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우미린센트포레2단지

화성시 병점구 안녕동 246 · 장조4로 33

2023.04 사용승인4년차1년 매매 50건전월세 32건
연평균 수익률+4.7%3년, 평당가
고점 대비-1.4%고점 24.10~25.10
해제율 1년0.0%신고 후 취소
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전용 84㎡ · 약 34평형 최근 매매

4억 9,700만원

2026.10.18 · 5층 · 평당 1,933만 · 최고가보다 3,100만 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 84㎡

전월세 전환율
5.4%

전월세 전환율5.4%
보증금 1억 → 월세월 45만

전세대출 금리가 5.4%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

3.6억4.3억4.9억5.5억
20년21년22년23년24년25년26년
4억 9,350

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~5억 2,80026.09.21 · 14층
1년 최고가5억 2,80026.09.21 · 14층
1년 평당가 전용1,818만매매 50건 평균
전세가율 6개월74%
전세 중위 3억 5,000 · 갭 1억 2,000

최근 월세 4,000만 / 월 150만 (26.10.14)

매매 실거래 79건

26.10.185층 · 평당 1,933만4억 9,700
26.10.162층 · 평당 1,886만4억 8,500
26.10.105층 · 평당 1,906만4억 9,000
26.10.075층 · 평당 2,042만5억 2,500
26.10.0313층 · 평당 1,945만5억
26.10.035층 · 평당 1,789만4억 6,000
26.09.21 신고가14층 · 평당 2,054만5억 2,800직전 5억 1,000
26.09.172층 · 평당 1,727만4억 4,400
26.09.12 신고가13층 · 평당 1,984만5억 1,000직전 5억 400
26.09.053층 · 평당 1,778만4억 5,700

전월세 실거래 최근 1년

26.10.174층 · 신규3억 7,500
26.09.2214층 · 신규3억 8,500
26.08.2214층 · 신규3억 5,000
26.08.014층 · 신규3억 5,000
26.07.049층 · 신규3억 5,000
26.05.309층 · 신규3억 5,000
26.05.1614층 · 신규3억 3,000
26.04.034층 · 신규3억 5,000
26.04.014층 · 신규3억 5,000
26.01.3111층 · 신규3억 3,000

화성시 병점구 안녕동 우미린센트포레2단지의 최근 매매 실거래는 2026.10.18 전용 84㎡ 4억 9,700만원(5층)입니다. 3년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +4.7%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(24.10~25.10) 대비 -1.4%입니다.

자주 묻는 질문

우미린센트포레2단지 84㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.18 계약된 전용 84㎡ 5층 4억 9,700만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 5억 2,800만원(2026.09.21)입니다.

우미린센트포레2단지 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 3년간 연평균 +4.7% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 24.10~25.10 대비 -1.4%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

우미린센트포레2단지 전세 시세와 전세가율은?

전용 84㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 3억 5,000만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 74%입니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지에서 해제 신고된 매매는 없습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.