서울 서초구양재동

우성

서초구 양재동 154-2 · 바우뫼로 91

1991년 준공36년차1년 매매 16건전월세 107건

연평균 수익률+8.8%6년, 평당가

고점 대비+21.5%고점 21.10~22.10

해제율 1년5.9%신고 후 취소

전용 73㎡ · 약 29평형 최근 매매

19억 5,000만원

2026.05.29 · 11층 · 평당 8,812만 · 최고가보다 1억 5,000 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 73㎡

지금은 신규 전세가
연장보다 1억 1,500만원 싸요

신규 전세 2건5억 3,500

연장(갱신) 전세 7건6억 5,000

연장 11건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 9%5% 이하 73%5% 넘게 18%

연장 인상률 중간값5.0%

갱신권 쓴 비율64%

전월세 전환율4.2%

보증금 1억 → 월세월 35만

가장 많이 올린 연장: 25.10.26 5억 → 6억 2,500 (+25.0%)

전세대출 금리가 4.2%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

9.2억13.7억18.3억22.8억

20년21년22년23년24년25년26년

19억 7,500

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~21억26.02.09 · 7층

1년 최고가21억26.02.09 · 7층

1년 평당가 전용8,979만매매 11건 평균

전세가율 6개월33%

전세 중위 6억 5,000 · 갭 13억 2,500

최근 월세 2억 / 월 222만 (26.10.17)

