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테헤란아이파크

강남구 역삼동 709-5 · 테헤란로52길 16

최근 3개월 매매 1건 · 전용 70㎡ 최근 28억 6,000 · 최고가 31억 2,500 대비 -8.5%

2014.01 사용승인13년차1년 매매 8건전월세 86건
연평균 수익률+6.6%6년, 평당가
고점 대비+14.7%고점 24.10~25.10
해제율 1년11.1%신고 후 취소
주변 단지 지도로 보기

전용 70㎡ · 약 28평형 최근 매매

28억 6,000만원

2026.05.09 · 3층 · 평당 13,348만 · 최고가보다 2억 6,500 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 70㎡

연장할 때 보증금을
보통 5.0% 올렸어요

연장 9건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 22%5% 이하 67%5% 넘게 11%
연장 인상률 중간값5.0%
갱신권 쓴 비율57%
전월세 전환율5.1%
보증금 1억 → 월세월 42만

가장 많이 올린 연장: 26.05.29 11억 1,000 → 12억 (+8.1%)

전세대출 금리가 5.1%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

18억23.1억28.2억33.3억
20년21년22년23년24년25년26년
28억 6,000

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~31억 2,50026.01.10 · 22층
1년 최고가31억 2,50026.01.10 · 22층
1년 평당가 전용13,782만매매 5건 평균
전세가율 6개월41%
전세 중위 11억 7,600 · 갭 16억 8,400

최근 월세 7억 / 월 200만 (26.09.30)

매매 실거래 35건

26.05.093층 · 평당 13,348만28억 6,000
26.04.207층 · 평당 13,534만29억
26.03.314층 · 평당 13,908만29억 8,000
26.02.141층 · 평당 12,461만 · 해제26억 7,000
26.01.246층 · 평당 13,534만29억
26.01.10 신고가22층 · 평당 14,584만31억 2,500직전 28억 3,000
25.07.29 신고가4층 · 평당 13,208만28억 3,000직전 27억
25.03.16 신고가14층 · 평당 12,601만27억직전 25억 6,000
25.03.11 신고가2층 · 평당 11,948만25억 6,000직전 25억 4,000
25.02.25 신고가19층 · 평당 11,854만25억 4,000직전 25억 1,500

전월세 실거래 최근 1년

26.10.1922층 · 연장·갱신권 · 종전 10억 6,50011억 1,800+5%
26.10.049층 · 신규13억
26.08.3112층 · 연장·갱신권 · 종전 11억 2,00011억 7,600+5%
26.05.299층 · 연장 · 종전 11억 1,00012억+8.1%
26.05.0717층 · 연장·갱신권 · 종전 11억11억 5,500+5%
26.04.211층 · 신규10억 5,000
26.03.0524층 · 신규12억
26.01.2223층 · 연장·갱신권 · 종전 11억11억 5,500+5%
25.12.125층 · 신규12억 5,000
25.12.1210층 · 연장·갱신권 · 종전 11억11억 5,500+5%

강남구 역삼동 테헤란아이파크의 최근 매매 실거래는 2026.05.09 전용 70㎡ 28억 6,000만원(3층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +6.6%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(24.10~25.10) 대비 +14.7%입니다.

자주 묻는 질문

테헤란아이파크 70㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.05.09 계약된 전용 70㎡ 3층 28억 6,000만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 31억 2,500만원(2026.01.10)입니다.

테헤란아이파크 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +6.6% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 24.10~25.10 대비 +14.7%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

테헤란아이파크 전세 시세와 전세가율은?

전용 70㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 11억 7,600만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 41%입니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 11.1%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.