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풍림아이원1차

시흥시 월곶동 1010-4 · 월곶중앙로70번길 11

2002.12 사용승인25년차1년 매매 106건전월세 380건
연평균 수익률+3.5%6년, 평당가
고점 대비-30.0%고점 21.10~22.10
해제율 1년3.6%신고 후 취소
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전용 32㎡ · 약 13평형 최근 매매

1억 4,000만원

2026.10.17 · 11층 · 평당 1,405만 · 최고가보다 1억 1,500 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 32㎡

전세 연장하면 신규보다
1,100만원 덜 내요

신규 전세 23건1억 2,500
연장(갱신) 전세 9건1억 1,400

연장 17건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 47%5% 이하 29%5% 넘게 24%
연장 인상률 중간값2.5%
갱신권 쓴 비율63%
전월세 전환율6.1%
보증금 1억 → 월세월 50만

가장 많이 올린 연장: 26.05.18 1억 → 1억 3,000 (+30.0%)

전세대출 금리가 6.1%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

5,400만1.3억2.1억2.9억
20년21년22년23년24년25년26년
1억 4,000

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~2억 5,50021.09.08 · 16층
1년 최고가1억 6,00026.08.06 · 19층
1년 평당가 전용1,347만매매 45건 평균
전세가율 6개월90%
전세 중위 1억 2,400 · 갭 1,400만

최근 월세 1,000만 / 월 60만 (26.10.21)

매매 실거래 602건

26.10.1711층 · 평당 1,405만1억 4,000
26.10.0918층 · 평당 1,385만1억 3,800
26.10.083층 · 평당 1,405만 · 직거래1억 4,000
26.09.2918층 · 평당 1,304만1억 3,000
26.09.122층 · 평당 1,284만1억 2,800
26.09.0614층 · 평당 1,455만1억 4,500
26.08.1415층 · 평당 1,405만1억 4,000
26.08.119층 · 평당 1,405만1억 4,000
26.08.0619층 · 평당 1,605만1억 6,000
26.08.046층 · 평당 1,445만1억 4,400

최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.081층 · 연장·갱신권 · 종전 9,500만9,500만0%
26.10.0818층 · 신규1억 2,000
26.10.0511층 · 신규1억 2,800
26.09.296층 · 연장·갱신권 · 종전 1억 2,0001억 2,300+2.5%
26.09.1917층 · 연장 · 종전 9,000만1억 1,000+22.2%
26.09.1618층 · 연장 · 종전 1억 2,0001억 2,800+6.7%
26.09.122층 · 연장·갱신권 · 종전 9,500만9,975만+5%
26.09.0917층 · 신규1억 2,500
26.09.0511층 · 신규1억 500
26.09.033층 · 신규1억 2,800

시흥시 월곶동 풍림아이원1차의 최근 매매 실거래는 2026.10.17 전용 32㎡ 1억 4,000만원(11층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +3.5%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 -30.0%입니다.

자주 묻는 질문

풍림아이원1차 32㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.17 계약된 전용 32㎡ 11층 1억 4,000만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 2억 5,500만원(2021.09.08)입니다.

풍림아이원1차 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +3.5% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 -30.0%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

풍림아이원1차 전세 시세와 전세가율은?

전용 32㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 1억 2,400만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 90%입니다.

풍림아이원1차 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 32㎡ 전세 중위값은 신규 1억 2,500만원, 연장(갱신) 1억 1,400만원으로 연장이 약 1,100만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 3.6%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.