매매 실거래 54건

26.05.2911층 · 평당 8,812만19억 5,000

26.05.1514층 · 평당 9,038만20억

26.04.102층 · 평당 8,993만19억 9,000

26.04.0612층 · 평당 9,038만20억

26.04.028층 · 평당 9,038만20억

26.03.232층 · 평당 8,993만19억 9,000

26.03.214층 · 평당 9,038만20억

26.03.214층 · 평당 9,038만 · 해제20억

26.02.222층 · 평당 8,564만18억 9,500

26.02.09 신고가7층 · 평당 9,490만21억직전 20억

25.11.06 신고가5층 · 평당 9,038만20억직전 19억 3,000

25.10.31 신고가3층 · 평당 8,722만19억 3,000직전 16억 7,000

25.07.1315층 · 평당 7,457만16억 5,000

25.05.038층 · 평당 6,914만15억 3,000

25.04.178층 · 평당 6,914만15억 3,000

25.03.237층 · 평당 6,553만14억 5,000

25.03.2015층 · 평당 6,688만14억 8,000

25.03.208층 · 평당 6,869만15억 2,000

25.03.173층 · 평당 6,914만15억 3,000

25.02.2313층 · 평당 6,914만15억 3,000

25.02.163층 · 평당 6,530만14억 4,500

25.01.0714층 · 평당 6,598만14억 6,000

24.11.1311층 · 평당 6,960만15억 4,000

24.10.049층 · 평당 7,005만15억 5,000

24.09.097층 · 평당 6,688만14억 8,000

24.09.0314층 · 평당 6,553만14억 5,000

24.06.167층 · 평당 6,688만 · 해제14억 8,000

24.05.165층 · 평당 5,965만13억 2,000

24.05.084층 · 평당 6,237만13억 8,000

24.04.234층 · 평당 6,056만13억 4,000

24.03.154층 · 평당 6,214만13억 7,500

24.03.154층 · 평당 6,214만 · 해제13억 7,500

24.01.132층 · 평당 5,649만12억 5,000

23.10.235층 · 평당 6,146만13억 6,000

23.07.107층 · 평당 6,169만13억 6,500

23.06.122층 · 평당 6,056만13억 4,000

23.05.0613층 · 평당 5,717만12억 6,500

23.04.1811층 · 평당 5,649만12억 5,000

22.03.09 신고가10층 · 평당 7,547만16억 7,000직전 16억 5,000

21.10.01 신고가6층 · 평당 7,457만16억 5,000직전 15억 9,000

21.09.11 신고가4층 · 평당 7,186만15억 9,000직전 15억 3,000

21.07.05 신고가13층 · 평당 6,914만15억 3,000직전 15억

21.06.111층 · 평당 4,971만11억

21.02.27 신고가14층 · 평당 6,779만15억직전 14억 5,000

21.01.20 신고가9층 · 평당 6,553만14억 5,000직전 13억

20.12.09 신고가4층 · 평당 5,875만13억직전 12억 7,000

20.08.14 신고가7층 · 평당 5,739만12억 7,000직전 12억 6,000

20.08.01 신고가9층 · 평당 5,694만12억 6,000직전 12억 3,000

20.07.1211층 · 평당 5,513만12억 2,000

20.07.09 신고가7층 · 평당 5,559만12억 3,000직전 12억 2,000

20.06.239층 · 평당 5,513만12억 2,000

20.02.22 신고가11층 · 평당 5,513만12억 2,000직전 11억 6,000

20.01.1713층 · 평당 5,242만11억 6,000

19.12.075층 · 평당 5,197만11억 5,000

전월세 실거래 최근 1년

26.08.275층 · 연장·갱신권 · 종전 6억 1,0006억 4,000+4.9%

26.08.231층 · 연장 · 종전 6억 4,0007억+9.4%

26.08.088층 · 연장·갱신권 · 종전 6억 2,0006억 5,000+4.8%

26.07.041층 · 연장·갱신권 · 종전 6억 1,0006억 4,050+5%

26.05.3014층 · 신규4억

26.05.245층 · 연장·갱신권 · 종전 6억 5,0006억 8,250+5%

26.05.167층 · 연장·갱신권 · 종전 6억6억 2,500+4.2%

26.05.073층 · 신규6억 7,000

26.04.255층 · 연장·갱신권 · 종전 6억 6,0006억 6,0000%

26.04.0315층 · 신규7억 2,000

전용 84㎡ · 약 34평형 최근 매매

22억 1,000만원

2026.10.03 · 2층 · 평당 8,607만 · 최고가보다 4,000만 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 84㎡

전세 연장하면 신규보다
7,000만원 덜 내요

신규 전세 12건8억

연장(갱신) 전세 5건7억 3,000

연장 15건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 33%5% 이하 47%5% 넘게 20%

연장 인상률 중간값5.0%

갱신권 쓴 비율42%

전월세 전환율3.7%

보증금 1억 → 월세월 31만

가장 많이 올린 연장: 26.07.08 6억 3,630 → 7억 3,000 (+14.7%)

전세대출 금리가 3.7%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

10.5억15.1억19.7억24.3억

20년21년22년23년24년25년26년

22억 1,000

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~22억 5,00026.01.26 · 2층

1년 최고가22억 5,00026.01.26 · 2층

1년 평당가 전용8,593만매매 5건 평균

전세가율 6개월36%

전세 중위 7억 8,750 · 갭 14억 1,250

최근 월세 1억 / 월 259만 (26.09.04)

