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서울양천구신월동

신안파크

양천구 신월동 350-2 · 지양로15길 20

1987.12 사용승인40년차1년 매매 10건전월세 46건
연평균 수익률+5.3%6년, 평당가
고점 대비-29.1%고점 21.10~22.10
해제율 1년16.7%신고 후 취소
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전용 47㎡ · 약 19평형 최근 매매

3억 2,200만원

2026.06.04 · 2층 · 평당 2,236만 · 최고가보다 1억 5,300 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 47㎡

전세 연장하면 신규보다
2,500만원 덜 내요

신규 전세 3건1억 4,000
연장(갱신) 전세 3건1억 1,500

연장 4건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 0%5% 이하 50%5% 넘게 50%
연장 인상률 중간값7.5%
갱신권 쓴 비율50%
전월세 전환율5.8%
보증금 1억 → 월세월 48만

가장 많이 올린 연장: 26.04.01 8,000만 → 1억 (+25.0%)

전세대출 금리가 5.8%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

1.1억2.5억3.9억5.3억
20년21년22년23년24년25년26년
3억 2,200

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~4억 7,50022.03.22 · 4층
1년 최고가3억 2,20026.06.04 · 2층
1년 평당가 전용2,042만매매 3건 평균
전세가율 6개월47%
전세 중위 1억 4,000 · 갭 1억 6,000

최근 월세 1억 100 / 월 20만 (26.08.01)

매매 실거래 48건

26.06.042층 · 평당 2,236만3억 2,200
26.05.264층 · 평당 2,083만3억
26.05.012층 · 평당 1,806만2억 6,000
25.10.143층 · 평당 1,965만 · 직거래2억 8,300
25.08.232층 · 평당 1,806만 · 직거래2억 6,000
25.07.123층 · 평당 2,188만3억 1,500
25.06.282층 · 평당 2,292만3억 3,000
25.05.312층 · 평당 2,014만2억 9,000
25.03.274층 · 평당 2,083만3억
25.03.111층 · 평당 2,014만2억 9,000

전월세 실거래 최근 1년

26.08.115층 · 연장 · 종전 9,923만1억 923+10.1%
26.07.222층 · 연장·갱신권 · 종전 1억 4,0001억 4,700+5%
26.07.075층 · 연장 · 종전 1억 1,0001억 1,500+4.5%
26.06.181층 · 신규1억 4,000
26.06.114층 · 신규1억 4,000
26.05.093층 · 신규1억 6,000
26.04.011층 · 연장 · 종전 8,000만1억+25%
26.03.254층 · 신규1억 4,000
26.01.152층 · 신규1억 5,000
26.01.071층 · 신규1억 1,000

양천구 신월동 신안파크의 최근 매매 실거래는 2026.06.04 전용 47㎡ 3억 2,200만원(2층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +5.3%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 -29.1%입니다.

자주 묻는 질문

신안파크 47㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.06.04 계약된 전용 47㎡ 2층 3억 2,200만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 4억 7,500만원(2022.03.22)입니다.

신안파크 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +5.3% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 -29.1%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

신안파크 전세 시세와 전세가율은?

전용 47㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 1억 4,000만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 47%입니다.

신안파크 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 47㎡ 전세 중위값은 신규 1억 4,000만원, 연장(갱신) 1억 1,500만원으로 연장이 약 2,500만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 16.7%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.