우방강촌마을1

동구 방촌동 1084-30 · 화랑로80길 8

최근 3개월 매매 11건 · 전용 84㎡ 최근 1억 8,000 · 최고가 3억 2,200 대비 -44.1%

1996.07 사용승인31년차1년 매매 36건전월세 69건

연평균 수익률-1.9%6년, 평당가

고점 대비-22.1%고점 21.10~22.10

해제율 1년0.0%신고 후 취소

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전용 84㎡ · 약 34평형 최근 매매

1억 8,000만원

2026.09.09 · 4층 · 평당 700만 · 최고가보다 1억 4,200 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

1.5억2.2억2.8억3.5억

20년21년22년23년24년25년26년

1억 8,000

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~3억 2,20022.03.30 · 10층

1년 최고가2억 6,50026.06.30 · 6층

1년 평당가 전용822만매매 13건 평균

전세가율 6개월92%

전세 중위 1억 8,000 · 갭 1,650만

최근 월세 2,000만 / 월 70만 (26.07.05)

매매 실거래 99건

26.09.094층 · 평당 700만 · 직거래1억 8,000

26.07.3111층 · 평당 759만1억 9,500

26.07.0412층 · 평당 856만2억 2,000

26.06.306층 · 평당 1,031만2억 6,500

26.06.159층 · 평당 770만1억 9,800

26.06.071층 · 평당 739만1억 9,000

26.03.304층 · 평당 778만 · 직거래2억

26.03.191층 · 평당 805만2억 700

26.03.1910층 · 평당 906만2억 3,300

26.02.149층 · 평당 973만2억 5,000

최근 50건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.1112층 · 신규1억 8,000

26.07.144층 · 신규1억 8,000

26.06.188층 · 신규1억 8,000

26.06.188층1억 8,000

26.05.2714층 · 연장·갱신권 · 종전 1억 8,0001억 8,0000%

26.03.071층 · 신규1억 8,000

26.02.249층 · 연장 · 종전 1억 4,0001억 4,0000%

26.02.2111층 · 신규1억 7,000

26.02.191층 · 신규1억 8,000

26.01.166층 · 신규1억 8,000

전용 59㎡ · 약 24평형 최근 매매

1억 5,800만원

2026.10.17 · 3층 · 평당 871만 · 최고가보다 8,200만 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 59㎡

연장할 때 보증금을
보통 -1.0% 올렸어요

연장 4건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 75%5% 이하 25%5% 넘게 0%

연장 인상률 중간값-1.0%

갱신권 쓴 비율60%

전월세 전환율4.9%

보증금 1억 → 월세월 41만

전세대출 금리가 4.9%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

1.2억1.7억2.1억2.6억

20년21년22년23년24년25년26년

1억 5,800

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~2억 4,00021.06.19 · 10층

1년 최고가1억 8,00026.07.20 · 7층

1년 평당가 전용915만매매 9건 평균

전세가율 6개월88%

전세 중위 1억 5,000 · 갭 2,000만

최근 월세 2,000만 / 월 55만 (26.10.06)

매매 실거래 140건

26.10.173층 · 평당 871만1억 5,800

26.07.3114층 · 평당 959만1억 7,400

26.07.207층 · 평당 992만 · 직거래1억 8,000

26.05.0913층 · 평당 948만1억 7,200

26.05.055층 · 평당 865만1억 5,700

26.04.2410층 · 평당 926만1억 6,800

26.04.043층 · 평당 870만1억 5,790

26.01.1214층 · 평당 898만1억 6,300

25.10.249층 · 평당 909만1억 6,500

25.10.2012층 · 평당 948만1억 7,200

최근 20건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.08.0511층 · 신규1억 5,000

