써니밸리II
용인시 기흥구 지곡동 704 · 사은로 274-22
연평균 수익률+6.1%6년, 평당가
고점 대비-21.0%고점 21.10~22.10
해제율 1년10.7%신고 후 취소
광고
전용 84㎡ · 약 34평형 최근 매매
3억 4,700만원
2026.10.13 · 1층 · 평당 1,350만 · 최고가보다 7,300만 낮아요
이 가격으로 취득세 계산전세 연장 시세 · 전용 84㎡
지금은 신규 전세가
연장보다 175만원 싸요
신규 전세 8건2억 7,000
연장(갱신) 전세 2건2억 7,175
연장 3건, 보증금을 얼마나 올렸나
동결·인하 33%5% 이하 67%5% 넘게 0%
연장 인상률 중간값4.0%
갱신권 쓴 비율17%
전월세 전환율6.0%
보증금 1억 → 월세월 50만
전세대출 금리가 6.0%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.
갱신권 5% 상한 계산하기최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준
1.5억2.5억3.6억4.6억
20년21년22년23년24년25년26년
3억 3,0002.2억2.4억2.7억2.9억
25.1126.0226.0526.08
2억 7,500점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터
최고가 19년~4억 2,00021.10.30 · 16층
1년 최고가3억 9,00026.05.08 · 19층
1년 평당가 전용1,272만매매 33건 평균
전세가율 6개월82%
전세 중위 2억 7,000 · 갭 5,900만
최근 월세 3,000만 / 월 130만 (26.07.24)
광고
매매 실거래 335건
26.10.131층 · 평당 1,350만3억 4,700
26.10.1312층 · 평당 1,284만3억 3,000
26.10.0319층 · 평당 1,237만3억 1,800
26.09.232층 · 평당 1,237만3억 1,800
26.09.225층 · 평당 1,420만3억 6,500
26.09.2214층 · 평당 1,323만3억 4,000
26.09.168층 · 평당 1,206만3억 1,000
26.09.166층 · 평당 1,237만3억 1,800
26.09.1218층 · 평당 1,284만3억 3,000
26.09.014층 · 평당 1,225만3억 1,500
26.08.2620층 · 평당 1,311만3억 3,700
26.07.034층 · 평당 1,167만3억
26.06.121층 · 평당 1,276만3억 2,800
26.05.0819층 · 평당 1,517만3억 9,000
26.04.1810층 · 평당 1,186만3억 500
26.04.1510층 · 평당 1,361만3억 5,000
26.04.1111층 · 평당 1,381만 · 해제3억 5,500
26.04.088층 · 평당 1,264만3억 2,500
26.04.0511층 · 평당 1,381만3억 5,500
26.03.122층 · 평당 1,155만2억 9,700
26.03.0113층 · 평당 1,288만3억 3,100
26.02.248층 · 평당 1,264만3억 2,500
26.02.061층 · 평당 1,241만3억 1,900
26.02.061층 · 평당 1,241만 · 해제3억 1,900
26.01.3120층 · 평당 1,276만3억 2,800
26.01.226층 · 평당 1,334만3억 4,300
26.01.224층 · 평당 1,186만3억 500
26.01.066층 · 평당 1,342만3억 4,500
26.01.038층 · 평당 1,256만3억 2,300
25.12.057층 · 평당 1,237만3억 1,800
25.11.296층 · 평당 1,237만3억 1,800
25.11.179층 · 평당 1,245만3억 2,000
25.11.179층 · 평당 1,245만 · 해제3억 2,000
25.11.1116층 · 평당 1,221만3억 1,400
25.11.119층 · 평당 1,089만 · 해제2억 8,000
25.10.3119층 · 평당 1,198만3억 800
25.10.2218층 · 평당 1,214만3억 1,200
25.10.179층 · 평당 1,089만 · 해제2억 8,000
25.10.1418층 · 평당 1,206만3억 1,000
25.09.294층 · 평당 1,276만3억 2,800
25.09.294층 · 평당 1,276만 · 해제3억 2,800
25.09.026층 · 평당 1,202만3억 900
25.09.026층 · 평당 1,202만 · 해제3억 900
25.08.2513층 · 평당 1,167만3억
25.08.203층 · 평당 1,245만 · 직거래3억 2,000
25.07.1518층 · 평당 1,206만3억 1,000
25.06.253층 · 평당 1,167만3억
25.06.188층 · 평당 1,198만3억 800
25.06.1717층 · 평당 1,194만3억 700
25.06.146층 · 평당 1,323만3억 4,000
25.05.279층 · 평당 1,225만3억 1,500
25.05.2311층 · 평당 1,206만3억 1,000
25.05.1715층 · 평당 1,225만3억 1,500
25.04.193층 · 평당 1,206만3억 1,000
25.04.142층 · 평당 1,186만3억 500
25.04.066층 · 평당 1,206만3억 1,000
25.04.0117층 · 평당 1,284만3억 3,000
25.03.2710층 · 평당 1,245만3억 2,000
25.03.2613층 · 평당 1,229만3억 1,600
25.03.1612층 · 평당 1,206만3억 1,000
25.03.048층 · 평당 1,323만 · 직거래3억 4,000
