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경기고양시 덕양구성사동

신원당(동신2)

고양시 덕양구 성사동 724 · 고양대로1384번길 53

1991.11 사용승인36년차1년 매매 25건전월세 36건
연평균 수익률+4.7%6년, 평당가
고점 대비-20.4%고점 21.10~22.10
해제율 1년3.8%신고 후 취소
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전용 57㎡ · 약 23평형 최근 매매

2억 8,500만원

2026.10.16 · 15층 · 평당 1,653만 · 최고가보다 1억 200 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 57㎡

지금은 신규 전세가
연장보다 300만원 싸요

신규 전세 2건1억 8,900
연장(갱신) 전세 3건1억 9,200

연장 7건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 14%5% 이하 71%5% 넘게 14%
연장 인상률 중간값5.0%
갱신권 쓴 비율56%
전월세 전환율6.8%
보증금 1억 → 월세월 56만

가장 많이 올린 연장: 26.02.16 1억 8,000 → 1억 9,000 (+5.6%)

전세대출 금리가 6.8%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

1.5억2.4억3.3억4.2억
20년21년22년23년24년25년26년
2억 7,000

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~3억 8,70021.08.06 · 14층
1년 최고가2억 9,00026.01.13 · 12층
1년 평당가 전용1,561만매매 14건 평균
전세가율 6개월71%
전세 중위 1억 9,000 · 갭 7,850만

최근 월세 1억 / 월 60만 (26.10.03)

매매 실거래 88건

26.10.1615층 · 평당 1,653만2억 8,500
26.10.142층 · 평당 1,479만2억 5,500
26.08.2712층 · 평당 1,595만2억 7,500
26.06.126층 · 평당 1,566만2억 7,000
26.06.113층 · 평당 1,491만2억 5,700
26.05.2815층 · 평당 1,595만2억 7,500
26.05.1512층 · 평당 1,549만2억 6,700
26.05.083층 · 평당 1,488만2억 5,650
26.04.187층 · 평당 1,549만2억 6,700
26.02.051층 · 평당 1,520만2억 6,200

전월세 실거래 최근 1년

26.10.1313층 · 연장 · 종전 2억 1,3402억 2,400+5%
26.07.2411층 · 연장·갱신권 · 종전 1억 8,0001억 8,900+5%
26.07.107층 · 신규1억 9,000
26.06.1915층 · 신규1억 8,800
26.06.0111층 · 연장·갱신권 · 종전 1억 8,7001억 9,200+2.7%
26.04.1814층 · 연장 · 종전 2억 1,0002억 1,0000%
26.03.115층 · 신규1억 8,000
26.02.1611층 · 연장 · 종전 1억 8,0001억 9,000+5.6%
25.12.066층 · 연장·갱신권 · 종전 1억 8,0001억 8,900+5%
25.11.193층 · 연장·갱신권 · 종전 1억 7,0001억 7,850+5%

고양시 덕양구 성사동 신원당(동신2)의 최근 매매 실거래는 2026.10.16 전용 57㎡ 2억 8,500만원(15층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +4.7%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 -20.4%입니다.

자주 묻는 질문

신원당(동신2) 57㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.16 계약된 전용 57㎡ 15층 2억 8,500만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 3억 8,700만원(2021.08.06)입니다.

신원당(동신2) 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +4.7% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 -20.4%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

신원당(동신2) 전세 시세와 전세가율은?

전용 57㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 1억 9,000만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 71%입니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 3.8%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.