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경기안양시 동안구비산동

샛별마을한양4-1

안양시 동안구 비산동 1101-2 · 달안로 61

1993.03 사용승인34년차1년 매매 101건전월세 238건
연평균 수익률+10.2%6년, 평당가
고점 대비-8.4%고점 21.10~22.10
해제율 1년1.9%신고 후 취소
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전용 42㎡ · 약 17평형 최근 매매

6억 4,900만원

2026.10.09 · 13층 · 평당 5,035만 · 신고가

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 42㎡

전세 연장하면 신규보다
4,800만원 덜 내요

신규 전세 17건2억 5,000
연장(갱신) 전세 16건2억 200

연장 36건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 19%5% 이하 69%5% 넘게 11%
연장 인상률 중간값4.8%
갱신권 쓴 비율69%
전월세 전환율5.0%
보증금 1억 → 월세월 42만

가장 많이 올린 연장: 26.06.18 1억 8,900 → 2억 1,900 (+15.9%)

전세대출 금리가 5.0%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

1.2억3.2억5.3억7.3억
20년21년22년23년24년25년26년
6억 4,900

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~6억 4,90026.10.09 · 13층
1년 최고가6억 4,90026.10.09 · 13층
1년 평당가 전용3,738만매매 63건 평균
전세가율 6개월43%
전세 중위 2억 2,000 · 갭 2억 9,500

최근 월세 1,000만 / 월 75만 (26.10.07)

매매 실거래 333건

26.10.09 신고가13층 · 평당 5,035만6억 4,900직전 6억 3,500
26.09.2112층 · 평당 4,732만6억 1,000
26.09.161층 · 평당 4,445만5억 7,300
26.09.0714층 · 평당 4,872만6억 2,800
26.09.057층 · 평당 4,647만5억 9,900
26.09.04 신고가14층 · 평당 4,926만6억 3,500직전 6억 2,000
26.08.3113층 · 평당 4,732만6억 1,000
26.08.2810층 · 평당 4,654만6억
26.08.258층 · 평당 4,654만6억
26.08.135층 · 평당 4,810만6억 2,000

최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.066층 · 신규2억 5,000
26.10.054층 · 신규2억 4,000
26.09.225층 · 연장·갱신권 · 종전 1억 9,0001억 9,950+5%
26.09.1812층 · 신규2억 5,000
26.09.1812층 · 신규2억 5,000
26.09.1213층 · 신규2억 2,000
26.09.1213층 · 신규2억 2,000
26.09.124층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 1,0002억 2,000+4.8%
26.09.0311층 · 연장 · 종전 2억2억0%
26.08.2913층 · 신규2억 4,500

안양시 동안구 비산동 샛별마을한양4-1의 최근 매매 실거래는 2026.10.09 전용 42㎡ 6억 4,900만원(13층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +10.2%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 -8.4%입니다.

자주 묻는 질문

샛별마을한양4-1 42㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.09 계약된 전용 42㎡ 13층 6억 4,900만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 6억 4,900만원(2026.10.09)입니다.

샛별마을한양4-1 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +10.2% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 -8.4%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

샛별마을한양4-1 전세 시세와 전세가율은?

전용 42㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 2억 2,000만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 43%입니다.

샛별마을한양4-1 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 42㎡ 전세 중위값은 신규 2억 5,000만원, 연장(갱신) 2억 200만원으로 연장이 약 4,800만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 1.9%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.