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관곡마을동아

시흥시 하중동 826-1 · 하중로133번길 19

2000.05 사용승인27년차1년 매매 28건전월세 26건
연평균 수익률+6.5%6년, 평당가
고점 대비-14.8%고점 21.10~22.10
해제율 1년6.7%신고 후 취소
주변 단지 지도로 보기

전용 60㎡ · 약 24평형 최근 매매

2억 5,500만원

2026.10.22 · 16층 · 평당 1,405만 · 최고가보다 9,500만 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 60㎡

전세 연장하면 신규보다
1,500만원 덜 내요

신규 전세 8건2억
연장(갱신) 전세 2건1억 8,500

연장 4건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 0%5% 이하 25%5% 넘게 75%
연장 인상률 중간값10.4%
갱신권 쓴 비율17%
전월세 전환율5.1%
보증금 1억 → 월세월 42만

가장 많이 올린 연장: 26.05.07 1억 4,600 → 1억 7,500 (+19.9%)

전세대출 금리가 5.1%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

1.2억2.1억3억3.9억
20년21년22년23년24년25년26년
2억 5,750

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~3억 5,00021.10.16 · 14층
1년 최고가2억 8,50026.01.12 · 14층
1년 평당가 전용1,406만매매 28건 평균
전세가율 6개월76%
전세 중위 1억 9,750 · 갭 6,200만

최근 월세 1,000만 / 월 69만 (26.10.14)

매매 실거래 190건

26.10.2216층 · 평당 1,405만2억 5,500
26.10.1317층 · 평당 1,433만 · 직거래2억 6,000
26.09.0316층 · 평당 1,482만2억 6,900
26.09.0316층 · 평당 1,488만 · 해제2억 7,000
26.08.215층 · 평당 1,433만2억 6,000
26.07.308층 · 평당 1,405만2억 5,500
26.07.2710층 · 평당 1,482만2억 6,900
26.07.2512층 · 평당 1,377만2억 5,000
26.07.0411층 · 평당 1,394만2억 5,300
26.06.257층 · 평당 1,460만2억 6,500

최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.09.128층 · 연장·갱신권 · 종전 1억 9,0001억 9,500+2.6%
26.09.116층 · 신규2억
26.09.0520층 · 신규1억 9,000
26.07.1315층 · 신규2억 1,000
26.07.066층 · 신규1억 8,000
26.06.296층 · 신규2억 1,000
26.06.1219층 · 신규1억 9,000
26.06.0618층 · 신규2억 1,000
26.05.0716층 · 연장 · 종전 1억 4,6001억 7,500+19.9%
26.05.015층 · 신규2억

시흥시 하중동 관곡마을동아의 최근 매매 실거래는 2026.10.22 전용 60㎡ 2억 5,500만원(16층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +6.5%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 -14.8%입니다.

자주 묻는 질문

관곡마을동아 60㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.22 계약된 전용 60㎡ 16층 2억 5,500만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 3억 5,000만원(2021.10.16)입니다.

관곡마을동아 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +6.5% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 -14.8%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

관곡마을동아 전세 시세와 전세가율은?

전용 60㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 1억 9,750만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 76%입니다.

관곡마을동아 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 60㎡ 전세 중위값은 신규 2억원, 연장(갱신) 1억 8,500만원으로 연장이 약 1,500만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 6.7%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.