서울 강남구삼성동

삼성동힐스테이트 1단지

강남구 삼성동 16-2 · 학동로68길 29

2008.12 사용승인19년차1년 매매 39건전월세 182건

연평균 수익률+7.2%6년, 평당가

고점 대비+19.9%고점 24.10~25.10

해제율 1년4.9%신고 후 취소

주변 단지 지도로 보기

전용 84㎡ · 약 34평형 최근 매매

35억 8,000만원

2026.09.03 · 18층 · 평당 14,050만 · 최고가보다 2,000만 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 84㎡

전세 연장하면 신규보다
9,250만원 덜 내요

신규 전세 8건13억

연장(갱신) 전세 11건12억 750

연장 25건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 20%5% 이하 76%5% 넘게 4%

연장 인상률 중간값4.8%

갱신권 쓴 비율59%

전월세 전환율4.9%

보증금 1억 → 월세월 41만

가장 많이 올린 연장: 26.03.02 12억 → 13억 (+8.3%)

전세대출 금리가 4.9%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

17.2억24.4억31.7억38.9억

20년21년22년23년24년25년26년

35억 8,000

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~36억26.06.04 · 13층

1년 최고가36억26.06.04 · 13층

1년 평당가 전용13,237만매매 20건 평균

전세가율 6개월37%

전세 중위 12억 6,000 · 갭 21억 1,000

최근 월세 1억 / 월 460만 (26.10.20)

