벽산
수원시 장안구 조원동 510 · 조원로 16
연평균 수익률+7.0%6년, 평당가
고점 대비-20.0%고점 21.10~22.10
해제율 1년0.0%신고 후 취소
광고
전용 74㎡ · 약 30평형 최근 매매
3억 8,000만원
2026.09.30 · 8층 · 평당 1,681만 · 최고가보다 3,500만 낮아요
이 가격으로 취득세 계산1.7억2.6억3.6억4.5억
20년21년22년23년24년25년26년
3억 7,3001.9억2억2.2억2.3억
25.1126.0226.0526.08
2억 800점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터
최고가 19년~4억 1,50023.08.28 · 8층
1년 최고가3억 9,50026.08.20 · 7층
1년 평당가 전용1,675만매매 4건 평균
전세가율 6개월55%
전세 중위 2억 800 · 갭 1억 6,850
최근 월세 1억 5,000 / 월 9만 (26.04.11)
광고
매매 실거래 31건
26.09.308층 · 평당 1,681만3억 8,000
26.09.198층 · 평당 1,619만3억 6,600
26.08.207층 · 평당 1,748만3억 9,500
26.06.049층 · 평당 1,650만3억 7,300
25.02.058층 · 평당 1,624만3억 6,700
23.11.3010층 · 평당 1,327만3억
23.09.024층 · 평당 1,637만3억 7,000
23.08.288층 · 평당 1,836만 · 직거래4억 1,500
23.06.196층 · 평당 1,615만3억 6,500
23.06.104층 · 평당 1,801만4억 700
22.11.231층 · 평당 1,703만3억 8,500
21.07.10 신고가8층 · 평당 1,836만4억 1,500직전 3억 3,000
21.02.24 신고가3층 · 평당 1,460만3억 3,000직전 3억
20.11.26 신고가2층 · 평당 1,327만3억직전 2억 9,800
20.09.29 신고가3층 · 평당 1,318만2억 9,800직전 2억 6,500
20.09.032층 · 평당 1,128만2억 5,500
20.07.22 신고가3층 · 평당 1,172만2억 6,500직전 2억 4,000
20.06.049층 · 평당 1,062만2억 4,000
20.04.202층 · 평당 960만2억 1,700
20.03.094층 · 평당 929만2억 1,000
20.02.051층 · 평당 907만2억 500
20.01.231층 · 평당 973만2억 2,000
20.01.163층 · 평당 1,009만2억 2,800
20.01.131층 · 평당 907만2억 500
20.01.131층 · 평당 951만2억 1,500
20.01.08 신고가7층 · 평당 1,062만2억 4,000직전 2억 3,000
20.01.03 신고가7층 · 평당 1,018만2억 3,000직전 2억 2,500
19.12.073층 · 평당 987만2억 2,300
19.12.022층 · 평당 973만2억 2,000
19.11.136층 · 평당 995만2억 2,500
19.11.088층 · 평당 995만2억 2,500
전월세 실거래 최근 1년
26.08.269층 · 연장 · 종전 2억2억 800+4%
26.02.071층 · 신규2억
26.01.0310층 · 신규2억 2,000
26.01.0310층 · 신규2억 2,000
26.04.119층 · 연장·갱신권1억 5,000 / 9만
26.03.289층 · 신규3,000만 / 95만
26.03.236층 · 신규1,500만 / 85만
26.03.067층 · 신규3,000만 / 74만
전용 64㎡ · 약 26평형 최근 매매
3억 2,300만원
2026.10.09 · 2층 · 평당 1,652만 · 최고가보다 7,800만 낮아요
이 가격으로 취득세 계산1.4억2.4억3.4억4.4억
20년21년22년23년24년25년26년
3억 2,3001.9억2.1억2.4억2.6억
25.1126.0226.0526.08
2억 5,000점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터
최고가 19년~4억 10021.12.11 · 8층
1년 최고가3억 4,50026.08.15 · 7층
1년 평당가 전용1,650만매매 4건 평균
전세가율 6개월69%
전세 중위 2억 2,500 · 갭 1억 300
최근 월세 2,000만 / 월 78만 (26.07.03)
매매 실거래 43건
26.10.092층 · 평당 1,652만3억 2,300
26.09.145층 · 평당 1,703만3억 3,300
26.08.2010층 · 평당 1,483만 · 직거래2억 9,000
26.08.157층 · 평당 1,764만3억 4,500
25.10.102층 · 평당 1,631만3억 1,900
25.07.121층 · 평당 1,739만3억 4,000
25.03.243층 · 평당 1,636만3억 2,000
