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경기군포시산본동

가야주공

군포시 산본동 1155 · 번영로 403

1993.06 사용승인34년차1년 매매 93건전월세 301건
연평균 수익률+6.3%6년, 평당가
고점 대비-29.6%고점 21.10~22.10
해제율 1년2.1%신고 후 취소
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전용 41㎡ · 약 17평형 최근 매매

3억 8,000만원

2026.10.01 · 7층 · 평당 3,034만 · 최고가보다 1억 8,800 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 41㎡

전세 연장하면 신규보다
2,275만원 덜 내요

신규 전세 19건1억 8,000
연장(갱신) 전세 10건1억 5,725

연장 31건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 3%5% 이하 81%5% 넘게 16%
연장 인상률 중간값5.0%
갱신권 쓴 비율52%
전월세 전환율5.6%
보증금 1억 → 월세월 47만

가장 많이 올린 연장: 26.08.19 1억 4,800 → 1억 7,000 (+14.9%)

전세대출 금리가 5.6%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

8,400만2.7억4.6억6.4억
20년21년22년23년24년25년26년
3억 8,000

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~5억 6,80022.04.06 · 12층
1년 최고가3억 8,00026.10.01 · 7층
1년 평당가 전용2,500만매매 42건 평균
전세가율 6개월53%
전세 중위 1억 7,000 · 갭 1억 5,000

최근 월세 4,000만 / 월 60만 (26.10.17)

매매 실거래 326건

26.10.017층 · 평당 3,034만3억 8,000
26.09.293층 · 평당 2,765만3억 5,000
26.09.293층 · 평당 2,844만3억 6,000
26.09.082층 · 평당 2,915만3억 6,900
26.08.298층 · 평당 2,923만3억 7,000
26.08.243층 · 평당 2,765만3억 5,000
26.08.0813층 · 평당 2,788만3억 5,300
26.07.3014층 · 평당 2,832만3억 5,850
26.07.281층 · 평당 2,765만3억 5,000
26.07.2511층 · 평당 2,555만3억 2,000

최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.1514층 · 연장·갱신권 · 종전 1억 5,0001억 5,750+5%
26.10.108층 · 연장·갱신권 · 종전 1억 4,0001억 4,700+5%
26.09.237층 · 연장·갱신권 · 종전 1억 8,0001억 8,900+5%
26.09.051층 · 연장·갱신권 · 종전 1억 5,0001억 5,700+4.7%
26.09.055층 · 신규1억 7,000
26.08.2915층 · 신규1억 7,000
26.08.254층 · 신규1억 6,000
26.08.1913층 · 연장 · 종전 1억 4,8001억 7,000+14.9%
26.08.186층 · 신규1억 9,000
26.08.104층 · 신규2억

군포시 산본동 가야주공의 최근 매매 실거래는 2026.10.01 전용 41㎡ 3억 8,000만원(7층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +6.3%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 -29.6%입니다.

자주 묻는 질문

가야주공 41㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.01 계약된 전용 41㎡ 7층 3억 8,000만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 5억 6,800만원(2022.04.06)입니다.

가야주공 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +6.3% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 -29.6%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

가야주공 전세 시세와 전세가율은?

전용 41㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 1억 7,000만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 53%입니다.

가야주공 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 41㎡ 전세 중위값은 신규 1억 8,000만원, 연장(갱신) 1억 5,725만원으로 연장이 약 2,275만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 2.1%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.