25.02.272층 · 평당 1,206만3억 1,000
25.02.1812층 · 평당 1,245만3억 2,000
25.01.119층 · 평당 1,206만3억 1,000
25.01.1116층 · 평당 1,233만3억 1,700
25.01.0818층 · 평당 1,206만3억 1,000
24.11.2819층 · 평당 1,159만2억 9,800
24.11.2510층 · 평당 1,256만3억 2,300
24.11.121층 · 평당 1,190만3억 600
24.11.071층 · 평당 1,089만2억 8,000
24.11.071층 · 평당 1,089만 · 해제2억 8,000
24.11.071층 · 평당 1,089만 · 해제2억 8,000
24.10.2517층 · 평당 1,190만3억 600
24.10.1616층 · 평당 1,303만3억 3,500
24.10.152층 · 평당 1,148만2억 9,500
24.10.043층 · 평당 1,148만2억 9,500
24.09.1218층 · 평당 1,179만3억 300
24.09.0613층 · 평당 1,186만3억 500
24.08.2819층 · 평당 1,148만2억 9,500
24.08.133층 · 평당 1,148만2억 9,500
24.07.262층 · 평당 1,186만3억 500
24.07.2619층 · 평당 1,206만3억 1,000
24.07.0510층 · 평당 1,245만3억 2,000
24.06.1819층 · 평당 1,256만3억 2,300
24.05.2818층 · 평당 1,284만3억 3,000
24.05.243층 · 평당 1,264만3억 2,500
24.05.022층 · 평당 1,186만3억 500
24.04.241층 · 평당 1,256만3억 2,300
24.04.0320층 · 평당 1,536만3억 9,500
24.03.066층 · 평당 1,245만3억 2,000
24.02.2620층 · 평당 1,264만3억 2,500
24.02.2010층 · 평당 1,245만3억 2,000
24.02.1520층 · 평당 1,536만 · 해제3억 9,500
24.02.074층 · 평당 1,225만3억 1,500
24.02.068층 · 평당 1,089만2억 8,000
24.02.038층 · 평당 1,206만3억 1,000
24.01.197층 · 평당 1,167만3억
24.01.1015층 · 평당 1,198만3억 800
23.12.2217층 · 평당 1,400만3억 6,000
23.11.251층 · 평당 1,354만3억 4,800
최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.
전월세 실거래 최근 1년
26.09.2313층 · 신규2억 5,000
26.09.1111층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 7,0002억 8,350+5%
26.09.101층 · 신규2억 7,000
26.09.0714층 · 신규2억 8,000
26.07.2310층 · 신규2억 7,000
26.07.2310층 · 신규2억 7,000
26.07.163층 · 신규2억 6,000
26.07.1117층 · 신규2억 8,000
26.05.183층 · 신규2억 6,000
26.05.069층 · 연장 · 종전 2억 5,0002억 6,000+4%
26.03.055층 · 신규2억 6,000
26.02.076층 · 신규2억 3,000
26.02.0319층 · 신규2억 6,000
26.01.3112층 · 연장 · 종전 2억 4,0002억 4,0000%
26.01.2319층 · 신규2억 5,000
25.12.0720층 · 신규2억 6,500
25.11.227층 · 신규2억 3,000
25.11.227층 · 신규2억 3,000
26.07.2412층 · 신규3,000만 / 130만
26.07.1419층 · 신규5,000만 / 110만
26.06.1311층 · 신규1억 / 80만
26.06.0912층 · 신규1,000만 / 140만
26.04.2319층 · 연장1억 2,500 / 50만
26.04.0613층 · 연장3,150만 / 110만
26.03.193층 · 신규3,000만 / 120만
26.03.1811층 · 신규2,000만 / 120만
26.03.0414층 · 연장2,000만 / 100만
26.02.2411층 · 신규6,000만 / 90만
26.02.2410층 · 신규3,000만 / 105만
26.02.144층 · 신규3,000만 / 110만
26.02.1311층 · 신규1억 4,000 / 60만
26.02.105층 · 신규5,000만 / 100만
26.01.237층 · 신규2,000만 / 120만
25.12.067층 · 신규2,000만 / 130만
25.11.1017층 · 신규3,000만 / 105만
25.11.087층 · 신규3,000만 / 110만
25.10.251층 · 신규3,000만 / 100만
25.10.251층 · 신규3,000만 / 100만
전용 114㎡ · 약 46평형 최근 매매
4억 1,500만원
2026.10.12 · 4층 · 평당 1,194만 · 최고가보다 8,500만 낮아요
이 가격으로 취득세 계산전세 연장 시세 · 전용 114㎡
연장할 때 보증금을
보통 4.9% 올렸어요
연장 3건, 보증금을 얼마나 올렸나
동결·인하 0%5% 이하 67%5% 넘게 33%
연장 인상률 중간값4.9%
갱신권 쓴 비율60%
전월세 전환율5.7%
보증금 1억 → 월세월 47만
가장 많이 올린 연장: 26.10.13 3억 → 3억 2,000 (+6.7%)
전세대출 금리가 5.7%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.
