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경기군포시산본동

가야3주공

군포시 산본동 1155-7 · 번영로 353

1993.06 사용승인34년차1년 매매 46건전월세 53건
연평균 수익률+4.5%6년, 평당가
고점 대비-25.9%고점 21.10~22.10
해제율 1년0.0%신고 후 취소
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전용 42㎡ · 약 17평형 최근 매매

2억 4,700만원

2026.10.15 · 15층 · 평당 1,910만 · 최고가보다 8,000만 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 42㎡

전세 연장하면 신규보다
2,000만원 덜 내요

신규 전세 11건1억 7,000
연장(갱신) 전세 9건1억 5,000

연장 13건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 23%5% 이하 54%5% 넘게 23%
연장 인상률 중간값5.0%
갱신권 쓴 비율53%
전월세 전환율5.9%
보증금 1억 → 월세월 49만

가장 많이 올린 연장: 26.06.06 1억 4,250 → 1억 7,500 (+22.8%)

전세대출 금리가 5.9%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

8,900만1.8억2.7억3.6억
20년21년22년23년24년25년26년
2억 3,850

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~3억 2,70021.08.31 · 15층
1년 최고가2억 4,70026.10.15 · 15층
1년 평당가 전용1,605만매매 46건 평균
전세가율 6개월77%
전세 중위 1억 6,270 · 갭 4,730만

최근 월세 5,000만 / 월 59만 (26.10.20)

매매 실거래 306건

26.10.1515층 · 평당 1,910만2억 4,700
26.10.1518층 · 평당 1,779만2억 3,000
26.09.231층 · 평당 1,601만2억 700
26.09.2322층 · 평당 1,624만2억 1,000
26.09.167층 · 평당 1,624만2억 1,000
26.09.1316층 · 평당 1,547만2억
26.09.091층 · 평당 1,508만1억 9,500
26.08.297층 · 평당 1,624만2억 1,000
26.08.275층 · 평당 1,663만2억 1,500
26.08.253층 · 평당 1,624만2억 1,000

최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.1724층 · 신규1억 8,000
26.10.1417층 · 신규1억 6,500
26.10.0113층1억 2,600
26.09.152층 · 신규1억 8,000
26.09.0514층 · 연장·갱신권 · 종전 1억 1,0001억 1,0000%
26.08.318층 · 신규1억 7,000
26.08.276층 · 신규1억 7,000
26.08.1825층 · 신규1억 6,500
26.07.289층 · 연장 · 종전 1억 4,5001억 5,000+3.4%
26.07.167층 · 연장·갱신권 · 종전 1억 5,5001억 6,270+5%

군포시 산본동 가야3주공의 최근 매매 실거래는 2026.10.15 전용 42㎡ 2억 4,700만원(15층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +4.5%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 -25.9%입니다.

자주 묻는 질문

가야3주공 42㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.15 계약된 전용 42㎡ 15층 2억 4,700만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 3억 2,700만원(2021.08.31)입니다.

가야3주공 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +4.5% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 -25.9%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

가야3주공 전세 시세와 전세가율은?

전용 42㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 1억 6,270만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 77%입니다.

가야3주공 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 42㎡ 전세 중위값은 신규 1억 7,000만원, 연장(갱신) 1억 5,000만원으로 연장이 약 2,000만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지에서 해제 신고된 매매는 없습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.