매매 실거래 105건

26.09.0318층 · 평당 14,050만35억 8,000

26.07.2111층 · 평당 14,089만35억 9,000

26.07.0216층 · 평당 13,932만35억 5,000

26.06.0413층 · 평당 14,128만36억

26.06.025층 · 평당 10,596만27억

26.05.292층 · 평당 11,758만30억

26.05.2012층 · 평당 12,558만32억

26.05.094층 · 평당 13,147만33억 5,000

26.05.0415층 · 평당 13,265만33억 8,000

26.04.225층 · 평당 13,186만33억 6,000

26.04.216층 · 평당 12,754만32억 5,000

26.04.1819층 · 평당 12,951만33억

26.04.097층 · 평당 13,029만33억 2,000

26.04.0113층 · 평당 12,714만32억 5,000

26.02.065층 · 평당 13,932만35억 5,000

26.02.037층 · 평당 13,627만34억 8,000

25.12.262층 · 평당 13,343만34억

25.11.0710층 · 평당 13,696만34억 9,000

25.11.06 신고가4층 · 평당 14,128만36억직전 35억 3,000

25.11.02 신고가16층 · 평당 13,853만35억 3,000직전 35억

25.10.01 신고가4층 · 평당 13,736만35억직전 34억 8,000

25.09.236층 · 평당 12,558만32억

25.07.169층 · 평당 13,088만33억 3,500

25.07.143층 · 평당 13,343만34억

25.07.127층 · 평당 12,558만32억

25.06.278층 · 평당 13,129만33억 5,000

25.06.24 신고가11층 · 평당 13,657만34억 8,000직전 31억 9,000

25.06.2411층 · 평당 13,657만 · 해제34억 8,000

25.06.183층 · 평당 12,323만31억 4,000

25.06.076층 · 평당 12,463만31억 8,000

25.05.1814층 · 평당 12,048만30억 7,000

25.05.079층 · 평당 12,479만31억 9,000

25.05.019층 · 평당 12,362만31억 5,000

25.04.2910층 · 평당 11,970만30억 5,000

25.04.252층 · 평당 11,836만30억 2,000

25.04.252층 · 평당 11,836만 · 해제30억 2,000

25.04.2110층 · 평당 12,166만31억

25.03.22 신고가9층 · 평당 12,519만31억 9,000직전 31억 5,000

25.03.229층 · 평당 12,519만 · 해제31억 9,000

25.03.10 신고가14층 · 평당 12,362만31억 5,000직전 31억

25.03.06 신고가17층 · 평당 12,166만31억직전 30억 5,000

25.02.26 신고가22층 · 평당 11,970만30억 5,000직전 30억

25.02.257층 · 평당 11,773만30억

25.02.223층 · 평당 11,538만29억 4,000

25.02.1516층 · 평당 11,695만29억 8,000

25.02.141층 · 평당 10,635만27억 1,000

25.02.1417층 · 평당 11,160만28억 5,000

25.02.13 신고가13층 · 평당 11,736만30억직전 28억 8,000

25.01.2410층 · 평당 10,974만28억

25.01.2220층 · 평당 11,263만28억 7,000

24.12.31 신고가11층 · 평당 11,302만28억 8,000직전 28억 5,000

24.11.304층 · 평당 10,988만28억

24.10.211층 · 평당 9,301만23억 7,000

24.09.108층 · 평당 11,185만28억 5,000

24.09.03 신고가21층 · 평당 11,185만28억 5,000직전 28억 2,000

24.08.26 신고가9층 · 평당 11,032만28억 2,000직전 28억

24.08.0921층 · 평당 10,573만27억

24.08.039층 · 평당 10,714만27억 3,000

24.07.307층 · 평당 10,753만27억 4,000

24.07.1916층 · 평당 10,714만27억 3,000

24.07.0514층 · 평당 10,478만26억 7,000

24.06.211층 · 평당 9,301만23억 7,000

24.06.043층 · 평당 10,105만25억 7,500

24.04.3010층 · 평당 10,338만26억 4,000

24.04.305층 · 평당 10,181만26억

24.03.203층 · 평당 9,693만24억 7,000

23.12.223층 · 평당 9,976만25억 5,000

23.09.0618층 · 평당 10,910만27억 8,000

23.08.2111층 · 평당 10,596만27억

23.08.087층 · 평당 10,007만25억 5,000

23.06.3010층 · 평당 9,615만24억 5,000

23.06.274층 · 평당 10,033만25억 6,000

23.04.138층 · 평당 9,772만24억 9,000

23.02.276층 · 평당 9,301만23억 7,000

22.08.30 신고가22층 · 평당 10,988만28억직전 27억 8,000

22.05.247층 · 평당 7,888만 · 직거래20억 1,000

22.04.307층 · 평당 10,596만27억

21.10.23 신고가12층 · 평당 10,910만27억 8,000직전 25억 9,000

21.05.261층 · 평당 8,869만22억 6,000

21.03.20 신고가13층 · 평당 10,164만25억 9,000직전 25억 8,000

21.03.015층 · 평당 9,419만24억

21.02.25 신고가14층 · 평당 10,125만25억 8,000직전 24억 2,000

21.02.0614층 · 평당 9,193만23억 5,000

21.01.22 신고가7층 · 평당 9,497만24억 2,000직전 24억

21.01.134층 · 평당 9,222만23억 5,000

21.01.111층 · 평당 8,704만22억 2,500

20.12.291층 · 평당 8,634만22억

20.12.041층 · 평당 8,438만21억 5,000

20.11.272층 · 평당 8,230만21억

20.08.0311층 · 평당 9,301만23억 7,000

20.06.228층 · 평당 9,058만23억 800

20.06.203층 · 평당 8,622만22억

20.06.173층 · 평당 7,930만20억 2,500

20.06.175층 · 평당 8,086만20억 6,500

20.06.1313층 · 평당 8,223만21억

20.06.093층 · 평당 8,026만20억 4,500

20.06.073층 · 평당 8,124만20억 7,000

20.06.0211층 · 평당 8,830만22억 5,000

20.05.3012층 · 평당 8,196만20억 9,500

20.05.2320층 · 평당 8,673만22억 1,000

최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.148층 · 연장·갱신권 · 종전 13억13억 6,500+5%