갱신권 5% 상한 계산하기최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준
1.7억3억4.2억5.5억
20년21년22년23년24년25년26년
4억 1,5001.5억2.2억2.8억3.5억
25.1126.0226.0526.08
3억 2,000점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터
최고가 19년~5억21.10.02 · 5층
1년 최고가4억 1,50026.10.12 · 4층
1년 평당가 전용1,031만매매 17건 평균
전세가율 6개월85%
전세 중위 2억 9,500 · 갭 5,300만
최근 월세 2억 / 월 35만 (26.09.16)
매매 실거래 133건
26.10.124층 · 평당 1,194만4억 1,500
26.09.1612층 · 평당 1,050만3억 6,500
26.06.162층 · 평당 1,002만3억 4,800
26.05.309층 · 평당 1,079만3억 7,500
26.05.2811층 · 평당 1,036만3억 6,000
26.05.209층 · 평당 950만3억 3,000
26.05.083층 · 평당 993만3억 4,500
26.05.089층 · 평당 1,007만 · 해제3억 5,000
26.04.2911층 · 평당 777만 · 직거래2억 7,000
26.04.2610층 · 평당 993만3억 4,500
26.04.1819층 · 평당 1,065만3억 7,000
26.03.309층 · 평당 1,007만3억 5,000
26.03.244층 · 평당 1,194만4억 1,500
26.02.068층 · 평당 1,137만3억 9,500
26.01.068층 · 평당 1,094만3억 8,000
25.11.106층 · 평당 1,036만3억 6,000
25.10.304층 · 평당 964만3억 3,500
25.10.304층 · 평당 964만 · 해제3억 3,500
25.10.2815층 · 평당 950만3억 3,000
25.08.144층 · 평당 979만3억 4,000
25.06.1819층 · 평당 999만3억 4,700
25.04.0319층 · 평당 1,050만 · 직거래3억 6,500
25.03.0418층 · 평당 1,002만3억 4,800
25.02.1416층 · 평당 1,025만3억 5,600
25.01.278층 · 평당 1,002만3억 4,800
24.10.261층 · 평당 1,108만3억 8,500
24.10.032층 · 평당 1,039만3억 6,100
24.09.289층 · 평당 1,050만3억 6,500
24.09.148층 · 평당 1,036만3억 6,000
24.09.0210층 · 평당 979만3억 4,000
24.07.254층 · 평당 1,094만3억 8,000
24.07.1919층 · 평당 1,079만3억 7,500
24.07.099층 · 평당 1,122만3억 9,000
24.07.022층 · 평당 930만3억 2,300
24.05.132층 · 평당 994만3억 4,550
24.03.2914층 · 평당 1,036만 · 해제3억 6,000
24.02.1710층 · 평당 1,007만3억 5,000
24.01.223층 · 평당 921만3억 2,000
23.12.292층 · 평당 1,022만3억 5,500
23.12.292층 · 평당 1,022만 · 해제3억 5,500
23.11.1017층 · 평당 1,007만3억 5,000
23.09.188층 · 평당 1,151만4억
23.09.0812층 · 평당 1,050만3억 6,500
23.08.3016층 · 평당 1,094만3억 8,000
23.08.269층 · 평당 1,050만3억 6,500
23.08.1619층 · 평당 1,062만3억 6,900
23.08.102층 · 평당 935만3억 2,500
23.07.154층 · 평당 1,007만3억 5,000
23.07.0620층 · 평당 1,065만3억 7,000
23.04.2519층 · 평당 1,036만3억 6,000
23.04.0314층 · 평당 1,131만3억 9,300
23.03.259층 · 평당 1,071만3억 7,200
23.02.202층 · 평당 935만3억 2,500
23.01.297층 · 평당 993만3억 4,500
23.01.0714층 · 평당 950만3억 3,000
22.12.0911층 · 평당 1,238만4억 3,000
22.11.114층 · 평당 1,065만3억 7,000
22.04.123층 · 평당 1,295만4억 5,000
22.02.096층 · 평당 1,338만 · 직거래4억 6,500
21.12.2316층 · 평당 1,436만4억 9,900
21.11.1911층 · 평당 1,433만4억 9,800
21.10.02 신고가5층 · 평당 1,439만5억직전 4억 9,000
21.09.301층 · 평당 1,315만4억 5,700
21.09.27 신고가11층 · 평당 1,410만4억 9,000직전 4억 8,000
21.09.07 신고가4층 · 평당 1,381만4억 8,000직전 4억 6,000
21.08.2810층 · 평당 1,281만4억 4,500
21.08.23 신고가18층 · 평당 1,324만4억 6,000직전 4억 5,000
21.08.0910층 · 평당 1,281만 · 해제4억 4,500
21.05.2812층 · 평당 1,151만 · 해제4억
21.05.262층 · 평당 1,243만4억 3,200
21.05.2518층 · 평당 1,281만4억 4,500
21.05.1320층 · 평당 1,235만4억 2,900
