우림그린빌리지
화성시 효행구 기안동 349 · 효행로265번길 17
연평균 수익률+5.8%6년, 평당가
고점 대비-21.7%고점 21.10~22.10
해제율 1년2.9%신고 후 취소
광고
전용 83㎡ · 약 34평형 최근 매매
2억 6,000만원
2026.10.15 · 9층 · 평당 1,031만 · 최고가보다 1억 500 낮아요
이 가격으로 취득세 계산전세 연장 시세 · 전용 83㎡
연장할 때 보증금을
보통 4.6% 올렸어요
연장 5건, 보증금을 얼마나 올렸나
동결·인하 40%5% 이하 40%5% 넘게 20%
연장 인상률 중간값4.6%
갱신권 쓴 비율80%
전월세 전환율7.1%
보증금 1억 → 월세월 59만
가장 많이 올린 연장: 26.03.20 1억 7,000 → 1억 9,000 (+11.8%)
전세대출 금리가 7.1%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.
갱신권 5% 상한 계산하기최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준
1억2억3억4.1억
20년21년22년23년24년25년26년
2억 6,0001.7억1.9억2억2.1억
25.1126.0226.0526.08
1억 8,000점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터
최고가 19년~3억 6,50021.10.29 · 10층
1년 최고가2억 8,30026.08.18 · 4층
1년 평당가 전용969만매매 34건 평균
전세가율 6개월72%
전세 중위 1억 8,000 · 갭 7,000만
최근 월세 2,000만 / 월 100만 (26.10.03)
광고
매매 실거래 250건
26.10.159층 · 평당 1,031만2억 6,000
26.09.2114층 · 평당 1,011만2억 5,500
26.08.227층 · 평당 1,003만2억 5,300
26.08.193층 · 평당 1,039만2억 6,200
26.08.184층 · 평당 1,122만2억 8,300
26.08.044층 · 평당 963만2억 4,300
26.08.029층 · 평당 991만2억 5,000
26.07.2112층 · 평당 971만2억 4,500
26.07.219층 · 평당 1,003만2억 5,300
26.07.1510층 · 평당 932만2억 3,500
26.06.299층 · 평당 1,054만2억 6,600
26.06.2815층 · 평당 971만2억 4,500
26.06.256층 · 평당 1,082만2억 7,300
26.06.136층 · 평당 963만2억 4,300
26.05.228층 · 평당 951만2억 4,000
26.05.1815층 · 평당 912만2억 3,000
26.05.1814층 · 평당 975만2억 4,600
26.04.115층 · 평당 892만2억 2,500
26.03.267층 · 평당 1,007만2억 5,400
26.03.1910층 · 평당 869만2억 2,000
26.03.139층 · 평당 909만2억 3,000
26.03.122층 · 평당 904만2억 2,800
26.03.034층 · 평당 945만2억 3,850
26.03.0213층 · 평당 971만2억 4,500
26.03.021층 · 평당 928만2억 3,400
26.03.0213층 · 평당 971만 · 해제2억 4,500
26.02.087층 · 평당 971만2억 4,500
26.02.0814층 · 평당 1,023만2억 5,800
26.02.0711층 · 평당 991만2억 5,000
26.02.033층 · 평당 932만2억 3,500
26.01.281층 · 평당 832만2억 1,000
26.01.108층 · 평당 951만2억 4,000
25.12.1210층 · 평당 991만2억 5,000
25.11.229층 · 평당 943만2억 3,800
25.11.082층 · 평당 920만2억 3,200
25.09.166층 · 평당 940만2억 3,700
25.09.0910층 · 평당 1,070만2억 7,000
25.09.094층 · 평당 971만2억 4,500
25.09.084층 · 평당 1,066만2억 6,900
25.08.2912층 · 평당 987만2억 4,900
25.07.314층 · 평당 1,011만2억 5,500
25.07.244층 · 평당 951만2억 4,000
25.07.148층 · 평당 912만 · 직거래2억 3,000
25.07.122층 · 평당 924만2억 3,300
25.06.267층 · 평당 1,058만2억 6,700
25.06.0711층 · 평당 991만2억 5,000
25.06.0212층 · 평당 971만2억 4,500
25.05.267층 · 평당 1,051만2억 6,500
25.05.117층 · 평당 932만2억 3,500
25.04.269층 · 평당 1,027만2억 5,900
25.04.158층 · 평당 1,051만2억 6,500
25.04.1214층 · 평당 1,031만2억 6,000
25.03.2712층 · 평당 1,011만2억 5,500
25.03.117층 · 평당 1,007만2억 5,400
25.02.118층 · 평당 1,051만2억 6,500
25.02.114층 · 평당 991만2억 5,000
25.01.1810층 · 평당 951만2억 4,000
24.11.1511층 · 평당 1,011만2억 5,500
24.10.106층 · 평당 1,062만2억 6,800
24.09.217층 · 평당 983만2억 4,800
24.08.249층 · 평당 991만2억 5,000
24.08.229층 · 평당 1,019만2억 5,700
24.08.229층 · 평당 1,019만 · 해제2억 5,700
24.08.2112층 · 평당 971만2억 4,500
24.07.259층 · 평당 872만2억 2,000
24.07.201층 · 평당 880만2억 2,200
24.06.2613층 · 평당 971만2억 4,500
24.06.244층 · 평당 1,051만2억 6,500
24.06.2310층 · 평당 1,062만2억 6,800
24.06.158층 · 평당 1,003만2억 5,300
24.05.135층 · 평당 920만2억 3,200
24.04.2315층 · 평당 1,059만2억 6,800