매매 실거래 62건

26.10.032층 · 평당 8,607만22억 1,000

26.05.0812층 · 평당 8,560만21억 9,000

26.04.1815층 · 평당 8,286만21억 2,000

26.02.122층 · 평당 8,716만22억 3,000

26.01.26 신고가2층 · 평당 8,794만22억 5,000직전 18억

25.07.3115층 · 평당 6,254만 · 직거래16억

25.07.0410층 · 평당 6,801만17억 4,000

25.06.112층 · 평당 6,449만 · 해제16억 5,000

25.06.065층 · 평당 6,625만16억 9,500

25.03.2313층 · 평당 6,449만16억 5,000

25.03.2010층 · 평당 6,605만16억 9,000

25.03.1413층 · 평당 6,684만17억 1,000

25.03.039층 · 평당 6,547만16억 7,500

25.02.2610층 · 평당 4,807만 · 직거래12억 3,000

25.02.241층 · 평당 6,193만15억 9,000

25.02.2110층 · 평당 6,332만16억 2,000

25.02.1912층 · 평당 6,644만17억

25.02.173층 · 평당 6,293만16억 1,000

25.02.164층 · 평당 6,231만16억

25.02.154층 · 평당 6,234만15억 9,500

25.02.075층 · 평당 6,332만16억 2,000

24.11.0611층 · 평당 6,332만16억 2,000

24.10.191층 · 평당 5,472만14억

24.10.099층 · 평당 6,309만16억 2,000

24.08.1410층 · 평당 6,231만16억

24.07.3015층 · 평당 6,254만16억

24.07.2111층 · 평당 6,426만16억 5,000

24.05.306층 · 평당 4,964만 · 직거래12억 7,000

24.05.301층 · 평당 5,842만15억

24.05.241층 · 평당 5,764만14억 8,000

24.05.1815층 · 평당 6,173만15억 8,500

24.05.166층 · 평당 6,231만16억

24.04.067층 · 평당 5,920만15억 2,000

24.04.028층 · 평당 6,175만15억 8,000

24.03.304층 · 평당 6,037만15억 5,000

24.02.087층 · 평당 5,863만15억

24.01.1811층 · 평당 5,276만 · 직거래13억 5,000

23.11.0515층 · 평당 6,175만15억 8,000

23.10.092층 · 평당 5,745만14억 7,500

23.10.0813층 · 평당 5,941만15억 2,000

23.08.1413층 · 평당 5,667만 · 직거래14억 5,000

23.07.2610층 · 평당 5,824만 · 직거래14억 9,000

21.12.19 신고가14층 · 평당 7,035만18억직전 17억 2,000

21.08.14 신고가13층 · 평당 6,723만17억 2,000직전 17억 1,000

21.08.054층 · 평당 6,566만16억 8,000

21.04.21 신고가7층 · 평당 6,660만17억 1,000직전 17억

21.01.30 신고가7층 · 평당 6,644만17억직전 16억

21.01.171층 · 평당 5,589만14억 3,000

20.12.05 신고가13층 · 평당 6,254만16억직전 14억 5,000

20.07.25 신고가4층 · 평당 5,647만14억 5,000직전 13억 9,500

20.07.21 신고가10층 · 평당 5,452만13억 9,500직전 13억 8,000

20.07.2110층 · 평당 5,452만 · 해제13억 9,500

20.07.0413층 · 평당 5,276만13억 5,000

20.07.01 신고가9층 · 평당 5,375만13억 8,000직전 13억 4,500

20.06.30 신고가12층 · 평당 5,238만13억 4,500직전 13억 4,000

20.06.25 신고가5층 · 평당 5,237만13억 4,000직전 13억 3,000

20.06.2312층 · 평당 5,141만13억 2,000

20.06.026층 · 평당 5,083만13억 500

20.02.143층 · 평당 5,003만12억 8,000

19.12.0714층 · 평당 5,180만13억 3,000

19.11.027층 · 평당 4,829만12억 4,000

전월세 실거래 최근 1년

26.10.141층 · 신규8억

26.09.028층 · 신규8억 7,000

26.08.223층 · 연장·갱신권 · 종전 7억 5,0007억 2,000-4%

26.08.062층 · 신규8억 5,000

26.07.305층 · 신규8억

26.07.271층 · 연장·갱신권 · 종전 7억 3,0007억 6,500+4.8%

26.07.1711층 · 신규8억 4,000

26.07.089층 · 연장 · 종전 6억 3,6307억 3,000+14.7%

26.07.0310층 · 연장 · 종전 7억 5,0007억 5,0000%

서초구 양재동 우성의 최근 매매 실거래는 2026.05.29 전용 73㎡ 19억 5,000만원(11층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +8.8%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 +21.5%입니다.

자주 묻는 질문

우성 73㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.05.29 계약된 전용 73㎡ 11층 19억 5,000만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 21억원(2026.02.09)입니다.

우성 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +8.8% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 +21.5%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

우성 전세 시세와 전세가율은?

전용 73㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 6억 5,000만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 33%입니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 5.9%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.

우성

매매 실거래 54건

전월세 실거래 최근 1년

매매 실거래 62건

전월세 실거래 최근 1년

자주 묻는 질문

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