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월곶4차풍림아이원

시흥시 월곶동 994 · 월곶중앙로14번길 9

최근 3개월 매매 8건 · 전용 84㎡ 최근 3억 1,500 · 최고가 5억 6,300 대비 -44%

2006.11 사용승인21년차1년 매매 22건전월세 43건
연평균 수익률+4.0%6년, 평당가
고점 대비-25.2%고점 21.10~22.10
해제율 1년4.3%신고 후 취소
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전용 84㎡ · 약 34평형 최근 매매

3억 1,500만원

2026.10.16 · 2층 · 평당 1,227만 · 최고가보다 2억 4,800 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 84㎡

전세 연장하면 신규보다
3,000만원 덜 내요

신규 전세 5건2억 8,000
연장(갱신) 전세 11건2억 5,000

연장 19건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 32%5% 이하 58%5% 넘게 11%
연장 인상률 중간값4.3%
갱신권 쓴 비율60%
전월세 전환율6.0%
보증금 1억 → 월세월 50만

가장 많이 올린 연장: 26.06.21 2억 → 2억 3,000 (+15.0%)

전세대출 금리가 6.0%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

1.7억3.2억4.7억6.2억
20년21년22년23년24년25년26년
3억 2,850

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~5억 6,30021.09.30 · 12층
1년 최고가4억 1,00026.09.01 · 15층
1년 평당가 전용1,366만매매 22건 평균
전세가율 6개월74%
전세 중위 2억 6,100 · 갭 9,400만

최근 월세 3,000만 / 월 120만 (26.09.08)

매매 실거래 228건

26.10.162층 · 평당 1,227만3억 1,500
26.10.047층 · 평당 1,333만3억 4,200
26.09.3019층 · 평당 1,344만3억 4,500
26.09.3019층 · 평당 1,344만 · 해제3억 4,500
26.09.1918층 · 평당 1,414만3억 6,300
26.09.106층 · 평당 1,407만3억 6,100
26.09.0115층 · 평당 1,598만 · 직거래4억 1,000
26.08.3124층 · 평당 1,461만3억 7,500
26.08.203층 · 평당 1,294만3억 3,200
26.07.1521층 · 평당 1,403만3억 6,000

최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.118층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 8,0002억 9,400+5%
26.09.2818층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 6,0002억 7,000+3.8%
26.09.199층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 7,0002억 8,350+5%
26.09.178층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 5,0002억 6,200+4.8%
26.09.1020층 · 신규2억 5,500
26.09.0922층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 5,5002억 6,775+5%
26.08.243층 · 신규2억 8,000
26.08.073층 · 연장 · 종전 2억 2,0002억 3,000+4.5%
26.07.2115층 · 신규2억 9,000
26.07.093층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 2,5002억 3,500+4.4%

시흥시 월곶동 월곶4차풍림아이원의 최근 매매 실거래는 2026.10.16 전용 84㎡ 3억 1,500만원(2층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +4.0%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 -25.2%입니다.

자주 묻는 질문

월곶4차풍림아이원 84㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.16 계약된 전용 84㎡ 2층 3억 1,500만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 5억 6,300만원(2021.09.30)입니다.

월곶4차풍림아이원 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +4.0% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 -25.2%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

월곶4차풍림아이원 전세 시세와 전세가율은?

전용 84㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 2억 6,100만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 74%입니다.

월곶4차풍림아이원 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 84㎡ 전세 중위값은 신규 2억 8,000만원, 연장(갱신) 2억 5,000만원으로 연장이 약 3,000만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 4.3%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.