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개금주공3단지

부산진구 당감동 516 · 백양관문로 10

최근 3개월 매매 10건 · 전용 41㎡ 최근 1억 1,000 · 최고가 3억 500 대비 -63.9%

1989.06 사용승인38년차1년 매매 58건전월세 281건
연평균 수익률-2.9%6년, 평당가
고점 대비-49.7%고점 20.10~21.10
해제율 1년3.3%신고 후 취소
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전용 41㎡ · 약 17평형 최근 매매

1억 1,000만원

2026.10.05 · 4층 · 평당 880만 · 최고가보다 1억 9,500 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 41㎡

전세 연장하면 신규보다
200만원 덜 내요

신규 전세 13건9,000만
연장(갱신) 전세 2건8,800만

연장 3건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 67%5% 이하 33%5% 넘게 0%
연장 인상률 중간값0.0%
갱신권 쓴 비율40%
전월세 전환율5.6%
보증금 1억 → 월세월 47만

전세대출 금리가 5.6%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

5,700만1.5억2.5억3.4억
20년21년22년23년24년25년26년
1억 1,000

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~3억 50020.11.12 · 3층
1년 최고가1억 5,00026.06.10 · 14층
1년 평당가 전용973만매매 23건 평균
전세가율 6개월82%
전세 중위 9,000만 · 갭 2,000만

최근 월세 1,000만 / 월 37만 (26.10.14)

매매 실거래 286건

26.10.054층 · 평당 880만1억 1,000
26.09.225층 · 평당 1,001만1억 2,500
26.09.088층 · 평당 800만1억
26.08.116층 · 평당 760만 · 직거래9,500만
26.08.0810층 · 평당 921만1억 1,500
26.07.098층 · 평당 864만1억 800
26.07.083층 · 평당 1,201만 · 직거래 · 해제1억 5,000
26.06.173층 · 평당 860만1억 750
26.06.1014층 · 평당 1,201만 · 직거래1억 5,000
26.04.2213층 · 평당 1,001만1억 2,500

최근 50건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.1610층 · 신규9,000만
26.10.061층 · 신규8,000만
26.09.2913층 · 신규9,000만
26.09.1610층 · 신규9,000만
26.08.2714층 · 신규8,900만
26.08.193층 · 신규9,000만
26.08.144층 · 신규9,500만
26.08.076층 · 신규8,500만
26.07.204층 · 연장·갱신권 · 종전 8,000만8,400만+5%
26.07.1410층 · 신규9,000만

부산진구 당감동 개금주공3단지의 최근 매매 실거래는 2026.10.05 전용 41㎡ 1억 1,000만원(4층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 -2.9%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(20.10~21.10) 대비 -49.7%입니다.

자주 묻는 질문

개금주공3단지 41㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.05 계약된 전용 41㎡ 4층 1억 1,000만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 3억 500만원(2020.11.12)입니다.

개금주공3단지 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 -2.9% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 20.10~21.10 대비 -49.7%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

개금주공3단지 전세 시세와 전세가율은?

전용 41㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 9,000만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 82%입니다.

개금주공3단지 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 41㎡ 전세 중위값은 신규 9,000만원, 연장(갱신) 8,800만원으로 연장이 약 200만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 3.3%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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당감동 다른 아파트

당감동 전체
서면2차봄여름가을겨울2019년 · 매매 55건(1년)3억 2,00059㎡ · 26.09.28백양푸른채1999년 · 매매 50건(1년)1억 2,70059㎡ · 26.10.20서면비스타동원2024년 · 매매 50건(1년)5억 5,00084㎡ · 26.10.19동일스위트2005년 · 매매 39건(1년)2억 50059㎡ · 26.10.12국제백양1995년 · 매매 34건(1년)1억 80059㎡ · 26.10.17백양뜨란채,주공아파트(1단지)1999년 · 매매 33건(1년)1억 4,30059㎡ · 26.09.19태화현대21996년 · 매매 26건(1년)3억 3,00084㎡ · 26.10.19벽산블루밍2006년 · 매매 17건(1년)3억 2,00084㎡ · 26.10.10

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.