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한남더힐

용산구 한남동 810 · 독서당로 111

2011.01 사용승인16년차1년 매매 10건전월세 60건
연평균 수익률+14.7%6년, 평당가
고점 대비+0.2%고점 24.10~25.10
해제율 1년0.0%신고 후 취소
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전용 59㎡ · 약 24평형 최근 매매

38억 4,000만원

2026.10.14 · 9층 · 평당 21,263만 · 최고가보다 3,500만 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 59㎡

전세 연장하면 신규보다
1억 7,250만원 덜 내요

신규 전세 2건19억 5,000
연장(갱신) 전세 2건17억 7,750

연장 4건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 25%5% 이하 50%5% 넘게 25%
연장 인상률 중간값4.6%
갱신권 쓴 비율71%
전월세 전환율5.5%
보증금 1억 → 월세월 46만

가장 많이 올린 연장: 25.11.12 15억 → 18억 (+20.0%)

전세대출 금리가 5.5%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

16.9억25.3억33.7억42.1억
20년21년22년23년24년25년26년
38억 4,000

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~38억 7,50026.03.20 · 5층
1년 최고가38억 7,50026.03.20 · 5층
1년 평당가 전용21,228만매매 5건 평균
전세가율 6개월48%
전세 중위 18억 3,750 · 갭 20억 250

최근 월세 14억 / 월 240만 (26.10.02)

매매 실거래 45건

26.10.149층 · 평당 21,263만38억 4,000
26.06.193층 · 평당 21,324만38억 5,000
26.05.227층 · 평당 21,042만38억
26.03.20 신고가5층 · 평당 21,462만38억 7,500직전 38억 3,000
25.11.172층 · 평당 21,047만38억
25.09.19 신고가2층 · 평당 21,213만38억 3,000직전 36억
25.06.23 신고가10층 · 평당 19,939만36억직전 32억 5,000
24.11.192층 · 평당 17,447만31억 5,000
24.11.064층 · 평당 17,558만31억 7,000
24.10.304층 · 평당 18,001만32억 5,000

전월세 실거래 최근 1년

26.10.081층 · 연장·갱신권 · 종전 17억17억 7,000+4.1%
26.09.155층 · 신규19억
26.08.137층 · 연장 · 종전 17억17억 8,500+5%
26.07.232층18억 3,750
26.06.185층 · 신규20억
26.03.044층 · 신규20억
26.02.055층 · 신규20억
26.01.233층 · 연장·갱신권 · 종전 17억17억0%
26.01.143층 · 신규18억
25.12.194층 · 신규20억

용산구 한남동 한남더힐의 최근 매매 실거래는 2026.10.14 전용 59㎡ 38억 4,000만원(9층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +14.7%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(24.10~25.10) 대비 +0.2%입니다.

자주 묻는 질문

한남더힐 59㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.14 계약된 전용 59㎡ 9층 38억 4,000만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 38억 7,500만원(2026.03.20)입니다.

한남더힐 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +14.7% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 24.10~25.10 대비 +0.2%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

한남더힐 전세 시세와 전세가율은?

전용 59㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 18억 3,750만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 48%입니다.

한남더힐 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 59㎡ 전세 중위값은 신규 19억 5,000만원, 연장(갱신) 17억 7,750만원으로 연장이 약 1억 7,250만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지에서 해제 신고된 매매는 없습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.