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호반베르디움더숲

시흥시 산현동 520 · 목감둘레로 80

2019.04 사용승인8년차1년 매매 64건전월세 68건
연평균 수익률-0.2%6년, 평당가
고점 대비-22.8%고점 20.10~21.10
해제율 1년3.0%신고 후 취소
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전용 84㎡ · 약 34평형 최근 매매

5억 2,000만원

2026.10.20 · 18층 · 평당 2,023만 · 최고가보다 2억 3,000 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 84㎡

전세 연장하면 신규보다
1,500만원 덜 내요

신규 전세 15건4억
연장(갱신) 전세 9건3억 8,500

연장 15건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 53%5% 이하 47%5% 넘게 0%
연장 인상률 중간값0.0%
갱신권 쓴 비율72%
전월세 전환율5.3%
보증금 1억 → 월세월 44만

전세대출 금리가 5.3%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

3.4억5억6.5억8.1억
20년21년22년23년24년25년26년
5억 3,800

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~7억 5,00021.12.09 · 16층
1년 최고가5억 6,50026.06.14 · 23층
1년 평당가 전용2,041만매매 64건 평균
전세가율 6개월74%
전세 중위 3억 9,000 · 갭 1억 3,900

최근 월세 5,000만 / 월 150만 (26.09.29)

매매 실거래 259건

26.10.2018층 · 평당 2,023만5억 2,000
26.10.1724층 · 평당 2,109만5억 4,200
26.10.1714층 · 평당 2,097만5억 3,900
26.10.131층 · 평당 1,992만5억 1,200
26.10.108층 · 평당 2,132만5억 4,800
26.10.0923층 · 평당 1,984만5억 1,000
26.10.0725층 · 평당 2,121만5억 4,500
26.10.077층 · 평당 2,093만5억 3,800
26.10.064층 · 평당 1,984만5억 1,000
26.09.2218층 · 평당 2,089만5억 3,700

최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.2120층 · 신규2억 1,500
26.10.149층 · 신규3억 8,000
26.10.1014층 · 신규4억
26.10.1014층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 7,0003억 8,500+4.1%
26.10.098층 · 신규4억
26.09.2117층 · 신규3억 9,000
26.09.181층 · 신규3억 9,000
26.09.0919층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 6,0003억 7,000+2.8%
26.08.2921층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 7,0003억 8,800+4.9%
26.08.0718층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 9,0004억 500+3.8%

시흥시 산현동 호반베르디움더숲의 최근 매매 실거래는 2026.10.20 전용 84㎡ 5억 2,000만원(18층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 -0.2%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(20.10~21.10) 대비 -22.8%입니다.

자주 묻는 질문

호반베르디움더숲 84㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.20 계약된 전용 84㎡ 18층 5억 2,000만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 7억 5,000만원(2021.12.09)입니다.

호반베르디움더숲 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 -0.2% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 20.10~21.10 대비 -22.8%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

호반베르디움더숲 전세 시세와 전세가율은?

전용 84㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 3억 9,000만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 74%입니다.

호반베르디움더숲 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 84㎡ 전세 중위값은 신규 4억원, 연장(갱신) 3억 8,500만원으로 연장이 약 1,500만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 3.0%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.