26.10.1218층 · 연장·갱신권 · 종전 13억 5,00013억 8,000+2.2%

26.10.107층 · 연장·갱신권 · 종전 14억 2,00014억 2,0000%

26.10.087층 · 신규13억 5,000

26.10.064층 · 신규13억

26.09.127층 · 연장·갱신권 · 종전 11억 5,00012억 750+5%

26.08.0515층 · 연장·갱신권 · 종전 12억12억 6,000+5%

26.08.0113층 · 연장·갱신권 · 종전 12억12억 6,000+5%

26.07.1617층 · 신규12억 5,000

26.07.1317층 · 연장·갱신권 · 종전 11억 5,00012억 750+5%

26.10.2010층 · 신규1억 / 460만

26.10.148층 · 연장7억 / 250만

26.09.1912층 · 연장3억 8,500 / 165만

26.08.318층 · 신규6억 / 320만

26.08.1117층 · 연장·갱신권5억 / 300만

26.08.072층 · 연장·갱신권10억 6,000 / 21만

26.07.307층 · 신규1억 / 450만

26.07.269층 · 연장·갱신권5억 / 240만

26.07.234층 · 신규5억 2,000 / 310만

26.07.2023층 · 신규3억 / 430만

26.07.1114층 · 신규6억 / 300만

26.07.032층 · 신규2억 / 450만

26.07.026층 · 신규8억 / 220만

26.06.308층 · 신규1억 / 500만

26.06.258층 · 신규3억 / 430만

26.06.243층 · 연장·갱신권1억 / 453만

26.06.2016층 · 연장6억 / 320만

26.06.1812층 · 연장4억 3,000 / 320만

26.06.091층 · 신규1억 / 400만

26.06.039층 · 신규2억 / 450만

26.05.3016층 · 연장8억 5,000 / 160만

26.05.2113층 · 신규5,000만 / 460만

26.05.189층 · 신규1억 / 450만

26.05.1513층 · 신규10억 / 120만

26.05.067층 · 연장·갱신권1억 / 450만

26.05.0219층 · 연장1억 / 450만

26.05.0118층 · 신규8억 / 200만

26.04.272층 · 신규3억 / 290만

26.04.2017층 · 신규10억 / 150만

26.04.093층 · 신규1억 / 440만

26.04.041층 · 신규3억 / 340만

26.03.2213층 · 신규10억 / 100만

26.03.145층 · 신규3억 / 400만

26.03.0520층 · 연장2억 / 435만

26.03.0512층 · 신규3억 / 390만

26.03.0421층 · 신규3억 / 420만

26.02.215층 · 연장2억 / 410만

26.01.3112층 · 신규6억 5,000 / 270만

26.01.249층 · 연장1억 5,000 / 440만

26.01.223층 · 연장1억 / 440만

26.01.2110층 · 연장·갱신권2억 / 375만

26.01.1512층 · 연장7억 5,600 / 160만

26.01.129층 · 연장7,000만 / 350만

26.01.1216층 · 연장1억 / 440만

26.01.0311층 · 신규5억 / 310만

26.01.0310층 · 신규2억 / 440만

25.12.272층 · 신규1억 / 440만

25.12.164층 · 연장·갱신권7억 / 220만

25.12.1011층 · 연장·갱신권5억 / 223만

25.12.0915층 · 신규3억 / 370만

25.12.067층 · 신규1억 / 328만

25.12.0222층 · 신규3억 / 370만

25.12.0212층 · 신규3억 / 360만

25.11.2810층 · 연장·갱신권1억 / 432만

25.11.269층 · 신규2억 / 420만

25.11.2215층 · 연장·갱신권5억 / 303만

25.11.1414층 · 신규9억 / 160만

25.11.1214층 · 신규7억 / 230만

25.11.113층 · 연장·갱신권1억 / 420만

25.11.0814층 · 신규6억 / 260만

25.11.0510층 · 연장6억 / 200만

25.11.046층 · 신규1억 / 440만

25.10.2514층 · 신규5억 / 310만

전용 31㎡ · 약 13평형 최근 매매

17억 3,000만원

2026.06.10 · 16층 · 평당 18,212만 · 신고가

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 31㎡

연장할 때 보증금을
보통 5.0% 올렸어요

연장 6건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 0%5% 이하 67%5% 넘게 33%

연장 인상률 중간값5.0%

갱신권 쓴 비율67%

전월세 전환율4.9%

보증금 1억 → 월세월 41만

가장 많이 올린 연장: 25.11.25 4억 7,200 → 5억 2,000 (+10.2%)

전세대출 금리가 4.9%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

7.6억11.3억15.1억18.8억

20년21년22년23년24년25년26년

17억 3,000

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~17억 3,00026.06.10 · 16층

1년 최고가17억 3,00026.06.10 · 16층

1년 평당가 전용16,358만매매 18건 평균

전세가율 6개월38%

전세 중위 6억 · 갭 10억

최근 월세 2억 / 월 160만 (26.08.31)

