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경기화성시 동탄구장지동

금호어울림레이크2차

화성시 동탄구 장지동 923 · 동탄대로1길 32

최근 3개월 매매 3건 · 전용 84㎡ 최근 8억 · 최고가 8억 9,800 대비 -10.9%

2019.03 사용승인8년차1년 매매 71건전월세 74건
연평균 수익률+4.6%6년, 평당가
고점 대비-9.3%고점 20.10~21.10
해제율 1년7.8%신고 후 취소
주변 단지 지도로 보기

전용 84㎡ · 약 34평형 최근 매매

8억원

2026.10.13 · 4층 · 평당 3,113만 · 최고가보다 9,800만 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 84㎡

전세 연장하면 신규보다
7,550만원 덜 내요

신규 전세 11건4억 8,500
연장(갱신) 전세 6건4억 950

연장 9건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 11%5% 이하 89%5% 넘게 0%
연장 인상률 중간값5.0%
갱신권 쓴 비율93%
전월세 전환율5.4%
보증금 1억 → 월세월 45만

전세대출 금리가 5.4%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

3.9억5.9억7.8억9.8억
20년21년22년23년24년25년26년
8억 1,750

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~8억 9,80021.09.25 · 14층
1년 최고가8억 6,00026.09.28 · 13층
1년 평당가 전용2,790만매매 55건 평균
전세가율 6개월58%
전세 중위 4억 2,000 · 갭 3억 500

최근 월세 1억 8,000 / 월 75만 (26.08.31)

매매 실거래 180건

26.10.134층 · 평당 3,113만8억
26.10.1311층 · 평당 3,249만8억 3,500
26.09.2813층 · 평당 3,346만8억 6,000
26.06.3011층 · 평당 2,996만7억 7,000
26.06.2917층 · 평당 3,035만7억 8,000
26.06.2811층 · 평당 3,307만8억 5,000
26.06.2110층 · 평당 3,132만8억 500
26.06.182층 · 평당 2,840만7억 3,000
26.06.1617층 · 평당 3,112만8억
26.06.134층 · 평당 3,112만8억

최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.1416층 · 신규5억
26.10.0911층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 8,0003억 9,900+5%
26.10.039층 · 신규4억 7,000
26.10.023층 · 연장·갱신권 · 종전 4억4억 2,000+5%
26.09.292층 · 신규5억 4,000
26.08.3118층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 6,0003억 7,800+5%
26.08.3118층 · 신규3억 7,800
26.08.1417층 · 신규3억 9,000
26.07.3013층 · 신규4억
26.07.098층 · 연장·갱신권 · 종전 4억4억 2,000+5%

화성시 동탄구 장지동 금호어울림레이크2차의 최근 매매 실거래는 2026.10.13 전용 84㎡ 8억원(4층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +4.6%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(20.10~21.10) 대비 -9.3%입니다.

자주 묻는 질문

금호어울림레이크2차 84㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.13 계약된 전용 84㎡ 4층 8억원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 8억 9,800만원(2021.09.25)입니다.

금호어울림레이크2차 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +4.6% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 20.10~21.10 대비 -9.3%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

금호어울림레이크2차 전세 시세와 전세가율은?

전용 84㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 4억 2,000만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 58%입니다.

금호어울림레이크2차 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 84㎡ 전세 중위값은 신규 4억 8,500만원, 연장(갱신) 4억 950만원으로 연장이 약 7,550만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 7.8%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.