서면비스타동원

부산진구 당감동 1028 · 마철로 114

최근 3개월 매매 13건 · 전용 59㎡ 최근 4억 4,000 · 최고가 4억 7,000 대비 -6.4%

2024.04 사용승인3년차1년 매매 50건전월세 75건

연평균 수익률-거래 부족

고점 대비+5.6%고점 24.10~25.10

해제율 1년7.4%신고 후 취소

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전용 59㎡ · 약 24평형 최근 매매

4억 4,000만원

2026.09.12 · 25층 · 평당 2,424만 · 최고가보다 3,000만 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 59㎡

연장할 때 보증금을
보통 5.0% 올렸어요

연장 8건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 0%5% 이하 88%5% 넘게 13%

연장 인상률 중간값5.0%

갱신권 쓴 비율78%

가장 많이 올린 연장: 25.12.18 2억 4,500 → 2억 7,500 (+12.2%)

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

3.3억3.8억4.4억4.9억

20년21년22년23년24년25년26년

4억 5,500

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~4억 7,00026.09.04 · 27층

1년 최고가4억 7,00026.09.04 · 27층

1년 평당가 전용2,414만매매 26건 평균

전세가율 6개월69%

전세 중위 3억 · 갭 1억 3,500

최근 월세 7,000만 / 월 100만 (26.10.01)

매매 실거래 53건

26.09.1225층 · 평당 2,424만4억 4,000

26.09.1225층 · 평당 2,446만 · 해제4억 4,400

26.09.0427층 · 평당 2,590만 · 직거래4억 7,000

26.08.2014층 · 평당 2,424만4억 4,000

26.08.1932층 · 평당 2,259만4억 1,000

26.08.0413층 · 평당 2,534만4억 6,000

26.07.2336층 · 평당 2,507만4억 5,500

26.07.1730층 · 평당 2,342만4억 2,500

26.07.1729층 · 평당 2,534만4억 6,000

26.06.286층 · 평당 2,369만4억 3,000

최근 50건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.1517층 · 신규2억 9,000

26.07.2420층 · 신규3억 1,000

26.04.1824층 · 신규3억 3,000

26.04.1114층 · 신규3억 3,000

26.02.0227층 · 신규3억

26.01.1934층 · 신규3억 2,000

26.01.153층 · 신규3억

26.01.1131층 · 연장 · 종전 2억 4,5002억 5,700+4.9%

26.01.0735층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 4,0002억 5,200+5%

전용 84㎡ · 약 34평형 최근 매매

5억 5,000만원

2026.10.19 · 30층 · 평당 2,139만 · 최고가보다 3,000만 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 84㎡

연장할 때 보증금을
보통 5.0% 올렸어요

연장 12건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 8%5% 이하 83%5% 넘게 8%

연장 인상률 중간값5.0%

갱신권 쓴 비율62%

전월세 전환율4.7%

보증금 1억 → 월세월 39만

가장 많이 올린 연장: 26.02.06 2억 7,000 → 3억 2,000 (+18.5%)

전세대출 금리가 4.7%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

4.6억5.1억5.5억6억

20년21년22년23년24년25년26년

5억 3,700

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~5억 8,00026.01.19 · 22층

1년 최고가5억 8,00026.01.19 · 22층

1년 평당가 전용2,105만매매 24건 평균

전세가율 6개월72%

전세 중위 3억 9,000 · 갭 1억 5,000

최근 월세 3,000만 / 월 140만 (26.10.17)

매매 실거래 68건

26.10.1930층 · 평당 2,139만5억 5,000

26.10.0218층 · 평당 2,089만5억 3,700

26.10.0113층 · 평당 2,042만5억 2,500

26.09.0612층 · 평당 2,178만5억 6,000

26.08.2018층 · 평당 2,061만5억 3,000

26.08.0122층 · 평당 2,120만5억 4,500

26.07.2215층 · 평당 2,139만5억 5,000

26.06.0214층 · 평당 2,089만5억 3,700

26.04.2830층 · 평당 2,100만5억 4,000

26.03.2217층 · 평당 2,100만5억 4,000

최근 20건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.08.3117층 · 신규3억 8,000

26.07.1820층 · 신규4억 1,500

26.07.1828층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 6,0002억 7,300+5%

26.05.0815층 · 신규3억 9,000

26.05.0411층 · 신규4억

26.03.0829층 · 신규4억 1,000

26.02.1916층 · 신규4억

26.02.196층 · 연장 · 종전 2억 6,0002억 7,300+5%

26.02.067층 · 연장 · 종전 2억 7,0003억 2,000+18.5%

26.02.051층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 7,0002억 8,300+4.8%

부산진구 당감동 서면비스타동원의 최근 매매 실거래는 2026.09.12 전용 59㎡ 4억 4,000만원(25층)입니다. 최근 1년 평당가는 고점(24.10~25.10) 대비 +5.6%입니다.

자주 묻는 질문

서면비스타동원 59㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.09.12 계약된 전용 59㎡ 25층 4억 4,000만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 4억 7,000만원(2026.09.04)입니다.

서면비스타동원 전세 시세와 전세가율은?

전용 59㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 3억원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 69%입니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 7.4%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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개금주공3단지1989년 · 매매 58건(1년)1억 1,00041㎡ · 26.10.05 서면2차봄여름가을겨울2019년 · 매매 55건(1년)3억 2,00059㎡ · 26.09.28 백양푸른채1999년 · 매매 50건(1년)1억 2,70059㎡ · 26.10.20 동일스위트2005년 · 매매 39건(1년)2억 50059㎡ · 26.10.12 국제백양1995년 · 매매 34건(1년)1억 80059㎡ · 26.10.17 백양뜨란채,주공아파트(1단지)1999년 · 매매 33건(1년)1억 4,30059㎡ · 26.09.19 태화현대21996년 · 매매 26건(1년)3억 3,00084㎡ · 26.10.19 벽산블루밍2006년 · 매매 17건(1년)3억 2,00084㎡ · 26.10.10

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.

서면비스타동원

매매 실거래 53건

전월세 실거래 최근 1년

매매 실거래 68건

전월세 실거래 최근 1년

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