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매화

군포시 산본동 1055 · 곡란로 26

1995.07 사용승인32년차1년 매매 56건전월세 77건
연평균 수익률+5.0%6년, 평당가
고점 대비-23.5%고점 21.10~22.10
해제율 1년3.4%신고 후 취소
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전용 49㎡ · 약 20평형 최근 매매

4억 6,000만원

2026.10.09 · 14층 · 평당 3,062만 · 최고가보다 7,350만 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 49㎡

전세 연장하면 신규보다
6,400만원 덜 내요

신규 전세 17건2억 7,000
연장(갱신) 전세 11건2억 600

연장 20건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 30%5% 이하 50%5% 넘게 20%
연장 인상률 중간값4.8%
갱신권 쓴 비율56%
전월세 전환율5.1%
보증금 1억 → 월세월 43만

가장 많이 올린 연장: 26.09.05 2억 → 2억 5,000 (+25.0%)

전세대출 금리가 5.1%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

1.4억2.9억4.4억5.9억
20년21년22년23년24년25년26년
4억 6,000

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~5억 3,35022.04.15 · 15층
1년 최고가4억 6,40026.09.19 · 15층
1년 평당가 전용2,465만매매 56건 평균
전세가율 6개월57%
전세 중위 2억 3,000 · 갭 1억 7,000

최근 월세 3,000만 / 월 74만 (26.10.17)

매매 실거래 270건

26.10.0914층 · 평당 3,062만4억 6,000
26.10.067층 · 평당 3,075만4억 6,200
26.10.0212층 · 평당 2,961만4억 4,500
26.09.1915층 · 평당 3,088만4억 6,400
26.08.2114층 · 평당 2,994만4억 5,000
26.08.104층 · 평당 2,994만4억 5,000
26.08.066층 · 평당 2,829만4억 2,500
26.08.015층 · 평당 2,661만4억
26.07.2018층 · 평당 2,662만4억
26.07.188층 · 평당 2,509만3억 7,700

최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.1514층 · 연장·갱신권 · 종전 1억 9,0001억 9,900+4.7%
26.10.0211층 · 신규2억 7,000
26.10.0211층 · 신규2억 7,000
26.10.015층 · 연장·갱신권 · 종전 2억2억 1,000+5%
26.09.2412층 · 신규2억 9,000
26.09.2412층 · 신규2,900만
26.09.056층 · 연장 · 종전 2억2억 5,000+25%
26.09.0411층 · 연장·갱신권 · 종전 1억 8,6601억 9,560+4.8%
26.09.0315층 · 연장 · 종전 1억 8,0001억 8,0000%
26.08.2819층 · 신규2억

군포시 산본동 매화의 최근 매매 실거래는 2026.10.09 전용 49㎡ 4억 6,000만원(14층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +5.0%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 -23.5%입니다.

자주 묻는 질문

매화 49㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.09 계약된 전용 49㎡ 14층 4억 6,000만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 5억 3,350만원(2022.04.15)입니다.

매화 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +5.0% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 -23.5%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

매화 전세 시세와 전세가율은?

전용 49㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 2억 3,000만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 57%입니다.

매화 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 49㎡ 전세 중위값은 신규 2억 7,000만원, 연장(갱신) 2억 600만원으로 연장이 약 6,400만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 3.4%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.