경기 용인시 기흥구구갈동

한성2

용인시 기흥구 구갈동 385-1 · 구갈로 16

1993.07 사용승인34년차1년 매매 34건전월세 93건

연평균 수익률+3.8%6년, 평당가

고점 대비-12.7%고점 20.10~21.10

해제율 1년2.9%신고 후 취소

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전용 47㎡ · 약 19평형 최근 매매

6억 4,000만원

2026.09.12 · 4층 · 평당 4,454만 · 최고가보다 6,800만 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 47㎡

전세 연장하면 신규보다
525만원 덜 내요

신규 전세 9건2억

연장(갱신) 전세 4건1억 9,475

연장 9건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 33%5% 이하 67%5% 넘게 0%

연장 인상률 중간값5.0%

갱신권 쓴 비율54%

전월세 전환율5.5%

보증금 1억 → 월세월 46만

전세대출 금리가 5.5%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

2.6억4.3억6억7.8억

20년21년22년23년24년25년26년

6억 4,000

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~7억 80021.10.16 · 5층

1년 최고가6억 4,00026.09.12 · 4층

1년 평당가 전용3,561만매매 34건 평균

전세가율 6개월34%

전세 중위 1억 9,975 · 갭 3억 8,525

최근 월세 2,000만 / 월 90만 (26.10.08)

