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경기시흥시장현동

시흥능곡역장현리슈빌퍼스트클래스

시흥시 장현동 636 · 장현순환로 130

2020년 준공7년차1년 매매 82건전월세 83건
연평균 수익률-3.6%5년, 평당가
고점 대비-30.0%고점 21.10~22.10
해제율 1년3.5%신고 후 취소

전용 84㎡ · 약 34평형 최근 매매

5억 2,000만원

2026.10.20 · 9층 · 평당 2,024만 · 최고가보다 1억 9,500 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 84㎡

전세 연장하면 신규보다
6,000만원 덜 내요

신규 전세 8건3억 8,000
연장(갱신) 전세 17건3억 2,000

연장 21건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 10%5% 이하 81%5% 넘게 10%
연장 인상률 중간값4.8%
갱신권 쓴 비율67%
전월세 전환율5.8%
보증금 1억 → 월세월 48만

가장 많이 올린 연장: 26.08.24 2억 9,400 → 3억 4,000 (+15.6%)

전세대출 금리가 5.8%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

2.7억4.4억6.1억7.8억
20년21년22년23년24년25년26년
5억 1,000

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~7억 1,50022.07.02 · 20층
1년 최고가5억 4,00026.07.29 · 16층
1년 평당가 전용1,971만매매 54건 평균
전세가율 6개월67%
전세 중위 3억 4,000 · 갭 1억 6,500

최근 월세 3,000만 / 월 140만 (26.09.16)

매매 실거래 131건

26.10.209층 · 평당 2,024만5억 2,000
26.10.1811층 · 평당 1,946만5억
26.09.199층 · 평당 2,047만5억 2,600
26.09.1115층 · 평당 2,016만5억 1,800
26.08.286층 · 평당 1,907만4억 9,000
26.08.2415층 · 평당 2,050만5억 2,700
26.08.223층 · 평당 1,946만5억
26.08.2018층 · 평당 1,945만5억
26.08.1111층 · 평당 2,004만5억 1,500
26.07.3021층 · 평당 2,004만5억 1,500

최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.214층 · 신규3억 7,500
26.09.164층 · 신규3억 6,000
26.09.1517층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 3,5003억 5,100+4.8%
26.09.0913층 · 신규3억 8,000
26.09.0711층 · 연장 · 종전 2억 3,0002억 4,100+4.8%
26.08.241층 · 연장 · 종전 2억 9,4003억 4,000+15.6%
26.08.1921층 · 연장 · 종전 2억 5,3502억 6,600+4.9%
26.08.1921층 · 연장 · 종전 2억 5,3502억 6,600+4.9%
26.08.1921층 · 연장 · 종전 2억 5,3502억 6,600+4.9%
26.08.1717층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 3,0003억 4,000+3%

시흥시 장현동 시흥능곡역장현리슈빌퍼스트클래스의 최근 매매 실거래는 2026.10.20 전용 84㎡ 5억 2,000만원(9층)입니다. 5년간 평당가 기준 연평균 수익률은 -3.6%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 -30.0%입니다.

자주 묻는 질문

시흥능곡역장현리슈빌퍼스트클래스 84㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.20 계약된 전용 84㎡ 9층 5억 2,000만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 7억 1,500만원(2022.07.02)입니다.

시흥능곡역장현리슈빌퍼스트클래스 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 5년간 연평균 -3.6% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 -30.0%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

시흥능곡역장현리슈빌퍼스트클래스 전세 시세와 전세가율은?

전용 84㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 3억 4,000만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 67%입니다.

시흥능곡역장현리슈빌퍼스트클래스 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 84㎡ 전세 중위값은 신규 3억 8,000만원, 연장(갱신) 3억 2,000만원으로 연장이 약 6,000만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 3.5%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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시흥능곡역모아미래도에듀포레2020년 · 매매 91건(1년)5억 7,00084㎡ · 26.10.10장현호반써밋2020년 · 매매 80건(1년)6억 2,40084㎡ · 26.10.15제일풍경채에듀2020년 · 매매 40건(1년)5억 6,50084㎡ · 26.10.12포레미엘더파크2022년 · 매매 36건(1년)4억 9,00055㎡ · 26.10.17엘에이치트리플센텀2022년 · 매매 32건(1년)4억 6,70055㎡ · 26.07.29새재마을청구2001년 · 매매 20건(1년)3억 9,00075㎡ · 26.10.20새재마을대동1999년 · 매매 13건(1년)3억 80059㎡ · 26.10.05장현II엔플러스빌2004년 · 매매 9건(1년)2억 3,00059㎡ · 26.06.27

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.