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메트로팔레스3

수성구 만촌동 1429 · 동원로 110

최근 3개월 매매 5건 · 전용 84㎡ 최근 4억 1,500 · 최고가 6억 9,000 대비 -39.9%

2003.01 사용승인24년차1년 매매 43건전월세 43건
연평균 수익률-0.9%6년, 평당가
고점 대비-28.3%고점 20.10~21.10
해제율 1년2.3%신고 후 취소
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전용 84㎡ · 약 34평형 최근 매매

4억 1,500만원

2026.10.21 · 2층 · 평당 1,615만 · 최고가보다 2억 7,500 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 84㎡

전세 연장하면 신규보다
4,750만원 덜 내요

신규 전세 5건3억 2,000
연장(갱신) 전세 2건2억 7,250

연장 5건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 20%5% 이하 80%5% 넘게 0%
연장 인상률 중간값3.8%
갱신권 쓴 비율80%
전월세 전환율5.3%
보증금 1억 → 월세월 44만

전세대출 금리가 5.3%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

3.4억4.7억6.1억7.4억
20년21년22년23년24년25년26년
4억 1,500

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~6억 9,00021.04.13 · 16층
1년 최고가4억 8,50025.11.15 · 17층
1년 평당가 전용1,730만매매 24건 평균
전세가율 6개월67%
전세 중위 3억 · 갭 1억 5,000

최근 월세 3,000만 / 월 120만 (26.10.13)

매매 실거래 168건

26.10.212층 · 평당 1,615만4억 1,500
26.08.179층 · 평당 1,693만4억 3,500
26.07.1118층 · 평당 1,767만4억 5,400
26.06.3012층 · 평당 1,771만4억 5,500
26.06.278층 · 평당 1,826만 · 해제4억 6,900
26.06.278층 · 평당 1,826만4억 6,900
26.06.212층 · 평당 1,518만3억 9,000
26.06.218층 · 평당 1,654만4억 2,500
26.06.0912층 · 평당 1,771만4억 5,500
26.05.2617층 · 평당 1,752만4억 5,000

최근 50건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.08.202층 · 신규3억
26.08.1415층 · 신규3억 2,000
26.08.018층 · 신규3억 3,000
26.06.184층 · 신규3억 3,000
26.06.158층 · 신규2억 9,000
26.05.098층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 6,5002억 7,500+3.8%
26.04.2221층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 6,0002억 7,000+3.8%
26.02.0716층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 1,0003억 2,550+5%
26.01.1315층 · 신규3억 100
26.01.037층 · 신규3억

수성구 만촌동 메트로팔레스3의 최근 매매 실거래는 2026.10.21 전용 84㎡ 4억 1,500만원(2층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 -0.9%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(20.10~21.10) 대비 -28.3%입니다.

자주 묻는 질문

메트로팔레스3 84㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.21 계약된 전용 84㎡ 2층 4억 1,500만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 6억 9,000만원(2021.04.13)입니다.

메트로팔레스3 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 -0.9% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 20.10~21.10 대비 -28.3%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

메트로팔레스3 전세 시세와 전세가율은?

전용 84㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 3억원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 67%입니다.

메트로팔레스3 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 84㎡ 전세 중위값은 신규 3억 2,000만원, 연장(갱신) 2억 7,250만원으로 연장이 약 4,750만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 2.3%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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만촌우방타운1단지1997년 · 매매 57건(1년)3억 1,00059㎡ · 26.09.02만촌삼정그린코아에듀파크2019년 · 매매 46건(1년)11억 6,00084㎡ · 26.09.24메트로팔레스22003년 · 매매 44건(1년)4억 9,80084㎡ · 26.10.13만촌자이르네2023년 · 매매 42건(1년)12억 8,00084㎡ · 26.09.23메트로팔레스52003년 · 매매 38건(1년)4억 4,50084㎡ · 26.10.12메트로팔레스12003년 · 매매 25건(1년)5억 5,000134㎡ · 26.09.07산장맨션1990년 · 매매 19건(1년)6억 2,00084㎡ · 26.09.11만촌보성타운2002년 · 매매 17건(1년)2억 9,00084㎡ · 26.07.24

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.