25.03.243층 · 평당 1,636만 · 해제3억 2,000
25.02.192층 · 평당 1,508만2억 9,500
25.01.234층 · 평당 1,534만3억
24.02.216층 · 평당 1,355만2억 6,500
23.12.167층 · 평당 1,432만2억 8,000
23.09.1610층 · 평당 1,728만3억 3,800
23.09.161층 · 평당 1,728만 · 해제3억 3,800
23.06.2710층 · 평당 1,570만3억 700
23.06.264층 · 평당 1,687만3억 3,000
23.06.264층 · 평당 1,687만 · 해제3억 3,000
23.06.026층 · 평당 1,739만3억 4,000
23.05.022층 · 평당 910만 · 직거래1억 7,800
23.04.278층 · 평당 1,739만3억 4,000
23.04.239층 · 평당 1,585만3억 1,000
23.03.2810층 · 평당 1,432만 · 직거래2억 8,000
21.12.11 신고가8층 · 평당 2,050만4억 100직전 3억 8,000
21.08.0910층 · 평당 1,943만3억 8,000
21.05.06 신고가7층 · 평당 1,943만3억 8,000직전 3억 5,000
21.04.193층 · 평당 1,790만3억 5,000
21.04.10 신고가7층 · 평당 1,790만3억 5,000직전 3억
21.03.21 신고가3층 · 평당 1,534만3억직전 2억 6,000
20.12.277층 · 평당 1,304만2억 5,500
20.12.096층 · 평당 1,329만2억 6,000
20.10.127층 · 평당 1,273만2억 4,900
20.10.07 신고가5층 · 평당 1,329만2억 6,000직전 2억 5,000
20.08.118층 · 평당 1,176만2억 3,000
20.08.01 신고가1층 · 평당 1,278만2억 5,000직전 2억 4,000
20.07.31 신고가6층 · 평당 1,227만2억 4,000직전 2억 2,700
20.03.11 신고가8층 · 평당 1,161만2억 2,700직전 2억 1,800
20.02.11 신고가4층 · 평당 1,115만2억 1,800직전 2억 1,100
20.01.317층 · 평당 1,074만2억 1,000
20.01.311층 · 평당 1,058만2억 700
20.01.22 신고가3층 · 평당 1,079만2억 1,100직전 2억 1,000
20.01.2110층 · 평당 1,023만2억
20.01.115층 · 평당 1,058만2억 700
19.11.215층 · 평당 1,074만2억 1,000
전월세 실거래 최근 1년
26.10.1410층 · 신규2억 5,000
26.07.0210층 · 신규2억
25.12.063층 · 신규2억
26.07.031층 · 연장2,000만 / 78만
25.11.121층 · 신규1,000만 / 70만
전용 54㎡ · 약 22평형 최근 매매
2억 7,200만원
2026.04.11 · 2층 · 평당 1,638만 · 최고가보다 3,300만 낮아요
이 가격으로 취득세 계산전세 연장 시세 · 전용 54㎡
전월세 전환율
5.5%
전월세 전환율5.5%
보증금 1억 → 월세월 45만
가장 많이 올린 연장: 26.04.08 1억 6,000 → 1억 7,000 (+6.3%)
전세대출 금리가 5.5%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.
갱신권 5% 상한 계산하기최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준
1.3억2억2.7억3.3억
20년21년22년23년24년25년26년
2억 7,3008,200만1.3억1.7억2.2억
25.1126.0226.0526.08
2억점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터
최고가 19년~3억 50021.08.06 · 7층
1년 최고가2억 7,40026.04.10 · 3층
1년 평당가 전용1,537만매매 3건 평균
전세가율 6개월-전세 중위 1억 8,500
최근 월세 2,000만 / 월 75만 (26.05.09)
매매 실거래 42건
26.04.112층 · 평당 1,638만2억 7,200
26.04.103층 · 평당 1,650만2억 7,400
26.03.216층 · 평당 1,325만2억 2,000
25.10.154층 · 평당 1,716만2억 8,500
25.07.0310층 · 평당 1,626만2억 7,000
25.07.0310층 · 평당 1,626만 · 해제2억 7,000
25.06.181층 · 평당 1,554만2억 5,800
25.01.1710층 · 평당 1,505만2억 5,000
24.04.2910층 · 평당 1,415만2억 3,500
24.04.012층 · 평당 1,614만2억 6,800
24.03.194층 · 평당 1,626만2억 7,000
24.02.146층 · 평당 1,542만2억 5,600