매매 실거래 96건

26.09.124층 · 평당 4,454만6억 4,000

26.08.201층 · 평당 3,940만5억 7,000

26.08.102층 · 평당 4,176만6억

26.07.034층 · 평당 3,828만5억 5,000

26.07.035층 · 평당 4,385만6억 3,000

26.06.261층 · 평당 3,758만5억 4,000

26.06.241층 · 평당 4,245만6억 1,000

26.05.161층 · 평당 3,828만5억 5,000

26.03.272층 · 평당 3,864만5억 5,900

26.03.235층 · 평당 3,549만5억 1,000

26.03.135층 · 평당 3,629만5억 2,500

26.03.044층 · 평당 3,619만5억 2,000

26.02.066층 · 평당 3,480만5억

26.02.055층 · 평당 3,456만5억

26.02.024층 · 평당 3,445만4억 9,500

26.01.316층 · 평당 3,214만4억 6,500

26.01.296층 · 평당 3,341만4억 8,000

26.01.282층 · 평당 3,375만 · 직거래4억 8,500

26.01.263층 · 평당 3,663만5억 3,000

26.01.246층 · 평당 3,318만4억 8,000

26.01.233층 · 평당 3,689만5억 3,000

26.01.083층 · 평당 3,535만5억 800

25.12.314층 · 평당 3,421만4억 9,500

25.12.255층 · 평당 3,327만4억 7,800

25.12.232층 · 평당 3,387만4억 9,000

25.12.225층 · 평당 3,285만4억 7,200

25.12.175층 · 평당 3,271만4억 7,000

25.12.164층 · 평당 3,529만5억 700

25.12.062층 · 평당 3,456만5억

25.11.276층 · 평당 2,297만 · 직거래3억 3,000

25.11.276층 · 평당 2,297만 · 직거래 · 해제3억 3,000

25.11.113층 · 평당 3,387만4억 9,000

25.11.081층 · 평당 3,318만4억 8,000

25.10.301층 · 평당 3,262만4억 7,200

25.10.252층 · 평당 3,341만4억 8,000

25.10.216층 · 평당 3,242만4억 6,900

25.10.195층 · 평당 3,201만4억 6,000

25.10.043층 · 평당 3,584만5억 1,500

25.08.273층 · 평당 3,480만5억

25.06.253층 · 평당 3,480만5억

25.06.155층 · 평당 3,306만4억 7,500

25.03.086층 · 평당 3,375만4억 8,500

25.03.036층 · 평당 3,271만4억 7,000

25.02.073층 · 평당 3,271만4억 7,000

24.12.073층 · 평당 3,445만4억 9,500

24.10.302층 · 평당 3,271만4억 7,000

24.10.166층 · 평당 3,201만4억 6,000

24.08.281층 · 평당 3,410만4억 9,000

24.07.094층 · 평당 3,410만4억 9,000

23.12.086층 · 평당 3,271만 · 직거래4억 7,000

23.10.202층 · 평당 3,456만5억

23.09.211층 · 평당 3,459만4억 9,700

23.09.025층 · 평당 3,410만4억 9,000

23.07.144층 · 평당 3,456만5억

23.06.196층 · 평당 3,236만 · 해제4억 6,500

23.06.166층 · 평당 3,236만4억 6,500

23.05.085층 · 평당 3,375만4억 8,500

23.04.276층 · 평당 3,110만4억 5,000

23.04.096층 · 평당 2,937만4억 2,500

23.02.113층 · 평당 3,201만4억 6,000

22.11.142층 · 평당 3,456만5억

21.10.16 신고가5층 · 평당 4,927만7억 800직전 7억

21.10.101층 · 평당 4,454만6억 4,000

21.09.235층 · 평당 4,631만6억 7,000

21.08.21 신고가1층 · 평당 4,872만7억직전 6억 6,500

21.08.062층 · 평당 4,176만 · 해제6억

21.08.065층 · 평당 4,147만6억

21.07.30 신고가2층 · 평당 4,596만6억 6,500직전 6억 6,000

21.07.14 신고가2층 · 평당 4,562만6억 6,000직전 6억

21.05.316층 · 평당 4,147만 · 해제6억

21.05.166층 · 평당 4,169만5억 9,900

21.03.06 신고가4층 · 평당 4,147만6억직전 5억 800

21.01.162층 · 평당 3,480만5억

21.01.143층 · 평당 3,410만4억 9,000

21.01.12 신고가2층 · 평당 3,535만5억 800직전 5억

20.12.283층 · 평당 3,375만4억 8,500

20.12.24 신고가2층 · 평당 3,456만5억직전 4억 9,500

20.12.15 신고가2층 · 평당 3,421만4억 9,500직전 4억 8,000

20.10.214층 · 평당 3,132만4억 5,000

20.09.101층 · 평당 3,283만4억 7,500

20.09.104층 · 평당 3,318만4억 8,000

20.08.25 신고가6층 · 평당 3,318만4억 8,000직전 4억 6,000

20.07.105층 · 평당 3,125만4억 4,900

20.06.084층 · 평당 3,149만4억 5,250

20.06.05 신고가3층 · 평당 3,179만4억 6,000직전 4억 500

20.01.226층 · 평당 2,763만3억 9,700

20.01.17 신고가3층 · 평당 2,819만4억 500직전 3억 9,500

19.12.315층 · 평당 2,749만3억 9,500

19.12.27 신고가2층 · 평당 2,730만3억 9,500직전 3억 8,900

19.12.13 신고가2층 · 평당 2,707만3억 8,900직전 3억 6,800

19.12.071층 · 평당 2,561만3억 6,800

19.12.036층 · 평당 2,436만3억 5,000

19.11.163층 · 평당 2,498만3억 5,900

19.11.16 신고가2층 · 평당 2,543만3억 6,800직전 3억 5,900

19.11.165층 · 평당 2,505만3억 6,000

19.11.153층 · 평당 2,471만3억 5,500

전월세 실거래 최근 1년

26.10.026층 · 신규2억 1,000

26.10.014층 · 신규2억

26.09.205층 · 연장·갱신권 · 종전 1억 9,0001억 9,0000%

26.09.096층 · 신규1억 5,750

26.08.241층 · 연장·갱신권 · 종전 1억 6,0001억 6,800+5%

26.08.213층 · 신규2억 3,000

26.07.156층 · 연장·갱신권 · 종전 1억 9,0001억 9,950+5%

26.07.103층1억 8,000

26.07.103층 · 신규1억 8,000

26.07.043층 · 신규2억 1,000

용인시 기흥구 구갈동 한성2의 최근 매매 실거래는 2026.09.12 전용 47㎡ 6억 4,000만원(4층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +3.8%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(20.10~21.10) 대비 -12.7%입니다.

자주 묻는 질문

한성2 47㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.09.12 계약된 전용 47㎡ 4층 6억 4,000만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 7억 800만원(2021.10.16)입니다.

한성2 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +3.8% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 20.10~21.10 대비 -12.7%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

한성2 전세 시세와 전세가율은?

전용 47㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 1억 9,975만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 34%입니다.

한성2 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 47㎡ 전세 중위값은 신규 2억원, 연장(갱신) 1억 9,475만원으로 연장이 약 525만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 2.9%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.

한성2

매매 실거래 96건

전월세 실거래 최근 1년

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