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제일풍경채더숲

시흥시 은행동 625 · 은계중앙로 151

2020.03 사용승인7년차1년 매매 36건전월세 27건
연평균 수익률-0.1%4년, 평당가
고점 대비-2.3%고점 24.10~25.10
해제율 1년5.3%신고 후 취소
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전용 84㎡ · 약 34평형 최근 매매

6억 4,800만원

2026.09.12 · 10층 · 평당 2,521만 · 최고가보다 4,200만 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 84㎡

전세 연장하면 신규보다
1,500만원 덜 내요

신규 전세 4건4억 5,500
연장(갱신) 전세 3건4억 4,000

연장 6건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 50%5% 이하 50%5% 넘게 0%
연장 인상률 중간값2.3%
갱신권 쓴 비율67%
갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

4.6억5.5억6.4억7.2억
20년21년22년23년24년25년26년
6억 3,400

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~6억 9,00022.05.04 · 6층
1년 최고가6억 4,80026.09.12 · 10층
1년 평당가 전용2,346만매매 28건 평균
전세가율 6개월73%
전세 중위 4억 5,000 · 갭 1억 6,800

최근 월세 1억 2,000 / 월 130만 (26.03.07)

매매 실거래 94건

26.09.1210층 · 평당 2,521만6억 4,800
26.09.059층 · 평당 2,413만6억 2,000
26.07.0518층 · 평당 2,413만6억 2,000
26.07.0518층 · 평당 2,413만 · 해제6억 2,000
26.07.032층 · 평당 2,296만5억 9,000
26.06.2718층 · 평당 2,374만6억 1,000
26.06.2727층 · 평당 2,374만6억 1,000
26.06.2426층 · 평당 2,448만6억 2,900
26.05.232층 · 평당 2,121만5억 4,500
26.05.156층 · 평당 2,335만6억

전월세 실거래 최근 1년

26.10.179층 · 신규4억 6,000
26.09.0124층 · 신규4억 6,500
26.06.2821층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 3,0004억 5,000+4.7%
26.05.2228층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 4,0004억 4,0000%
26.05.0729층 · 신규4억 5,000
26.05.0214층 · 연장 · 종전 4억4억0%
26.04.2521층 · 신규4억 3,000
26.04.202층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 9,0004억 950+5%
26.03.216층 · 신규4억 3,000
26.01.314층 · 연장 · 종전 3억 1,9703억 3,500+4.8%

시흥시 은행동 제일풍경채더숲의 최근 매매 실거래는 2026.09.12 전용 84㎡ 6억 4,800만원(10층)입니다. 4년간 평당가 기준 연평균 수익률은 -0.1%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(24.10~25.10) 대비 -2.3%입니다.

자주 묻는 질문

제일풍경채더숲 84㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.09.12 계약된 전용 84㎡ 10층 6억 4,800만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 6억 9,000만원(2022.05.04)입니다.

제일풍경채더숲 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 4년간 연평균 -0.1% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 24.10~25.10 대비 -2.3%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

제일풍경채더숲 전세 시세와 전세가율은?

전용 84㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 4억 5,000만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 73%입니다.

제일풍경채더숲 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 84㎡ 전세 중위값은 신규 4억 5,500만원, 연장(갱신) 4억 4,000만원으로 연장이 약 1,500만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 5.3%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.