23.09.027층 · 평당 1,566만2억 6,000
23.01.177층 · 평당 1,427만2억 3,700
21.08.06 신고가7층 · 평당 1,837만3억 500직전 2억 9,700
21.06.299층 · 평당 1,734만2억 8,800
21.05.15 신고가4층 · 평당 1,788만2억 9,700직전 2억 7,000
21.03.23 신고가6층 · 평당 1,626만2억 7,000직전 2억 4,500
21.02.24 신고가1층 · 평당 1,475만2억 4,500직전 2억 3,700
21.02.202층 · 평당 1,409만2억 3,400
21.02.19 신고가1층 · 평당 1,427만2억 3,700직전 2억 3,500
21.02.16 신고가8층 · 평당 1,415만2억 3,500직전 2억 2,300
20.12.286층 · 평당 1,325만2억 2,000
20.11.07 신고가4층 · 평당 1,343만2억 2,300직전 2억 1,800
20.10.06 신고가6층 · 평당 1,313만2억 1,800직전 2억 800
20.09.171층 · 평당 1,174만1억 9,500
20.09.113층 · 평당 1,174만1억 9,500
20.09.104층 · 평당 1,204만2억
20.06.131층 · 평당 1,024만1억 7,000
20.06.01 신고가6층 · 평당 1,252만2억 800직전 1억 8,900
20.03.17 신고가9층 · 평당 1,138만1억 8,900직전 1억 8,500
20.02.192층 · 평당 1,054만1억 7,500
20.02.031층 · 평당 1,084만1억 8,000
20.02.012층 · 평당 963만1억 6,000
20.01.316층 · 평당 1,114만1억 8,500
20.01.287층 · 평당 1,084만1억 8,000
20.01.1810층 · 평당 1,036만1억 7,200
20.01.174층 · 평당 982만1억 6,300
20.01.11 신고가4층 · 평당 1,114만1억 8,500직전 1억 6,500
19.12.021층 · 평당 969만1억 6,100
19.11.131층 · 평당 978만1억 6,250
19.10.282층 · 평당 994만1억 6,500
전월세 실거래 최근 1년
26.10.156층 · 신규2억
26.10.156층 · 신규2억
26.10.156층 · 신규2억
26.07.022층 · 연장·갱신권 · 종전 1억 5,5001억 6,200+4.5%
26.06.034층 · 신규1억 7,000
26.06.021층 · 신규1억 7,000
26.04.087층 · 연장 · 종전 1억 6,0001억 7,000+6.3%
26.01.066층 · 신규1억 7,000
25.11.214층 · 신규1억
26.05.095층 · 신규2,000만 / 75만
26.04.288층 · 신규2,000만 / 75만
26.04.261층 · 신규3,000만 / 60만
26.02.054층 · 신규2,000만 / 65만
26.01.308층 · 신규3,000만 / 70만
전용 126㎡ · 약 51평형 최근 매매
5억 2,500만원
2026.06.14 · 6층 · 평당 1,377만 · 최고가보다 1,500만 낮아요
이 가격으로 취득세 계산2.3억3.5억4.7억5.9억
20년21년22년23년24년25년26년
5억 2,5002.9억3억3.2억3.3억
25.1126.0226.0526.08
3억점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터
최고가 19년~5억 4,00023.06.26 · 2층
1년 최고가5억 2,50026.06.14 · 6층
1년 평당가 전용1,377만매매 1건 평균
전세가율 6개월57%
전세 중위 3억 · 갭 2억 2,500
매매 실거래 13건
26.06.146층 · 평당 1,377만5억 2,500
25.10.018층 · 평당 1,351만5억 1,500
24.06.173층 · 평당 1,259만4억 8,000
23.10.294층 · 평당 1,338만5억 1,000
23.07.0410층 · 평당 892만 · 직거래3억 4,000
23.06.26 신고가2층 · 평당 1,417만5억 4,000직전 4억
21.05.095층 · 평당 740만2억 8,200
21.03.09 신고가5층 · 평당 1,049만4억직전 3억 3,500
20.02.1810층 · 평당 787만3억
20.02.155층 · 평당 840만3억 2,000
20.02.05 신고가10층 · 평당 879만3억 3,500직전 2억 8,500
19.12.052층 · 평당 735만2억 8,000
19.11.071층 · 평당 748만2억 8,500
전월세 실거래 최근 1년
26.10.031층 · 신규3억
26.04.189층 · 연장·갱신권 · 종전 3억3억0%
26.02.143층 · 신규3억 2,000
25.11.288층 · 신규3억 2,000
25.11.011층 · 신규3억
월세 신고가 없어요.
