서울 구로구고척동

벽산

구로구 고척동 334 · 경인로 390

2003.03 사용승인24년차1년 매매 34건전월세 40건

연평균 수익률+5.3%6년, 평당가

고점 대비-2.2%고점 21.10~22.10

해제율 1년0.0%신고 후 취소

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전용 84㎡ · 약 34평형 최근 매매

10억 5,000만원

2026.09.29 · 2층 · 평당 4,090만 · 최고가보다 1억 5,000 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 84㎡

전세 연장하면 신규보다
3,350만원 덜 내요

신규 전세 8건5억 9,000

연장(갱신) 전세 7건5억 5,650

연장 14건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 14%5% 이하 64%5% 넘게 21%

연장 인상률 중간값4.3%

갱신권 쓴 비율67%

가장 많이 올린 연장: 26.05.16 4억 3,000 → 5억 5,000 (+27.9%)

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

3.9억7억10.1억13.2억

20년21년22년23년24년25년26년

10억 5,000

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~12억26.07.07 · 8층

1년 최고가12억26.07.07 · 8층

1년 평당가 전용3,946만매매 34건 평균

전세가율 6개월52%

전세 중위 5억 6,500 · 갭 5억 2,500

최근 월세 2억 / 월 200만 (26.09.16)

매매 실거래 189건

26.09.292층 · 평당 4,090만10억 5,000

26.08.1513층 · 평당 4,226만10억 8,500

26.08.1423층 · 평당 4,596만11억 8,000

26.07.07 신고가8층 · 평당 4,674만12억직전 11억 7,500

26.07.06 신고가12층 · 평당 4,576만11억 7,500직전 11억 4,000

26.06.1218층 · 평당 4,323만11억 1,000

26.05.2511층 · 평당 4,167만10억 7,000

26.05.224층 · 평당 4,245만10억 9,000

26.05.2124층 · 평당 4,362만11억 2,000

26.05.0615층 · 평당 3,953만10억 1,500

26.05.059층 · 평당 4,031만10억 3,500

26.04.1822층 · 평당 3,700만9억 5,000

26.04.11 신고가17층 · 평당 4,440만11억 4,000직전 11억

26.04.083층 · 평당 3,856만9억 9,000

26.04.044층 · 평당 3,895만10억

26.03.143층 · 평당 3,895만10억

26.02.263층 · 평당 3,895만10억

26.02.219층 · 평당 3,895만10억

26.02.0923층 · 평당 4,012만10억 3,000

26.02.0520층 · 평당 3,836만9억 8,500

26.01.318층 · 평당 3,797만9억 7,500

26.01.2919층 · 평당 3,856만9억 9,000

26.01.2117층 · 평당 3,875만9억 9,500

26.01.165층 · 평당 3,797만9억 7,500

26.01.1517층 · 평당 3,720만9억 5,500

26.01.0714층 · 평당 3,661만9억 4,000

25.12.306층 · 평당 3,603만9억 2,500

25.12.206층 · 평당 3,622만9억 3,000

25.12.1723층 · 평당 3,836만9억 8,500

25.12.111층 · 평당 3,349만8억 6,000

25.12.068층 · 평당 3,622만9억 3,000

25.12.0412층 · 평당 3,720만9억 5,500

25.11.276층 · 평당 3,544만9억 1,000

25.11.087층 · 평당 3,486만8억 9,500

25.10.197층 · 평당 3,505만9억

25.10.167층 · 평당 3,349만8억 6,000

25.10.1411층 · 평당 3,622만9억 3,000

25.10.1116층 · 평당 3,603만9억 2,500

25.09.2923층 · 평당 3,505만9억

25.09.2722층 · 평당 3,700만9억 5,000

25.09.2311층 · 평당 3,478만8억 9,300

25.09.2012층 · 평당 3,758만9억 6,500

25.09.1118층 · 평당 3,622만9억 3,000

25.09.0615층 · 평당 3,505만9억

25.08.1919층 · 평당 3,505만9억

25.07.1011층 · 평당 3,572만9억 1,700

25.07.051층 · 평당 3,221만8억 2,700

25.07.0523층 · 평당 3,720만9억 5,500

25.06.2725층 · 평당 3,505만9억

25.06.243층 · 평당 3,388만8억 7,000

25.06.2114층 · 평당 3,583만9억 2,000

25.06.0711층 · 평당 3,478만 · 해제8억 9,300

25.06.0322층 · 평당 3,700만9억 5,000

25.05.2318층 · 평당 3,427만8억 8,000

25.05.1718층 · 평당 3,817만9억 8,000

25.05.1712층 · 평당 3,673만9억 4,300

25.05.106층 · 평당 3,272만8억 4,000

25.04.085층 · 평당 3,349만8억 6,000

25.04.0117층 · 평당 3,525만9억 500

25.03.1221층 · 평당 3,466만8억 9,000

24.10.2612층 · 평당 3,544만9억 1,000

24.10.2112층 · 평당 2,765만7억 1,000

