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부산해운대구좌동

벽산1

해운대구 좌동 1321 · 대천로 205

최근 3개월 매매 5건 · 전용 59㎡ 최근 4억 9,000 · 최고가 6억 1,100 대비 -19.8%

1996.08 사용승인31년차1년 매매 41건전월세 78건
연평균 수익률+5.7%6년, 평당가
고점 대비-10.9%고점 20.10~21.10
해제율 1년10.9%신고 후 취소
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전용 59㎡ · 약 24평형 최근 매매

4억 9,000만원

2026.10.22 · 12층 · 평당 2,712만 · 최고가보다 1억 2,100 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 59㎡

전세 연장하면 신규보다
3,500만원 덜 내요

신규 전세 4건2억 6,500
연장(갱신) 전세 3건2억 3,000

연장 7건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 14%5% 이하 57%5% 넘게 29%
연장 인상률 중간값5.0%
갱신권 쓴 비율56%
전월세 전환율4.9%
보증금 1억 → 월세월 41만

가장 많이 올린 연장: 26.10.03 2억 1,000 → 2억 3,000 (+9.5%)

전세대출 금리가 4.9%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

1.9억3.5억5.1억6.8억
20년21년22년23년24년25년26년
4억 9,000

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~6억 1,10021.07.26 · 12층
1년 최고가5억 3,60025.12.09 · 14층
1년 평당가 전용2,772만매매 17건 평균
전세가율 6개월48%
전세 중위 2억 4,000 · 갭 2억 6,500

최근 월세 1,000만 / 월 68만 (26.09.18)

매매 실거래 159건

26.10.2212층 · 평당 2,712만4억 9,000
26.09.194층 · 평당 2,629만4억 7,500
26.09.0423층 · 평당 2,889만5억 2,200
26.07.2214층 · 평당 2,784만5억 300
26.07.0117층 · 평당 2,491만4억 5,000
26.06.2218층 · 평당 2,795만5억 500
26.06.187층 · 평당 2,906만5억 2,500
26.05.1419층 · 평당 2,878만5억 2,000
26.04.2413층 · 평당 2,823만5억 1,000
26.03.2719층 · 평당 2,823만5억 1,000

최근 50건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.031층 · 연장 · 종전 2억 1,0002억 3,000+9.5%
26.09.129층 · 신규2억 6,000
26.09.129층 · 신규2억 6,000
26.08.0719층1억 8,900
26.07.0421층 · 신규2억 8,500
26.05.3016층2억 4,000
26.05.3016층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 3,0002억 4,000+4.3%
26.05.261층 · 연장·갱신권 · 종전 2억2억 1,000+5%
26.05.147층 · 신규2억 7,000
26.03.2715층 · 신규2억 9,000

해운대구 좌동 벽산1의 최근 매매 실거래는 2026.10.22 전용 59㎡ 4억 9,000만원(12층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +5.7%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(20.10~21.10) 대비 -10.9%입니다.

자주 묻는 질문

벽산1 59㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.22 계약된 전용 59㎡ 12층 4억 9,000만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 6억 1,100만원(2021.07.26)입니다.

벽산1 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +5.7% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 20.10~21.10 대비 -10.9%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

벽산1 전세 시세와 전세가율은?

전용 59㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 2억 4,000만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 48%입니다.

벽산1 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 59㎡ 전세 중위값은 신규 2억 6,500만원, 연장(갱신) 2억 3,000만원으로 연장이 약 3,500만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 10.9%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.