한가람

서구 탄방동 834 · 문예로 16

최근 3개월 매매 21건 · 전용 39㎡ 최근 3억 7,000 · 최고가 3억 8,000 대비 -2.6%

1991.11 사용승인36년차1년 매매 79건전월세 224건

연평균 수익률+10.1%6년, 평당가

고점 대비+23.4%고점 21.10~22.10

해제율 1년3.7%신고 후 취소

주변 단지 지도로 보기

전용 39㎡ · 약 16평형 최근 매매

3억 7,000만원

2026.09.19 · 11층 · 평당 3,089만 · 최고가보다 1,000만 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 39㎡

지금은 신규 전세가
연장보다 750만원 싸요

신규 전세 17건1억 7,000

연장(갱신) 전세 4건1억 7,750

연장 13건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 77%5% 이하 23%5% 넘게 0%

연장 인상률 중간값0.0%

갱신권 쓴 비율38%

전월세 전환율4.5%

보증금 1억 → 월세월 38만

전세대출 금리가 4.5%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

1.1억2.1억3.2억4.2억

20년21년22년23년24년25년26년

3억 7,000

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~3억 8,00026.09.17 · 12층

1년 최고가3억 8,00026.09.17 · 12층

1년 평당가 전용2,671만매매 43건 평균

전세가율 6개월51%

전세 중위 1억 7,000 · 갭 1억 6,500

최근 월세 1,000만 / 월 65만 (26.10.19)

매매 실거래 293건

26.09.1911층 · 평당 3,089만3억 7,000

26.09.1914층 · 평당 3,047만3억 6,500

26.09.17 신고가12층 · 평당 3,172만3억 8,000직전 3억 7,800

26.08.294층 · 평당 3,005만3억 6,000

26.08.2113층 · 평당 3,080만3억 6,900

26.08.04 신고가14층 · 평당 3,156만3억 7,800직전 3억 6,000

26.08.03 신고가13층 · 평당 3,005만3억 6,000직전 3억 5,000

26.07.252층 · 평당 2,922만3억 5,000

26.07.183층 · 평당 2,780만3억 3,300

26.07.1414층 · 평당 2,772만3억 3,200

최근 50건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.062층 · 신규1억 6,000

26.09.2914층 · 신규1억 6,000

26.09.2315층 · 신규1억 6,000

26.09.219층 · 신규1억 7,000

26.09.112층 · 신규1억 5,000

26.08.2411층 · 신규1억 7,000

26.08.241층 · 신규1억 4,000

26.08.2214층 · 신규1억 7,000

26.08.201층 · 신규1억 6,000

26.07.156층 · 연장 · 종전 1억 8,0001억 8,0000%

전용 59㎡ · 약 24평형 최근 매매

6억 3,300만원

2026.10.17 · 10층 · 평당 3,502만 · 최고가보다 1,700만 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 59㎡

전세 연장하면 신규보다
5,609만원 덜 내요

신규 전세 7건2억 5,000

연장(갱신) 전세 2건1억 9,391

연장 3건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 0%5% 이하 100%5% 넘게 0%

연장 인상률 중간값5.0%

갱신권 쓴 비율25%

전월세 전환율4.9%

보증금 1억 → 월세월 41만

전세대출 금리가 4.9%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

1.7억3.5억5.4억7.2억

20년21년22년23년24년25년26년

6억 4,150

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~6억 5,00026.10.03 · 2층

1년 최고가6억 5,00026.10.03 · 2층

1년 평당가 전용2,832만매매 13건 평균

전세가율 6개월41%

전세 중위 2억 4,000 · 갭 3억 5,000

최근 월세 2,000만 / 월 83만 (26.09.04)

