1,368만1억 5,300

전월세 실거래 최근 1년

26.09.152층 · 연장 · 종전 1억 5,5001억 6,500+6.5%

26.08.148층 · 신규1억 7,000

26.07.1412층 · 연장 · 종전 1억 2,5001억 3,500+8%

26.06.0616층 · 연장·갱신권 · 종전 1억 6,0001억 6,0000%

26.04.265층 · 연장·갱신권 · 종전 1억 3,8001억 3,8000%

26.03.1010층 · 연장·갱신권 · 종전 1억 7,0001억 7,850+5%

26.02.091층 · 신규1억 7,000

25.12.2417층 · 신규1억 7,000

25.10.2820층 · 연장·갱신권 · 종전 1억 4,0001억 4,500+3.6%

군포시 산본동 설악2의 최근 매매 실거래는 2026.10.21 전용 49㎡ 3억 7,000만원(3층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +5.3%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 -22.4%입니다.

자주 묻는 질문

설악2 49㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.21 계약된 전용 49㎡ 3층 3억 7,000만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 4억 8,000만원(2021.11.29)입니다.

설악2 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +5.3% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 -22.4%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

설악2 전세 시세와 전세가율은?

전용 49㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 2억 3,800만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 72%입니다.

설악2 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 49㎡ 전세 중위값은 신규 2억 4,000만원, 연장(갱신) 2억 1,000만원으로 연장이 약 3,000만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 1.3%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.

설악2

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