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포천금호어울림센트럴

포천시 군내면 구읍리 746 · 용정경제로 159

2023.12 사용승인4년차1년 매매 35건전월세 82건
연평균 수익률-거래 부족
고점 대비+1.6%고점 24.10~25.10
해제율 1년0.0%신고 후 취소
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전용 84㎡ · 약 34평형 최근 매매

4억 1,000만원

2026.10.08 · 10층 · 평당 1,596만 · 최고가보다 1,000만 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 84㎡

전세 연장하면 신규보다
8,575만원 덜 내요

신규 전세 7건2억 8,000
연장(갱신) 전세 7건1억 9,425

연장 26건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 27%5% 이하 50%5% 넘게 23%
연장 인상률 중간값5.0%
갱신권 쓴 비율69%
전월세 전환율5.3%
보증금 1억 → 월세월 44만

가장 많이 올린 연장: 26.02.09 1억 7,500 → 2억 5,000 (+42.9%)

전세대출 금리가 5.3%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

3.2억3.6억4억4.4억
20년21년22년23년24년25년26년
4억 850

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~4억 2,00026.01.20 · 22층
1년 최고가4억 2,00026.01.20 · 22층
1년 평당가 전용1,515만매매 35건 평균
전세가율 6개월64%
전세 중위 2억 4,575 · 갭 1억 4,125

최근 월세 2,000만 / 월 100만 (26.09.29)

매매 실거래 70건

26.10.0810층 · 평당 1,596만4억 1,000
26.10.0711층 · 평당 1,590만4억 700
26.09.214층 · 평당 1,480만3억 8,000
26.09.0813층 · 평당 1,515만3억 8,900
26.09.0614층 · 평당 1,596만4억 1,000
26.08.274층 · 평당 1,460만3억 7,500
26.08.1019층 · 평당 1,519만3억 9,000
26.07.179층 · 평당 1,499만3억 8,500
26.07.034층 · 평당 1,441만3억 7,000
26.06.2813층 · 평당 1,616만4억 1,500

전월세 실거래 최근 1년

26.09.2419층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 3,0002억 4,150+5%
26.09.1223층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 3,0002억 4,150+5%
26.09.075층 · 신규2억 9,000
26.08.279층 · 신규3억 1,000
26.08.186층 · 신규2억 5,000
26.08.136층 · 신규2억 5,000
26.07.252층 · 연장 · 종전 1억 7,0002억+17.6%
26.07.122층 · 연장·갱신권 · 종전 1억 8,5001억 9,425+5%
26.07.0415층 · 신규2억 7,000
26.06.241층 · 연장·갱신권 · 종전 1억 6,0001억 6,0000%

포천시 군내면 구읍리 포천금호어울림센트럴의 최근 매매 실거래는 2026.10.08 전용 84㎡ 4억 1,000만원(10층)입니다. 최근 1년 평당가는 고점(24.10~25.10) 대비 +1.6%입니다.

자주 묻는 질문

포천금호어울림센트럴 84㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.08 계약된 전용 84㎡ 10층 4억 1,000만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 4억 2,000만원(2026.01.20)입니다.

포천금호어울림센트럴 전세 시세와 전세가율은?

전용 84㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 2억 4,575만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 64%입니다.

포천금호어울림센트럴 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 84㎡ 전세 중위값은 신규 2억 8,000만원, 연장(갱신) 1억 9,425만원으로 연장이 약 8,575만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지에서 해제 신고된 매매는 없습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.