매매 실거래 70건

26.06.10 신고가16층 · 평당 18,212만17억 3,000직전 17억

26.05.292층 · 평당 16,423만15억 6,000

26.05.209층 · 평당 16,949만16억 1,000

26.05.191층 · 평당 14,738만14억

26.05.191층 · 평당 14,738만 · 해제14억

26.05.079층 · 평당 16,844만16억

26.04.149층 · 평당 16,738만15억 9,000

26.04.0622층 · 평당 16,844만16억

26.03.1914층 · 평당 17,370만16억 5,000

26.02.21 신고가17층 · 평당 17,897만17억직전 16억 5,000

26.02.076층 · 평당 16,686만15억 8,500

26.01.29 신고가14층 · 평당 17,370만16억 5,000직전 15억 9,000

26.01.2622층 · 평당 12,422만 · 직거래11억 8,000

26.01.20 신고가3층 · 평당 16,738만15억 9,000직전 15억 4,000

25.12.239층 · 평당 15,633만14억 8,500

25.11.277층 · 평당 15,370만14억 6,000

25.11.1921층 · 평당 16,212만15억 4,000

25.10.2521층 · 평당 15,791만15억

25.10.23 신고가16층 · 평당 16,212만15억 4,000직전 14억 7,000

25.10.2316층 · 평당 16,212만 · 해제15억 4,000

25.10.14 신고가16층 · 평당 15,475만14억 7,000직전 14억

25.09.253층 · 평당 14,422만13억 7,000

25.09.06 신고가18층 · 평당 14,738만14억직전 13억 7,000

25.08.2911층 · 평당 14,422만13억 7,000

25.07.01 신고가11층 · 평당 14,422만13억 7,000직전 12억 8,000

25.03.2218층 · 평당 12,633만12억

25.03.228층 · 평당 12,843만12억 2,000

25.03.202층 · 평당 11,580만11억

25.02.1520층 · 평당 12,949만12억 3,000

24.10.1612층 · 평당 12,633만12억

24.08.2122층 · 평당 13,264만12억 6,000

24.08.1915층 · 평당 12,949만12억 3,000

24.06.122층 · 평당 10,843만10억 3,000

24.06.0713층 · 평당 11,633만11억 500

24.05.1117층 · 평당 11,264만10억 7,000

24.04.155층 · 평당 10,527만10억

24.01.267층 · 평당 10,801만10억 2,600

23.11.307층 · 평당 11,475만10억 9,000

23.10.179층 · 평당 10,948만10억 4,000

23.10.179층 · 평당 10,948만 · 해제10억 4,000

23.10.0617층 · 평당 10,948만10억 4,000

23.09.2815층 · 평당 11,054만10억 5,000

23.06.1216층 · 평당 10,948만10억 4,000

23.05.1710층 · 평당 10,843만10억 3,000

22.06.2015층 · 평당 13,264만12억 6,000

22.05.096층 · 평당 13,107만12억 4,500

22.03.1615층 · 평당 13,422만12억 7,500

21.08.16 신고가12층 · 평당 13,475만12억 8,000직전 12억 7,000

21.08.056층 · 평당 13,159만12억 5,000

21.07.1721층 · 평당 13,107만12억 4,500

21.07.16 신고가21층 · 평당 13,370만12억 7,000직전 12억 2,500

21.07.0312층 · 평당 12,738만12억 1,000

21.06.103층 · 평당 12,580만11억 9,500

21.06.0512층 · 평당 12,896만12억 2,500

21.05.14 신고가15층 · 평당 12,896만12억 2,500직전 12억 2,000

21.05.06 신고가21층 · 평당 12,843만12억 2,000직전 11억 9,800

21.03.0418층 · 평당 12,528만11억 9,000

21.02.1521층 · 평당 12,475만11억 8,500

20.12.285층 · 평당 12,528만11억 9,000

20.11.2810층 · 평당 12,506만11억 8,800

20.10.17 신고가15층 · 평당 12,612만11억 9,800직전 11억 9,000

20.08.29 신고가20층 · 평당 12,528만11억 9,000직전 11억 7,000

20.07.05 신고가19층 · 평당 12,317만11억 7,000직전 11억 6,300

20.06.26 신고가15층 · 평당 12,243만11억 6,300직전 11억 5,500

20.06.16 신고가13층 · 평당 12,159만11억 5,500직전 11억 4,500

19.12.1612층 · 평당 11,685만11억 1,000

19.11.167층 · 평당 11,033만10억 4,800

19.11.122층 · 평당 10,843만10억 3,000

19.11.0218층 · 평당 12,054만11억 4,500

19.10.301층 · 평당 9,548만9억 700

전월세 실거래 최근 1년

26.10.1220층 · 신규7억