24.10.2117층 · 평당 2,726만7억

24.10.093층 · 평당 3,420만8억 7,800

24.09.3023층 · 평당 3,505만9억

24.09.284층 · 평당 3,349만8억 6,000

24.09.283층 · 평당 3,544만9억 1,000

24.09.2425층 · 평당 3,544만9억 1,000

24.09.2124층 · 평당 3,466만8억 9,000

24.09.2124층 · 평당 3,466만 · 해제8억 9,000

24.09.2124층 · 평당 3,466만8억 9,000

24.09.204층 · 평당 3,311만8억 5,000

24.07.247층 · 평당 3,272만8억 4,000

24.07.2216층 · 평당 3,311만8억 5,000

24.07.2111층 · 평당 3,505만9억

24.07.201층 · 평당 3,194만8억 2,000

24.07.064층 · 평당 3,252만8억 3,500

24.06.2116층 · 평당 3,272만8억 4,000

24.06.0118층 · 평당 3,544만9억 1,000

24.05.1414층 · 평당 3,427만8억 8,000

24.04.105층 · 평당 3,233만8억 3,000

24.03.279층 · 평당 3,233만8억 3,000

24.03.1113층 · 평당 3,447만8억 8,500

24.03.1113층 · 평당 3,447만 · 해제8억 8,500

24.03.096층 · 평당 3,272만8억 4,000

24.03.028층 · 평당 2,415만 · 직거래6억 2,000

24.01.2713층 · 평당 3,369만8억 6,500

23.12.1319층 · 평당 3,252만8억 3,500

23.10.057층 · 평당 2,337만6억

23.09.0911층 · 평당 3,311만8억 5,000

23.09.0518층 · 평당 3,291만8억 4,500

23.09.0124층 · 평당 3,427만8억 8,000

23.08.192층 · 평당 3,155만8억 1,000

23.07.212층 · 평당 2,913만7억 4,800

23.07.125층 · 평당 2,960만7억 6,000

23.06.137층 · 평당 3,194만8억 2,000

최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.025층 · 신규6억 3,000

26.09.303층 · 연장·갱신권 · 종전 5억 3,0005억 5,650+5%

26.09.2820층 · 신규6억 5,000

26.09.171층5억 4,000

26.08.2122층 · 신규5억 5,000

26.08.1522층 · 연장·갱신권 · 종전 5억 5,0005억 7,000+3.6%

26.08.081층 · 연장 · 종전 5억 1,0005억 6,000+9.8%

26.08.046층 · 신규5억 8,000

26.07.2314층 · 연장·갱신권 · 종전 5억 5,0005억 7,750+5%

26.07.1813층 · 신규6억 5,000

구로구 고척동 벽산의 최근 매매 실거래는 2026.09.29 전용 84㎡ 10억 5,000만원(2층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +5.3%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 -2.2%입니다.

자주 묻는 질문

벽산 84㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.09.29 계약된 전용 84㎡ 2층 10억 5,000만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 12억원(2026.07.07)입니다.

벽산 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +5.3% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 -2.2%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

벽산 전세 시세와 전세가율은?

전용 84㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 5억 6,500만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 52%입니다.

벽산 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 84㎡ 전세 중위값은 신규 5억 9,000만원, 연장(갱신) 5억 5,650만원으로 연장이 약 3,350만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지에서 해제 신고된 매매는 없습니다.

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대우1999년 · 매매 72건(1년)7억59㎡ · 26.10.07 서울가든1989년 · 매매 34건(1년)6억 6,50064㎡ · 26.09.07 삼환로즈빌2004년 · 매매 28건(1년)11억 5,00084㎡ · 26.09.23 청구1999년 · 매매 26건(1년)6억 3,70059㎡ · 26.10.07 한일유앤아이2005년 · 매매 24건(1년)7억 4,80084㎡ · 26.10.09 센츄리1994년 · 매매 22건(1년)7억 4,50084㎡ · 26.10.10 고척파크푸르지오2009년 · 매매 20건(1년)10억 8,00059㎡ · 26.09.19 동아한신2000년 · 매매 19건(1년)7억 9,00084㎡ · 26.09.30

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.

벽산

매매 실거래 189건

전월세 실거래 최근 1년

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