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벽산

여주시 현암동 188-1 · 도예로 35

1997.11 사용승인30년차1년 매매 50건전월세 124건
연평균 수익률+1.8%6년, 평당가
고점 대비-16.8%고점 21.10~22.10
해제율 1년3.8%신고 후 취소
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전용 37㎡ · 약 15평형 최근 매매

8,000만원

2026.10.22 · 18층 · 평당 705만 · 최고가보다 1,800만 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 37㎡

연장할 때 보증금을
보통 0.0% 올렸어요

연장 3건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 100%5% 이하 0%5% 넘게 0%
연장 인상률 중간값0.0%
갱신권 쓴 비율25%
전월세 전환율8.3%
보증금 1억 → 월세월 69만

전세대출 금리가 8.3%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

4,100만6,300만8,500만1.1억
20년21년22년23년24년25년26년
7,675만

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~9,800만22.04.11 · 15층
1년 최고가8,600만26.02.14 · 9층
1년 평당가 전용596만매매 50건 평균
전세가율 6개월96%
전세 중위 6,300만 · 갭 250만

최근 월세 500만 / 월 55만 (26.10.14)

매매 실거래 430건

26.10.2218층 · 평당 705만8,000만
26.10.157층 · 평당 599만6,800만
26.10.0717층 · 평당 700만7,950만
26.10.028층 · 평당 652만7,400만
26.07.1811층 · 평당 507만5,750만
26.07.091층 · 평당 656만7,450만
26.07.0718층 · 평당 582만 · 직거래6,600만
26.07.053층 · 평당 643만7,300만
26.07.0411층 · 평당 529만6,000만
26.06.307층 · 평당 599만6,800만

최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.062층 · 신규6,900만
26.10.0215층 · 신규6,000만
26.10.012층 · 신규6,000만
26.10.012층 · 신규6,500만
26.09.2812층 · 신규6,500만
26.09.1710층 · 신규6,300만
26.09.013층6,000만
26.08.217층 · 신규6,300만
26.08.2010층 · 신규6,500만
26.08.1310층 · 신규6,500만

여주시 현암동 벽산의 최근 매매 실거래는 2026.10.22 전용 37㎡ 8,000만원(18층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +1.8%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 -16.8%입니다.

자주 묻는 질문

벽산 37㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.22 계약된 전용 37㎡ 18층 8,000만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 9,800만원(2022.04.11)입니다.

벽산 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +1.8% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 -16.8%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

벽산 전세 시세와 전세가율은?

전용 37㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 6,300만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 96%입니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 3.8%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.