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가재마을12단지

세종시 종촌동 652 · 달빛로 80

최근 3개월 매매 3건 · 전용 84㎡ 최근 5억 3,000 · 최고가 8억 5,000 대비 -37.6%

2015.01 사용승인12년차1년 매매 30건전월세 148건
연평균 수익률+2.2%6년, 평당가
고점 대비-25.7%고점 20.10~21.10
해제율 1년6.3%신고 후 취소
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전용 84㎡ · 약 34평형 최근 매매

5억 3,000만원

2026.09.09 · 22층 · 평당 2,061만 · 최고가보다 3억 2,000 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 84㎡

전세 연장하면 신규보다
4,000만원 덜 내요

신규 전세 19건2억 8,000
연장(갱신) 전세 22건2억 4,000

연장 41건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 12%5% 이하 56%5% 넘게 32%
연장 인상률 중간값5.0%
갱신권 쓴 비율52%
전월세 전환율5.2%
보증금 1억 → 월세월 43만

가장 많이 올린 연장: 26.07.04 2억 2,000 → 2억 6,000 (+18.2%)

전세대출 금리가 5.2%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

3억5.1억7.2억9.3억
20년21년22년23년24년25년26년
5억 3,000

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~8억 5,00021.01.15 · 26층
1년 최고가7억 1,80026.02.09 · 24층
1년 평당가 전용2,265만매매 27건 평균
전세가율 6개월46%
전세 중위 2억 6,000 · 갭 3억 500

최근 월세 4,000만 / 월 90만 (26.10.11)

매매 실거래 317건

26.09.0922층 · 평당 2,061만5억 3,000
26.09.0822층 · 평당 2,061만 · 해제5억 3,000
26.07.2325층 · 평당 1,556만 · 직거래4억
26.07.114층 · 평당 2,217만5억 7,000
26.07.085층 · 평당 2,159만5억 5,500
26.06.0619층 · 평당 2,411만6억 2,000
26.06.0525층 · 평당 2,314만5억 9,500
26.05.2726층 · 평당 2,411만6억 2,000
26.05.0417층 · 평당 2,178만5억 6,000
26.04.2120층 · 평당 2,217만5억 7,000

최근 50건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.2016층 · 신규2억 8,000
26.10.1712층 · 신규3억
26.10.1427층 · 신규2억 5,000
26.10.0817층 · 연장·갱신권 · 종전 2억2억 1,000+5%
26.10.0512층 · 연장 · 종전 2억 1,0002억 2,050+5%
26.09.2920층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 3,0002억 4,000+4.3%
26.09.2215층 · 신규3억
26.09.2118층 · 신규2억 8,000
26.09.126층 · 연장 · 종전 2억 1,0002억 3,000+9.5%
26.09.1226층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 5,0002억 6,250+5%

세종시 종촌동 가재마을12단지의 최근 매매 실거래는 2026.09.09 전용 84㎡ 5억 3,000만원(22층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +2.2%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(20.10~21.10) 대비 -25.7%입니다.

자주 묻는 질문

가재마을12단지 84㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.09.09 계약된 전용 84㎡ 22층 5억 3,000만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 8억 5,000만원(2021.01.15)입니다.

가재마을12단지 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +2.2% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 20.10~21.10 대비 -25.7%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

가재마을12단지 전세 시세와 전세가율은?

전용 84㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 2억 6,000만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 46%입니다.

가재마을12단지 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 84㎡ 전세 중위값은 신규 2억 8,000만원, 연장(갱신) 2억 4,000만원으로 연장이 약 4,000만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 6.3%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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가재마을5단지2014년 · 매매 116건(1년)4억59㎡ · 26.10.17가재마을4단지(센트레빌)2015년 · 매매 64건(1년)4억 2,30074㎡ · 26.10.22가재마을7단지(중흥S클래스센터파크1차)2014년 · 매매 28건(1년)5억 8,50084㎡ · 26.10.08가재마을2단지2014년 · 매매 25건(1년)3억 9,50059㎡ · 26.10.08가재마을9단지2014년 · 매매 24건(1년)5억 7,50084㎡ · 26.09.23가재마을6단지2016년 · 매매 22건(1년)3억 6,00084㎡ · 26.10.19가재마을11단지2013년 · 매매 21건(1년)5억 9,00084㎡ · 26.09.23가재마을10단지2014년 · 매매 14건(1년)5억 4,50084㎡ · 26.09.19

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.