서울 성동구금호동4가

힐스테이트서울숲리버

성동구 금호동4가 1553 · 독서당로 344

2018.02 사용승인9년차1년 매매 5건전월세 126건

연평균 수익률+7.7%6년, 평당가

고점 대비+25.2%고점 24.10~25.10

해제율 1년0.0%신고 후 취소

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전용 59㎡ · 약 24평형 최근 매매

20억 5,500만원

2026.08.18 · 5층 · 평당 11,326만 · 최고가보다 1억 4,500 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 59㎡

연장할 때 보증금을
보통 4.9% 올렸어요

연장 15건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 20%5% 이하 73%5% 넘게 7%

연장 인상률 중간값4.9%

갱신권 쓴 비율70%

전월세 전환율5.9%

보증금 1억 → 월세월 49만

가장 많이 올린 연장: 26.06.01 7억 2,800 → 8억 5,000 (+16.8%)

전세대출 금리가 5.9%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

10.1억14.7억19.2억23.8억

20년21년22년23년24년25년26년

20억 5,500

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~22억25.10.19 · 12층

1년 최고가20억 5,50026.08.18 · 5층

1년 평당가 전용10,215만매매 3건 평균

전세가율 6개월39%

전세 중위 8억 975 · 갭 12억 4,275

최근 월세 1억 / 월 350만 (26.09.09)

매매 실거래 45건

26.08.185층 · 평당 11,326만20억 5,500

26.05.049층 · 평당 11,299만20억 5,000

25.12.3015층 · 평당 8,019만 · 직거래14억 5,500

25.10.19 신고가12층 · 평당 12,125만22억직전 19억 5,000

25.09.15 신고가9층 · 평당 10,747만19억 5,000직전 17억 5,000

25.06.15 신고가6층 · 평당 9,645만17억 5,000직전 17억 4,000

25.06.10 신고가7층 · 평당 9,590만17억 4,000직전 15억 9,000

25.05.01 신고가6층 · 평당 8,766만15억 9,000직전 15억 2,000

25.04.05 신고가12층 · 평당 8,377만15억 2,000직전 15억 1,000

25.03.153층 · 평당 8,267만15억

전월세 실거래 최근 1년

26.09.094층 · 연장·갱신권 · 종전 7억 5,0007억 8,750+5%

26.06.203층 · 신규8억 5,000

26.06.196층8억 3,200

26.06.012층 · 연장 · 종전 7억 2,8008억 5,000+16.8%

26.05.162층 · 연장·갱신권 · 종전 7억 1,6007억 5,100+4.9%

26.05.134층 · 연장·갱신권 · 종전 7억 5,0007억 8,500+4.7%

26.04.138층 · 연장·갱신권 · 종전 7억 1,5007억 3,000+2.1%

26.04.1012층 · 연장8억

26.03.259층 · 연장 · 종전 6억 2,4506억 2,4500%

26.03.2311층 · 연장 · 종전 6억 9,4007억+0.9%

전용 84㎡ · 약 34평형 최근 매매

24억 3,000만원

2026.05.18 · 5층 · 평당 9,470만 · 신고가

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 84㎡

전세 연장하면 신규보다
1,000만원 덜 내요

신규 전세 7건11억

연장(갱신) 전세 10건10억 9,000

연장 13건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 15%5% 이하 77%5% 넘게 8%

연장 인상률 중간값4.0%

갱신권 쓴 비율69%

전월세 전환율4.8%

보증금 1억 → 월세월 40만

가장 많이 올린 연장: 26.04.30 9억 6,000 → 10억 4,500 (+8.9%)

전세대출 금리가 4.8%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

12.1억16.8억21.5억26.2억

20년21년22년23년24년25년26년

24억 3,000

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~24억 3,00026.05.18 · 5층

1년 최고가24억 3,00026.05.18 · 5층

1년 평당가 전용9,470만매매 1건 평균

전세가율 6개월45%

전세 중위 11억 · 갭 13억 3,000

최근 월세 1억 / 월 460만 (26.10.21)

