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경기시흥시하중동

관곡마을성원

시흥시 하중동 827 · 하중로133번길 8

1999.10 사용승인28년차1년 매매 19건전월세 36건
연평균 수익률+6.6%6년, 평당가
고점 대비-22.8%고점 21.10~22.10
해제율 1년0.0%신고 후 취소
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전용 59㎡ · 약 24평형 최근 매매

2억 3,500만원

2026.10.21 · 3층 · 평당 1,301만 · 최고가보다 7,500만 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 59㎡

전세 연장하면 신규보다
2,263만원 덜 내요

신규 전세 2건1억 7,750
연장(갱신) 전세 4건1억 5,488

연장 9건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 11%5% 이하 78%5% 넘게 11%
연장 인상률 중간값5.0%
갱신권 쓴 비율80%
전월세 전환율6.5%
보증금 1억 → 월세월 55만

가장 많이 올린 연장: 26.04.11 1억 5,000 → 1억 8,000 (+20.0%)

전세대출 금리가 6.5%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

1.1억1.9억2.6억3.4억
20년21년22년23년24년25년26년
2억 5,150

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~3억 1,00021.09.13 · 9층
1년 최고가2억 7,00025.11.24 · 7층
1년 평당가 전용1,256만매매 19건 평균
전세가율 6개월68%
전세 중위 1억 5,750 · 갭 7,250만

최근 월세 2,000만 / 월 80만 (26.10.20)

매매 실거래 165건

26.10.213층 · 평당 1,301만2억 3,500
26.10.1010층 · 평당 1,483만2억 6,800
26.08.2211층 · 평당 1,317만2억 3,800
26.08.084층 · 평당 1,273만2억 3,000
26.07.229층 · 평당 1,245만2억 2,500
26.07.105층 · 평당 1,162만2억 1,000
26.05.2012층 · 평당 1,301만2억 3,500
26.05.072층 · 평당 1,052만1억 9,000
26.04.297층 · 평당 1,245만2억 2,500
26.04.1318층 · 평당 1,135만2억 500

최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.1217층 · 신규2억
26.09.128층 · 연장·갱신권 · 종전 1억 8,0001억 8,900+5%
26.08.282층 · 신규1억 5,500
26.08.0411층 · 연장·갱신권 · 종전 1억 3,0001억 3,650+5%
26.06.269층 · 연장·갱신권 · 종전 1억 4,5001억 5,225+5%
26.06.081층 · 연장·갱신권 · 종전 1억 5,0001억 5,750+5%
26.04.2416층1억 6,000
26.04.116층 · 연장 · 종전 1억 5,0001억 8,000+20%
26.04.1116층 · 신규1억 6,000
26.04.0110층 · 신규2억 1,000

시흥시 하중동 관곡마을성원의 최근 매매 실거래는 2026.10.21 전용 59㎡ 2억 3,500만원(3층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +6.6%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 -22.8%입니다.

자주 묻는 질문

관곡마을성원 59㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.21 계약된 전용 59㎡ 3층 2억 3,500만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 3억 1,000만원(2021.09.13)입니다.

관곡마을성원 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +6.6% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 -22.8%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

관곡마을성원 전세 시세와 전세가율은?

전용 59㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 1억 5,750만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 68%입니다.

관곡마을성원 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 59㎡ 전세 중위값은 신규 1억 7,750만원, 연장(갱신) 1억 5,488만원으로 연장이 약 2,263만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지에서 해제 신고된 매매는 없습니다.

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참이슬마을1999년 · 매매 34건(1년)4억 5,000125㎡ · 26.10.14관곡마을동아2000년 · 매매 28건(1년)2억 5,50060㎡ · 26.10.22유호NPLUSVILLE2004년 · 매매 7건(1년)1억 5,00051㎡ · 26.08.31대우42002년 · 매매 5건(1년)3억 3,00084㎡ · 26.09.05데코빌2003년 · 매매 4건(1년)1억 2,00041㎡ · 26.07.25제나하임아파트2016년 · 매매 0건(1년)1억 7,80059㎡ · 25.06.26

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.