전용 84㎡ · 약 34평형 최근 매매
3억 9,600만원
2026.07.02 · 10층 · 평당 1,549만 · 최고가보다 9,400만 낮아요
이 가격으로 취득세 계산2.1억3.2억4.3억5.3억
20년21년22년23년24년25년26년
3억 9,6002.4억2.5억2.5억2.6억
25.1126.0226.0526.08
2억 5,000점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터
최고가 19년~4억 9,00022.02.14 · 3층
1년 최고가3억 9,60026.07.02 · 10층
1년 평당가 전용1,549만매매 1건 평균
전세가율 6개월63%
전세 중위 2억 5,000 · 갭 1억 4,600
최근 월세 2,000만 / 월 135만 (26.07.18)
매매 실거래 32건
26.07.0210층 · 평당 1,549만3억 9,600
25.10.107층 · 평당 1,565만4억
25.10.026층 · 평당 1,682만4억 3,000
25.08.193층 · 평당 1,722만4억 4,000
25.06.159층 · 평당 1,624만4억 1,500
25.05.164층 · 평당 1,624만4억 1,500
25.04.191층 · 평당 1,467만3억 7,500
25.01.233층 · 평당 1,545만3억 9,500
24.11.1110층 · 평당 1,643만4억 2,000
24.06.181층 · 평당 1,526만3억 9,000
24.06.112층 · 평당 1,565만4억
24.06.112층 · 평당 1,565만 · 해제4억
23.08.096층 · 평당 1,565만4억
23.06.229층 · 평당 1,487만3억 8,000
22.11.168층 · 평당 1,761만4억 5,000
22.02.14 신고가3층 · 평당 1,917만4억 9,000직전 3억 2,000
21.01.24 신고가4층 · 평당 1,252만3억 2,000직전 3억 1,000
21.01.199층 · 평당 1,213만3억 1,000
20.10.286층 · 평당 1,213만3억 1,000
20.10.1510층 · 평당 1,135만2억 9,000
20.09.273층 · 평당 1,213만3억 1,000
20.09.24 신고가8층 · 평당 1,213만3억 1,000직전 3억 400
20.09.141층 · 평당 1,088만2억 7,800
20.07.039층 · 평당 1,166만2억 9,800
20.06.034층 · 평당 1,076만2억 7,500
20.05.25 신고가5층 · 평당 1,189만3억 400직전 2억 6,900
20.02.123층 · 평당 992만2억 5,350
20.02.04 신고가10층 · 평당 1,053만2억 6,900직전 2억 6,500
20.01.316층 · 평당 1,017만2억 6,000
20.01.291층 · 평당 994만2억 5,400
20.01.0810층 · 평당 1,037만2억 6,500
19.11.2010층 · 평당 1,029만2억 6,300
전월세 실거래 최근 1년
26.07.171층 · 신규2억 5,000
26.07.189층 · 신규2,000만 / 135만
26.04.191층 · 신규4,000만 / 120만
25.11.128층 · 연장1억 8,900 / 3만
전용 109㎡ · 약 44평형 최근 매매
4억 6,000만원
2025.12.17 · 8층 · 평당 1,383만 · 최고가보다 1억 2,000 낮아요
이 가격으로 취득세 계산2.6억3.9억5.1억6.3억
20년21년22년23년24년25년26년
4억 6,000이 기간 거래가 없어요.
점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터
최고가 19년~5억 8,00021.07.07 · 8층
1년 최고가4억 6,00025.12.17 · 8층
1년 평당가 전용1,383만매매 1건 평균
전세가율 6개월-
매매 실거래 7건
25.12.178층 · 평당 1,383만4억 6,000
25.03.277층 · 평당 1,353만4억 5,000
23.10.311층 · 평당 1,458만4억 8,500
21.07.07 신고가8층 · 평당 1,744만5억 8,000직전 3억 4,000
20.05.086층 · 평당 941만3억 1,300
20.03.048층 · 평당 1,022만3억 4,000
19.11.085층 · 평당 962만3억 2,000
전월세 실거래 최근 1년
전세 신고가 없어요.
월세 신고가 없어요.
수원시 장안구 조원동 벽산의 최근 매매 실거래는 2026.09.30 전용 74㎡ 3억 8,000만원(8층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +7.0%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 -20.0%입니다.
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자주 묻는 질문
벽산 74㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?
국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.09.30 계약된 전용 74㎡ 8층 3억 8,000만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 4억 1,500만원(2023.08.28)입니다.
벽산 수익률은 어느 정도인가요?
전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +7.0% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 -20.0%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.
벽산 전세 시세와 전세가율은?
전용 74㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 2억 800만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 55%입니다.
신고 후 취소된 거래도 있나요?
최근 1년 이 단지에서 해제 신고된 매매는 없습니다.
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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.