24.03.1914층 · 평당 993만2억 5,050
24.02.287층 · 평당 1,043만2억 6,300
24.02.271층 · 평당 892만2억 2,500
24.02.271층 · 평당 892만 · 해제2억 2,500
24.02.249층 · 평당 991만2억 5,000
24.02.1515층 · 평당 943만2억 3,800
24.01.061층 · 평당 880만2억 2,200
23.12.0711층 · 평당 991만2억 5,000
23.10.2511층 · 평당 971만2억 4,500
23.10.227층 · 평당 1,031만2억 6,000
23.10.085층 · 평당 892만2억 2,500
23.09.194층 · 평당 971만2억 4,500
23.09.112층 · 평당 900만2억 2,700
23.09.066층 · 평당 979만2억 4,700
23.08.2510층 · 평당 932만2억 3,500
23.08.1711층 · 평당 968만2억 4,500
23.08.1514층 · 평당 971만2억 4,500
23.07.022층 · 평당 1,051만2억 6,500
23.06.3014층 · 평당 932만2억 3,500
23.06.299층 · 평당 940만2억 3,700
23.06.2910층 · 평당 943만2억 3,800
23.06.1713층 · 평당 1,011만2억 5,500
23.05.245층 · 평당 940만2억 3,700
23.05.1914층 · 평당 1,003만2억 5,400
23.05.1113층 · 평당 951만2억 4,000
23.05.0510층 · 평당 1,031만2억 6,000
23.05.0112층 · 평당 983만2억 4,800
23.04.184층 · 평당 951만2억 4,000
최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.
전월세 실거래 최근 1년
26.10.196층 · 신규1억 8,000
26.08.317층 · 신규1억 8,000
26.06.305층 · 신규1억 9,000
26.03.204층 · 연장 · 종전 1억 7,0001억 9,000+11.8%
26.03.061층 · 신규1억 9,000
26.01.313층1억 8,000
26.01.313층 · 연장·갱신권 · 종전 1억 8,0001억 8,0000%
25.12.181층 · 연장·갱신권 · 종전 1억 8,0001억 8,0000%
25.12.0112층 · 연장·갱신권 · 종전 1억 7,5001억 8,300+4.6%
25.11.2111층 · 신규1억 9,000
25.11.186층 · 신규1억 8,000
25.11.158층 · 연장·갱신권 · 종전 1억 8,0001억 8,900+5%
25.10.259층 · 신규2억 500
26.10.0314층 · 신규2,000만 / 100만
26.09.283층 · 신규5,000만 / 60만
26.06.2714층 · 신규3,000만 / 80만
26.06.1313층 · 신규2,000만 / 95만
26.05.024층 · 신규2,000만 / 95만
26.04.084층 · 신규2,000만 / 90만
26.04.044층 · 신규3,000만 / 75만
26.03.1113층 · 신규1,000만 / 100만
26.01.1013층 · 신규1,000만 / 85만
25.12.2510층 · 신규3,000만 / 80만
25.11.1213층 · 신규1억 3,000 / 40만
화성시 효행구 기안동 우림그린빌리지의 최근 매매 실거래는 2026.10.15 전용 83㎡ 2억 6,000만원(9층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +5.8%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 -21.7%입니다.
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자주 묻는 질문
우림그린빌리지 83㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?
국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.15 계약된 전용 83㎡ 9층 2억 6,000만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 3억 6,500만원(2021.10.29)입니다.
우림그린빌리지 수익률은 어느 정도인가요?
전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +5.8% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 -21.7%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.
우림그린빌리지 전세 시세와 전세가율은?
전용 83㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 1억 8,000만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 72%입니다.
신고 후 취소된 거래도 있나요?
최근 1년 이 단지 매매 신고 중 2.9%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.
기안동 다른 아파트
화성우방아이유쉘MEGACITY2단지2022년 · 매매 64건(1년)4억 5,50084㎡ · 26.10.18기안마을풍성신미주2004년 · 매매 58건(1년)2억 5,60084㎡ · 26.10.20신일해피트리2004년 · 매매 46건(1년)2억 6,15084㎡ · 26.10.21화성우방아이유쉘MEGACITY1단지2022년 · 매매 41건(1년)3억 8,50084㎡ · 26.09.18광도와이드빌2002년 · 매매 36건(1년)2억 2,80059㎡ · 26.10.21평생플러스빌2001년 · 매매 6건(1년)2억 3,70083㎡ · 26.08.15파인팰리스2009년 · 매매 5건(1년)2억 3,20084㎡ · 26.10.20
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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.