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에스케이뷰파크2차

화성시 병점구 기산동 476 · 동탄지성로 256

2017.07 사용승인10년차1년 매매 112건전월세 107건
연평균 수익률+5.8%6년, 평당가
고점 대비-3.7%고점 21.10~22.10
해제율 1년3.4%신고 후 취소
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전용 59㎡ · 약 24평형 최근 매매

6억 8,000만원

2026.10.17 · 18층 · 평당 3,747만 · 최고가보다 300만 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 59㎡

전세 연장하면 신규보다
5,365만원 덜 내요

신규 전세 8건3억 5,500
연장(갱신) 전세 4건3억 135

연장 12건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 42%5% 이하 50%5% 넘게 8%
연장 인상률 중간값3.3%
갱신권 쓴 비율63%
전월세 전환율5.6%
보증금 1억 → 월세월 47만

가장 많이 올린 연장: 25.11.05 3억 → 3억 3,000 (+10.0%)

전세대출 금리가 5.6%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

2.4억4.1억5.8억7.5억
20년21년22년23년24년25년26년
6억 6,500

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~6억 8,30026.10.14 · 23층
1년 최고가6억 8,30026.10.14 · 23층
1년 평당가 전용2,951만매매 57건 평균
전세가율 6개월62%
전세 중위 3억 4,000 · 갭 2억 950

최근 월세 2억 / 월 70만 (26.09.04)

매매 실거래 269건

26.10.1718층 · 평당 3,747만6억 8,000
26.10.164층 · 평당 3,582만6억 5,000
26.10.14 신고가23층 · 평당 3,764만6억 8,300직전 6억 5,000
26.10.1110층 · 평당 3,582만6억 5,000
26.09.124층 · 평당 3,554만6억 4,500
26.09.042층 · 평당 3,516만6억 3,800
26.08.125층 · 평당 3,444만6억 2,500
26.08.111층 · 평당 3,031만5억 5,000
26.08.111층 · 평당 3,031만 · 해제5억 5,000
26.08.059층 · 평당 3,417만6억 2,000

최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.1219층 · 신규3억 9,000
26.09.184층 · 신규3억 7,000
26.08.2415층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 2,0003억 3,600+5%
26.08.139층 · 신규3억 6,000
26.08.0422층 · 연장 · 종전 2억 5,5002억 5,5000%
26.07.2315층 · 연장 · 종전 2억 5,4002억 6,670+5%
26.06.1516층 · 신규3억 6,500
26.06.1210층 · 신규3억 3,000
26.06.0614층 · 신규3억 4,000
26.06.0220층 · 신규3억 5,000

화성시 병점구 기산동 에스케이뷰파크2차의 최근 매매 실거래는 2026.10.17 전용 59㎡ 6억 8,000만원(18층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +5.8%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 -3.7%입니다.

자주 묻는 질문

에스케이뷰파크2차 59㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.17 계약된 전용 59㎡ 18층 6억 8,000만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 6억 8,300만원(2026.10.14)입니다.

에스케이뷰파크2차 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +5.8% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 -3.7%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

에스케이뷰파크2차 전세 시세와 전세가율은?

전용 59㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 3억 4,000만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 62%입니다.

에스케이뷰파크2차 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 59㎡ 전세 중위값은 신규 3억 5,500만원, 연장(갱신) 3억 135만원으로 연장이 약 5,365만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 3.4%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.