매매 실거래 46건

26.05.18 신고가5층 · 평당 9,470만24억 3,000직전 23억

25.09.263층 · 평당 8,716만22억 3,300

25.09.221층 · 평당 7,786만19억 9,800

25.09.209층 · 평당 8,690만22억 3,000

25.09.179층 · 평당 8,963만23억

25.09.07 신고가6층 · 평당 8,954만23억직전 22억 4,000

25.07.154층 · 평당 7,789만20억

25.07.144층 · 평당 8,002만20억 5,000

25.03.1611층 · 평당 7,400만19억

25.03.09 신고가5층 · 평당 8,724만22억 4,000직전 21억

전월세 실거래 최근 1년

26.10.0713층 · 연장 · 종전 10억 5,00011억+4.8%

26.08.196층12억 5,000

26.08.196층 · 신규12억 5,000

26.08.149층 · 연장 · 종전 12억 5,00013억+4%

26.07.317층 · 연장·갱신권 · 종전 10억10억0%

26.07.255층 · 연장·갱신권 · 종전 10억 5,00011억 250+5%

26.06.262층 · 연장·갱신권 · 종전 11억11억 5,500+5%

26.06.227층 · 신규12억 5,000

26.06.207층 · 신규12억

26.06.015층 · 연장·갱신권 · 종전 10억10억 2,000+2%

전용 114㎡ · 약 46평형 최근 매매

26억 8,000만원

2025.09.26 · 4층 · 평당 7,713만 · 최고가보다 2,000만 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 114㎡

전세 연장하면 신규보다
8,000만원 덜 내요

신규 전세 2건14억 8,000

연장(갱신) 전세 4건14억

연장 10건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 30%5% 이하 40%5% 넘게 30%

연장 인상률 중간값4.9%

갱신권 쓴 비율67%

전월세 전환율5.0%

보증금 1억 → 월세월 42만

가장 많이 올린 연장: 26.07.04 13억 5,000 → 15억 2,000 (+12.6%)

전세대출 금리가 5.0%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

13.7억18.8억23.9억29억

20년21년22년23년24년25년26년

26억

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~27억25.06.20 · 5층

1년 최고가-최근 1년 거래 없음

1년 평당가 전용-

전세가율 6개월-전세 중위 14억 6,500

최근 월세 10억 / 월 200만 (26.08.14)

매매 실거래 24건

25.09.264층 · 평당 7,713만26억 8,000

25.09.205층 · 평당 7,483만26억

25.09.172층 · 평당 7,397만25억 7,000

25.06.244층 · 평당 7,654만26억 6,000

25.06.20 신고가5층 · 평당 7,771만27억직전 26억 4,000

25.06.17 신고가6층 · 평당 7,598만26억 4,000직전 25억 5,000

25.06.152층 · 평당 6,764만23억 5,000

25.06.085층 · 평당 6,720만23억 3,500

25.03.187층 · 평당 7,051만24억 5,000

25.03.158층 · 평당 6,907만24억

전월세 실거래 최근 1년

26.10.014층 · 연장·갱신권 · 종전 13억 5,00013억 5,0000%

26.09.194층 · 신규14억 8,000

26.09.072층 · 신규14억 8,000

26.07.047층 · 연장 · 종전 13억 5,00015억 2,000+12.6%

26.06.2411층 · 연장 · 종전 13억14억 5,000+11.5%

26.04.018층 · 연장 · 종전 14억 5,00015억 5,000+6.9%

26.03.319층 · 연장 · 종전 16억16억0%

26.02.061층 · 연장·갱신권 · 종전 11억 3,00011억 8,500+4.9%

26.02.012층 · 신규13억

성동구 금호동4가 힐스테이트서울숲리버의 최근 매매 실거래는 2026.08.18 전용 59㎡ 20억 5,500만원(5층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +7.7%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(24.10~25.10) 대비 +25.2%입니다.

자주 묻는 질문

힐스테이트서울숲리버 59㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.08.18 계약된 전용 59㎡ 5층 20억 5,500만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 22억원(2025.10.19)입니다.

힐스테이트서울숲리버 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +7.7% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 24.10~25.10 대비 +25.2%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

힐스테이트서울숲리버 전세 시세와 전세가율은?

전용 59㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 8억 975만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 39%입니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지에서 해제 신고된 매매는 없습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.

힐스테이트서울숲리버

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