21.05.107층 · 평당 1,094만3억 8,000
21.04.215층 · 평당 1,238만4억 3,000
21.04.0412층 · 평당 1,235만4억 2,900
21.02.227층 · 평당 935만3억 2,500
21.01.169층 · 평당 1,094만3억 8,000
21.01.1514층 · 평당 1,059만3억 6,800
21.01.09 신고가9층 · 평당 1,295만4억 5,000직전 3억 7,500
20.12.21 신고가2층 · 평당 970만3억 3,700직전 3억 1,000
20.12.21 신고가14층 · 평당 1,079만3억 7,500직전 3억 3,700
20.12.194층 · 평당 892만3억 1,000
20.12.1814층 · 평당 835만2억 9,000
20.12.1710층 · 평당 861만2억 9,900
20.10.252층 · 평당 840만2억 9,200
20.10.245층 · 평당 806만2억 8,000
20.10.2110층 · 평당 786만 · 해제2억 7,300
20.10.2018층 · 평당 872만 · 해제3억 300
20.10.16 신고가15층 · 평당 892만3억 1,000직전 2억 9,950
20.10.0915층 · 평당 849만2억 9,500
20.09.1619층 · 평당 858만2억 9,800
20.09.151층 · 평당 862만2억 9,950
20.09.151층 · 평당 862만 · 해제2억 9,950
20.09.1115층 · 평당 791만2억 7,500
20.07.307층 · 평당 777만2억 7,000
20.07.2915층 · 평당 892만 · 해제3억 1,000
20.07.27 신고가3층 · 평당 862만2억 9,950직전 2억 9,900
20.07.226층 · 평당 800만2억 7,800
20.07.21 신고가18층 · 평당 861만2억 9,900직전 2억 8,000
20.07.1711층 · 평당 803만2억 7,900
최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.
전월세 실거래 최근 1년
26.10.1315층 · 연장 · 종전 3억3억 2,000+6.7%
26.09.288층 · 신규2억 3,000
26.07.017층 · 신규3억 2,000
26.05.282층 · 신규2억 7,000
26.03.1213층 · 신규3억
26.03.1013층 · 신규2억 9,000
25.11.1110층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 6,5002억 7,800+4.9%
25.11.1110층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 6,5002억 7,800+4.9%
25.11.103층 · 신규1억 8,000
26.09.161층 · 신규2억 / 35만
26.08.132층 · 연장·갱신권3,000만 / 117만
26.07.255층 · 신규2,000만 / 150만
26.07.012층 · 신규2,000만 / 130만
26.05.3013층 · 신규3,000만 / 140만
26.04.1014층 · 신규6,000만 / 100만
26.03.2419층 · 신규3,000만 / 130만
26.01.222층 · 신규3,000만 / 130만
26.01.222층 · 신규3,000만 / 130만
26.01.025층 · 연장3,000만 / 130만
25.12.1012층 · 신규4,500만 / 120만
용인시 기흥구 지곡동 써니밸리II의 최근 매매 실거래는 2026.10.13 전용 84㎡ 3억 4,700만원(1층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +6.1%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 -21.0%입니다.
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자주 묻는 질문
써니밸리II 84㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?
국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.13 계약된 전용 84㎡ 1층 3억 4,700만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 4억 2,000만원(2021.10.30)입니다.
써니밸리II 수익률은 어느 정도인가요?
전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +6.1% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 -21.0%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.
써니밸리II 전세 시세와 전세가율은?
전용 84㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 2억 7,000만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 82%입니다.
신고 후 취소된 거래도 있나요?
최근 1년 이 단지 매매 신고 중 10.7%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.
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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.