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전남광주여수시신기동

부영3

여수시 신기동 137 · 선소로 72-14

최근 3개월 매매 1건 · 전용 60㎡ 최근 9,700만 · 최고가 1억 4,700 대비 -34%

1989.11 사용승인38년차1년 매매 5건전월세 389건
연평균 수익률-0.8%6년, 평당가
고점 대비-15.7%고점 20.10~21.10
해제율 1년0.0%신고 후 취소
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전용 60㎡ · 약 24평형 최근 매매

9,700만원

2026.02.21 · 12층 · 평당 534만 · 최고가보다 5,000만 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 60㎡

지금은 신규 전세가
연장보다 같아요

신규 전세 8건6,722만
연장(갱신) 전세 108건6,722만

연장 252건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 100%5% 이하 0%5% 넘게 0%
연장 인상률 중간값0.0%
갱신권 쓴 비율0%
전월세 전환율11.5%
보증금 1억 → 월세월 96만

전세대출 금리가 11.5%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

8,400만1.1억1.3억1.6억
20년21년22년23년24년25년26년
9,700만

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~1억 4,70022.02.24 · 11층
1년 최고가1억 2,50026.01.06 · 3층
1년 평당가 전용579만매매 3건 평균
전세가율 6개월-전세 중위 6,722만

최근 월세 4,940만 / 월 12만 (26.10.06)

매매 실거래 48건

26.02.2112층 · 평당 534만9,700만
26.01.141층 · 평당 515만9,350만
26.01.063층 · 평당 689만1억 2,500
25.08.0510층 · 평당 573만1억 400
25.06.194층 · 평당 551만 · 직거래1억
25.04.218층 · 평당 606만1억 1,000
25.03.2611층 · 평당 584만1억 600
25.03.148층 · 평당 551만1억
25.02.1511층 · 평당 551만 · 직거래1억
24.06.287층 · 평당 793만1억 4,400

전월세 실거래 최근 1년

26.10.216층 · 연장 · 종전 6,722만6,722만0%
26.10.2112층 · 연장 · 종전 6,722만6,722만0%
26.10.2011층 · 연장 · 종전 5,641만5,641만0%
26.10.2012층 · 연장 · 종전 6,722만6,722만0%
26.10.207층 · 연장 · 종전 6,722만6,722만0%
26.10.1612층 · 연장 · 종전 6,722만6,722만0%
26.10.159층6,722만
26.10.1510층 · 연장 · 종전 6,722만6,722만0%
26.10.0812층 · 연장 · 종전 6,722만6,722만0%
26.10.077층 · 연장 · 종전 6,722만6,722만0%

여수시 신기동 부영3의 최근 매매 실거래는 2026.02.21 전용 60㎡ 9,700만원(12층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 -0.8%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(20.10~21.10) 대비 -15.7%입니다.

자주 묻는 질문

부영3 60㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.02.21 계약된 전용 60㎡ 12층 9,700만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 1억 4,700만원(2022.02.24)입니다.

부영3 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 -0.8% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 20.10~21.10 대비 -15.7%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

부영3 전세 시세와 전세가율은?

전용 60㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 6,722만원입니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지에서 해제 신고된 매매는 없습니다.

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우림필유아파트2008년 · 매매 10건(1년)4억 500123㎡ · 26.07.21주공31989년 · 매매 9건(1년)8,000만39㎡ · 26.10.04대광로제비앙센텀292023년 · 매매 9건(1년)4억84㎡ · 26.08.30신화1991년 · 매매 6건(1년)1억 5,00084㎡ · 26.07.20여수신기휴스티지아파트2022년 · 매매 6건(1년)3억 4,50084㎡ · 26.09.28주공41990년 · 매매 2건(1년)9,000만46㎡ · 26.08.15주공21988년 · 매매 0건(1년)1억 5,05032㎡ · 22.10.07주공11986년 · 매매 0건(1년)2억 5,00039㎡ · 23.09.12

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.