매매 실거래 78건

26.10.1710층 · 평당 3,502만6억 3,300

26.10.03 신고가2층 · 평당 3,596만6억 5,000직전 6억 2,000

26.09.17 신고가14층 · 평당 3,264만5억 9,000직전 5억 4,500

26.09.17 신고가4층 · 평당 3,430만6억 2,000직전 5억 9,000

26.08.14 신고가4층 · 평당 3,015만5억 4,500직전 4억 9,500

26.07.158층 · 평당 2,711만4억 9,000

26.04.28 신고가6층 · 평당 2,738만4억 9,500직전 4억 8,750

26.03.279층 · 평당 2,628만4억 7,500

26.03.16 신고가7층 · 평당 2,697만4억 8,750직전 4억 7,000

26.03.045층 · 평당 2,213만4억

최근 20건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.1712층 · 신규2억 3,000

26.10.1611층 · 신규1억 8,000

26.09.299층 · 신규2억 5,000

26.08.2315층 · 신규2억 5,000

26.08.1414층 · 신규2억 5,000

26.08.071층 · 연장 · 종전 1억 6,2751억 7,089+5%

26.07.302층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 6602억 1,693+5%

26.05.296층 · 신규2억 6,000

26.05.0614층 · 신규2억 4,000

26.03.2913층 · 연장 · 종전 2억 1,2602억 2,320+5%

전용 52㎡ · 약 21평형 최근 매매

5억원

2026.09.19 · 11층 · 평당 3,161만 · 신고가

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 52㎡

연장할 때 보증금을
보통 0.0% 올렸어요

연장 3건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 100%5% 이하 0%5% 넘게 0%

연장 인상률 중간값0.0%

갱신권 쓴 비율33%

전월세 전환율4.7%

보증금 1억 → 월세월 39만

전세대출 금리가 4.7%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

1.2억2.7억4.1억5.6억

20년21년22년23년24년25년26년

4억 7,450

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~5억26.09.19 · 11층

1년 최고가5억26.09.19 · 11층

1년 평당가 전용2,535만매매 12건 평균

전세가율 6개월48%

전세 중위 2억 2,000 · 갭 2억 3,500

최근 월세 2,000만 / 월 75만 (26.10.14)

매매 실거래 91건

26.09.19 신고가11층 · 평당 3,161만5억직전 4억 8,900

26.09.16 신고가4층 · 평당 3,091만4억 8,900직전 4억 6,000

26.09.07 신고가2층 · 평당 2,908만4억 6,000직전 4억 5,500

26.09.02 신고가5층 · 평당 2,877만4억 5,500직전 4억 3,900

26.08.13 신고가13층 · 평당 2,775만4억 3,900직전 4억 3,750

26.06.02 신고가7층 · 평당 2,766만4억 3,750직전 4억 2,000

26.05.071층 · 평당 2,522만3억 9,900

26.01.31 신고가13층 · 평당 2,655만4억 2,000직전 3억 9,500

26.01.146층 · 평당 1,391만 · 직거래2억 2,000

26.01.121층 · 평당 2,466만3억 9,000

최근 20건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.09.2114층1억 7,600

26.09.2114층 · 신규1억 7,600

26.09.1512층 · 신규2억 2,000

26.09.0711층 · 신규2억 3,000

26.09.037층 · 신규2억

26.07.3112층 · 신규2억 2,000

26.07.0912층 · 신규2억

26.07.0812층 · 신규2억 3,000

26.06.2513층 · 신규1억 7,300

전용 84㎡ · 약 34평형 최근 매매

7억원

2026.09.22 · 1층 · 평당 2,730만 · 최고가보다 2,000만 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 84㎡

전세 연장하면 신규보다
5,793만원 덜 내요

신규 전세 2건3억 4,000

연장(갱신) 전세 2건2억 8,208

연장 5건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 0%5% 이하 100%5% 넘게 0%

연장 인상률 중간값5.0%

갱신권 쓴 비율100%

전월세 전환율4.6%

보증금 1억 → 월세월 38만

전세대출 금리가 4.6%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

2.7억4.4억6.2억7.9억

20년21년22년23년24년25년26년

7억

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~7억 2,00026.08.13 · 8층

1년 최고가7억 2,00026.08.13 · 8층

1년 평당가 전용2,279만매매 11건 평균

전세가율 6개월48%

전세 중위 3억 1,950 · 갭 3억 4,050

최근 월세 2,000만 / 월 105만 (26.09.09)

매매 실거래 76건

26.09.221층 · 평당 2,730만7억

26.08.13 신고가8층 · 평당 2,808만7억 2,000직전 6억 5,000

26.07.2810층 · 평당 2,335만6억

26.04.281층 · 평당 2,412만6억 2,000

26.04.1615층 · 평당 2,327만5억 9,800

26.03.101층 · 평당 2,098만5억 3,800

25.12.2414층 · 평당 2,179만5억 6,000

25.12.1715층 · 평당 2,165만5억 5,500

25.12.061층 · 평당 1,887만4억 8,500

25.11.291층 · 평당 1,984만5억 1,000

최근 20건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.09.1214층 · 신규3억 5,000

26.06.0915층 · 연장·갱신권 · 종전 3억3억 900+3%

26.06.072층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 4,3002억 5,515+5%

26.05.094층 · 신규3억 3,000

26.04.0815층 · 신규3억 5,000

26.03.2015층 · 신규3억 5,000

26.03.137층 · 신규3억 5,000

26.02.266층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 8,0002억 9,400+5%

26.01.2514층 · 신규3억 6,000

서구 탄방동 한가람의 최근 매매 실거래는 2026.09.19 전용 39㎡ 3억 7,000만원(11층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +10.1%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 +23.4%입니다.

자주 묻는 질문

한가람 39㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.09.19 계약된 전용 39㎡ 11층 3억 7,000만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 3억 8,000만원(2026.09.17)입니다.

한가람 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +10.1% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 +23.4%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

한가람 전세 시세와 전세가율은?

전용 39㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 1억 7,000만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 51%입니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 3.7%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.

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