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경기화성시 효행구기안동

신일해피트리

화성시 효행구 기안동 910 · 효행로291번길 26

2004.12 사용승인23년차1년 매매 46건전월세 30건
연평균 수익률+4.7%6년, 평당가
고점 대비-19.8%고점 21.10~22.10
해제율 1년2.1%신고 후 취소
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전용 84㎡ · 약 34평형 최근 매매

2억 6,150만원

2026.10.21 · 12층 · 평당 1,017만 · 최고가보다 1억 3,850 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 84㎡

연장할 때 보증금을
보통 4.8% 올렸어요

연장 5건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 20%5% 이하 80%5% 넘게 0%
연장 인상률 중간값4.8%
갱신권 쓴 비율75%
전월세 전환율6.8%
보증금 1억 → 월세월 57만

전세대출 금리가 6.8%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

1.4억2.4억3.4억4.4억
20년21년22년23년24년25년26년
2억 8,475

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~4억21.12.28 · 7층
1년 최고가3억 3,00026.07.30 · 15층
1년 평당가 전용1,071만매매 46건 평균
전세가율 6개월78%
전세 중위 2억 1,500 · 갭 6,000만

최근 월세 1억 8,000 / 월 30만 (26.10.18)

매매 실거래 377건

26.10.2112층 · 평당 1,017만2억 6,150
26.10.037층 · 평당 1,198만3억 800
26.09.235층 · 평당 1,128만2억 9,000
26.09.105층 · 평당 1,117만2억 8,700
26.09.051층 · 평당 973만2억 5,000
26.09.029층 · 평당 1,089만2억 8,000
26.08.292층 · 평당 1,128만2억 9,000
26.08.139층 · 평당 1,101만2억 8,300
26.08.0813층 · 평당 1,074만2억 7,600
26.07.3015층 · 평당 1,284만3억 3,000

최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.06.036층 · 신규2억 2,000
26.05.1213층 · 신규2억 1,000
26.05.041층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 2,0002억 3,000+4.5%
26.04.223층 · 신규2억 1,000
26.03.052층 · 신규2억
26.02.214층 · 신규2억
26.01.315층 · 신규2억
26.01.307층 · 신규2억 1,500
26.01.1112층 · 연장·갱신권 · 종전 1억 6,0001억 6,0000%
25.12.0812층 · 연장·갱신권 · 종전 1억 8,0001억 8,900+5%

화성시 효행구 기안동 신일해피트리의 최근 매매 실거래는 2026.10.21 전용 84㎡ 2억 6,150만원(12층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +4.7%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 -19.8%입니다.

자주 묻는 질문

신일해피트리 84㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.21 계약된 전용 84㎡ 12층 2억 6,150만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 4억원(2021.12.28)입니다.

신일해피트리 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +4.7% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 -19.8%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

신일해피트리 전세 시세와 전세가율은?

전용 84㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 2억 1,500만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 78%입니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 2.1%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.