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경기화성시 만세구향남읍 발안리

발안마을주공

화성시 만세구 향남읍 발안리 295 · 발안서로 11

2003.10 사용승인24년차1년 매매 30건전월세 66건
연평균 수익률+4.8%6년, 평당가
고점 대비-21.1%고점 21.10~22.10
해제율 1년3.2%신고 후 취소
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전용 51㎡ · 약 21평형 최근 매매

1억 8,700만원

2026.10.14 · 6층 · 평당 1,195만 · 최고가보다 8,300만 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 51㎡

전월세 전환율
5.6%

갱신권 쓴 비율0%
전월세 전환율5.6%
보증금 1억 → 월세월 47만

가장 많이 올린 연장: 26.07.03 1억 6,000 → 1억 7,000 (+6.3%)

전세대출 금리가 5.6%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

1억1.7억2.3억3억
20년21년22년23년24년25년26년
1억 8,700

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~2억 7,00022.04.27 · 5층
1년 최고가2억 50026.04.13 · 11층
1년 평당가 전용1,211만매매 15건 평균
전세가율 6개월90%
전세 중위 1억 7,000 · 갭 1,850만

최근 월세 2,000만 / 월 75만 (26.07.29)

매매 실거래 242건

26.10.146층 · 평당 1,195만1억 8,700
26.09.235층 · 평당 1,265만1억 9,800
26.08.089층 · 평당 1,278만2억
26.07.0712층 · 평당 1,214만1억 9,000
26.06.2413층 · 평당 1,131만1억 7,700
26.06.1713층 · 평당 1,150만1억 8,000
26.04.1311층 · 평당 1,310만2억 500
26.04.0210층 · 평당 1,240만1억 9,400
26.02.273층 · 평당 1,131만1억 7,700
26.02.2312층 · 평당 1,201만1억 8,800

최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.09.2515층 · 신규1억 6,500
26.09.1915층 · 신규1억 7,000
26.07.229층 · 신규1억 7,000
26.07.175층 · 신규1억 7,000
26.07.143층 · 신규1억 7,000
26.07.033층 · 연장 · 종전 1억 6,0001억 7,000+6.3%
26.06.295층 · 신규1억 7,000
26.06.175층 · 신규1억 6,700
26.04.2815층 · 신규1억 6,000
26.04.2815층 · 신규1억 6,000

화성시 만세구 향남읍 발안리 발안마을주공의 최근 매매 실거래는 2026.10.14 전용 51㎡ 1억 8,700만원(6층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +4.8%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 -21.1%입니다.

자주 묻는 질문

발안마을주공 51㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.14 계약된 전용 51㎡ 6층 1억 8,700만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 2억 7,000만원(2022.04.27)입니다.

발안마을주공 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +4.8% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 -21.1%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

발안마을주공 전세 시세와 전세가율은?

전용 51㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 1억 7,000만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 90%입니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 3.2%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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우림필유2006년 · 매매 33건(1년)2억 7,30084㎡ · 26.09.16

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.