26.09.0519층 · 신규6억

26.07.092층 · 신규5억

26.06.2714층 · 신규6억

26.05.116층 · 연장·갱신권 · 종전 5억 2,0005억 4,600+5%

26.04.0420층 · 신규6억

26.03.2510층 · 연장·갱신권 · 종전 5억 3,0005억 5,500+4.7%

26.03.2015층 · 연장·갱신권 · 종전 5억 1,0005억 3,550+5%

26.02.097층 · 신규6억

26.01.078층 · 신규6억

전용 114㎡ · 약 46평형 최근 매매

45억 5,000만원

2025.07.16 · 18층 · 평당 13,141만 · 신고가

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 114㎡

연장할 때 보증금을
보통 5.0% 올렸어요

연장 3건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 0%5% 이하 100%5% 넘게 0%

연장 인상률 중간값5.0%

갱신권 쓴 비율80%

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

21.3억30.6억39.9억49.2억

20년21년22년23년24년25년26년

45억 5,000

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~45억 5,00025.07.16 · 18층

1년 최고가-최근 1년 거래 없음

1년 평당가 전용-

전세가율 6개월-전세 중위 17억

최근 월세 7억 / 월 400만 (26.07.27)

매매 실거래 17건

25.07.16 신고가18층 · 평당 13,141만45억 5,000직전 40억 8,000

25.06.14 신고가11층 · 평당 11,783만40억 8,000직전 40억

25.04.2116층 · 평당 11,119만38억 5,000

25.03.239층 · 평당 10,888만37억 7,000

25.03.19 신고가14층 · 평당 11,552만40억직전 39억 9,500

25.03.17 신고가3층 · 평당 11,538만39억 9,500직전 39억

25.03.137층 · 평당 11,119만38억 5,000

25.02.196층 · 평당 10,715만37억 1,000

25.02.15 신고가22층 · 평당 11,264만39억직전 38억

23.12.21 신고가9층 · 평당 10,975만38억직전 35억 2,000

전월세 실거래 최근 1년

26.07.092층 · 연장·갱신권 · 종전 15억 4,00016억 1,700+5%

26.07.0610층 · 연장·갱신권 · 종전 16억 5,00017억 3,250+5%

26.05.1521층 · 신규17억

26.03.2612층 · 신규17억

26.03.072층 · 신규16억

26.02.2320층 · 신규12억 8,000

25.12.2915층 · 신규16억 5,000

25.12.1721층 · 신규16억 5,000

25.12.0216층 · 연장·갱신권 · 종전 15억15억 7,500+5%

강남구 삼성동 삼성동힐스테이트 1단지의 최근 매매 실거래는 2026.09.03 전용 84㎡ 35억 8,000만원(18층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +7.2%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(24.10~25.10) 대비 +19.9%입니다.

자주 묻는 질문

삼성동힐스테이트 1단지 84㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.09.03 계약된 전용 84㎡ 18층 35억 8,000만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 36억원(2026.06.04)입니다.

삼성동힐스테이트 1단지 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +7.2% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 24.10~25.10 대비 +19.9%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

삼성동힐스테이트 1단지 전세 시세와 전세가율은?

전용 84㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 12억 6,000만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 37%입니다.

삼성동힐스테이트 1단지 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 84㎡ 전세 중위값은 신규 13억원, 연장(갱신) 12억 750만원으로 연장이 약 9,250만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 4.9%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.

삼성동힐스테이트 1단지

매매 실거래 105건

전월세 실거래 최근 1년

매매 실거래 70건

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매매 실거래 3건

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