26.07.301층 · 신규1억 2,000

26.07.1712층 · 신규1억 5,000

26.03.2112층 · 연장·갱신권 · 종전 1억 4,0001억 4,500+3.6%

26.03.2112층 · 연장·갱신권 · 종전 1억 4,5001억 4,5000%

26.03.104층 · 연장 · 종전 1억 5,0001억 4,700-2%

25.11.1912층 · 연장·갱신권 · 종전 1억 6,0001억 5,500-3.1%

전용 30㎡ · 약 12평형 최근 매매

1억 500만원

2026.05.10 · 9층 · 평당 1,157만 · 최고가보다 1,500만 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

6,100만8,400만1.1억1.3억

20년21년22년23년24년25년26년

1억 500

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~1억 2,00021.11.15 · 8층

1년 최고가1억 50026.05.10 · 9층

1년 평당가 전용1,109만매매 4건 평균

전세가율 6개월71%

전세 중위 7,500만 · 갭 3,000만

최근 월세 500만 / 월 33만 (26.08.28)

매매 실거래 32건

26.05.109층 · 평당 1,157만1억 500

26.03.132층 · 평당 1,074만9,750만

25.11.191층 · 평당 1,047만9,500만

25.11.1813층 · 평당 1,157만1억 500

25.09.237층 · 평당 1,190만1억 800

25.05.1711층 · 평당 1,102만1억

25.02.178층 · 평당 1,096만9,950만

25.02.1111층 · 평당 1,179만1억 700

24.12.0611층 · 평당 1,179만 · 미등기1억 700

24.08.265층 · 평당 1,069만9,700만

최근 20건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.04.271층 · 신규7,500만

25.11.2511층 · 신규7,000만

전용 119㎡ · 약 48평형 최근 매매

2억 5,500만원

2026.10.02 · 6층 · 평당 706만 · 최고가보다 1억 9,500 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 119㎡

연장할 때 보증금을
보통 0.0% 올렸어요

연장 3건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 67%5% 이하 0%5% 넘게 33%

연장 인상률 중간값0.0%

갱신권 쓴 비율0%

가장 많이 올린 연장: 26.06.09 2억 4,000 → 2억 8,000 (+16.7%)

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

2.1억3억4억4.9억

20년21년22년23년24년25년26년

2억 5,500

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~4억 5,00026.01.09 · 11층

1년 최고가4억 5,00026.01.09 · 11층

1년 평당가 전용897만매매 4건 평균

전세가율 6개월86%

전세 중위 2억 4,000 · 갭 4,000만

최근 월세 2,000만 / 월 95만 (26.08.11)

매매 실거래 27건

26.10.026층 · 평당 706만2억 5,500

26.08.111층 · 평당 859만 · 직거래3억 1,000

26.07.0110층 · 평당 776만2억 8,000

26.01.09 신고가11층 · 평당 1,247만 · 직거래4억 5,000직전 4억 3,000

24.06.126층 · 평당 1,127만4억 700

23.10.139층 · 평당 914만 · 직거래3억 3,000

23.09.089층 · 평당 928만 · 직거래3억 3,500

22.08.2912층 · 평당 1,108만 · 직거래4억

22.05.1811층 · 평당 1,108만 · 직거래4억

22.01.108층 · 평당 983만3억 5,500

최근 20건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.06.094층 · 연장 · 종전 2억 8,0002억 4,000-14.3%

26.06.094층 · 연장 · 종전 2억 4,0002억 4,0000%

26.06.094층 · 연장 · 종전 2억 4,0002억 8,000+16.7%

동구 방촌동 우방강촌마을1의 최근 매매 실거래는 2026.09.09 전용 84㎡ 1억 8,000만원(4층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 -1.9%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 -22.1%입니다.

자주 묻는 질문

우방강촌마을1 84㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.09.09 계약된 전용 84㎡ 4층 1억 8,000만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 3억 2,200만원(2022.03.30)입니다.

우방강촌마을1 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 -1.9% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 -22.1%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

우방강촌마을1 전세 시세와 전세가율은?

전용 84㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 1억 8,000만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 92%입니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지에서 해제 신고된 매매는 없습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.

우방강촌마을1

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