신흥역하늘채랜더스원2단지
성남시 중원구 중앙동 3006 · 광명로 204
연평균 수익률-거래 부족
고점 대비+26.7%고점 24.10~25.10
해제율 1년3.7%신고 후 취소
광고
전용 59㎡ · 약 24평형 최근 매매
13억 1,000만원
2026.09.17 · 4층 · 평당 7,232만 · 최고가보다 2,000만 낮아요
이 가격으로 취득세 계산전세 연장 시세 · 전용 59㎡
전세 연장하면 신규보다
1억 750만원 덜 내요
신규 전세 6건6억 3,250
연장(갱신) 전세 8건5억 2,500
연장 9건, 보증금을 얼마나 올렸나
동결·인하 0%5% 이하 89%5% 넘게 11%
연장 인상률 중간값5.0%
갱신권 쓴 비율53%
전월세 전환율5.8%
보증금 1억 → 월세월 48만
가장 많이 올린 연장: 26.10.14 5억 2,000 → 6억 5,000 (+25.0%)
전세대출 금리가 5.8%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.
갱신권 5% 상한 계산하기최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준
6.3억9억11.7억14.4억
20년21년22년23년24년25년26년
13억 1,0004.1억5억6억6.9억
25.1126.0226.0526.08
5억 9,250점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터
최고가 19년~13억 3,00026.09.05 · 4층
1년 최고가13억 3,00026.09.05 · 4층
1년 평당가 전용6,566만매매 19건 평균
전세가율 6개월42%
전세 중위 5억 2,500 · 갭 7억 1,500
최근 월세 3억 / 월 115만 (26.10.19)
광고
매매 실거래 72건
26.09.174층 · 평당 7,232만13억 1,000
26.09.05 신고가4층 · 평당 7,343만13억 3,000직전 13억 1,300
26.09.037층 · 평당 4,969만 · 직거래9억
26.07.281층 · 평당 7,149만12억 9,500
26.07.25 신고가5층 · 평당 7,249만13억 1,300직전 13억
26.07.11 신고가19층 · 평당 7,177만13억직전 12억 4,000
26.06.2710층 · 평당 6,680만12억 1,000
26.06.25 신고가16층 · 평당 6,846만12억 4,000직전 12억
26.05.188층 · 평당 6,619만11억 9,900
26.05.04 신고가3층 · 평당 6,625만12억직전 11억 9,900
26.04.2320층 · 평당 6,338만11억 4,800
26.04.13 신고가13층 · 평당 6,619만11억 9,900직전 11억 9,500
26.03.221층 · 평당 6,376만11억 5,500
26.03.042층 · 평당 6,570만11억 9,000
26.02.28 신고가6층 · 평당 6,597만11억 9,500직전 11억 4,000
25.12.23 신고가11층 · 평당 6,294만11억 4,000직전 11억 1,000
25.12.114층 · 평당 5,907만10억 7,000
25.12.01 신고가15층 · 평당 6,034만10억 9,300직전 10억 8,000
25.12.0115층 · 평당 6,034만 · 해제10억 9,300
25.12.01 신고가15층 · 평당 6,128만11억 1,000직전 10억 9,300
25.10.1911층 · 평당 5,797만10억 5,000
25.10.157층 · 평당 5,962만10억 8,000
25.10.1520층 · 평당 5,824만10억 5,500
25.09.28 신고가6층 · 평당 5,962만10억 8,000직전 10억 2,700
25.09.16 신고가23층 · 평당 5,670만10억 2,700직전 10억 1,000
25.09.113층 · 평당 5,300만9억 6,000
25.09.107층 · 평당 5,217만9억 4,500
25.09.06 신고가24층 · 평당 5,576만10억 1,000직전 9억 8,000
25.08.2117층 · 평당 5,217만9억 4,500
25.08.2117층 · 평당 5,217만 · 해제9억 4,500
25.06.281층 · 평당 4,941만8억 9,500
25.06.281층 · 평당 4,941만 · 해제8억 9,500
25.06.27 신고가14층 · 평당 5,410만9억 8,000직전 9억 7,000
25.06.2417층 · 평당 5,245만9억 5,000
25.06.216층 · 평당 5,079만9억 2,000
25.06.16 신고가13층 · 평당 5,355만9억 7,000직전 9억 3,500
25.06.0522층 · 평당 5,162만9억 3,500
25.05.26 신고가8층 · 평당 5,162만9억 3,500직전 9억 3,000
25.05.23 신고가12층 · 평당 5,134만9억 3,000직전 9억 2,500
25.05.165층 · 평당 4,969만9억
25.05.16 신고가20층 · 평당 5,107만9억 2,500직전 9억 1,500
25.05.04 신고가16층 · 평당 5,051만9억 1,500직전 9억 500
25.04.272층 · 평당 4,913만8억 9,000
25.04.169층 · 평당 4,969만9억
25.04.163층 · 평당 4,913만8억 9,000
25.04.134층 · 평당 4,941만8억 9,500
25.03.304층 · 평당 4,913만8억 9,000
25.03.291층 · 평당 4,748만8억 6,000
25.03.259층 · 평당 4,996만9억 500
25.03.1910층 · 평당 4,969만9억
25.03.1319층 · 평당 4,969만9억
25.03.0917층 · 평당 4,969만9억
25.03.0917층 · 평당 4,969만 · 해제9억
25.02.1926층 · 평당 4,969만9억
25.01.2718층 · 평당 4,969만9억
25.01.113층 · 평당 4,913만8억 9,000
25.01.113층 · 평당 4,831만8억 7,500
24.11.164층 · 평당 4,941만8억 9,500
24.10.215층 · 평당 4,886만8억 8,500
24.08.302층 · 평당 4,693만8억 5,000
24.08.1813층 · 평당 4,831만8억 7,500
24.07.3117층 · 평당 4,969만9억
24.07.26 신고가13층 · 평당 4,996만9억 500직전 8억 9,500
24.07.256층 · 평당 4,665만8억 4,500
24.07.098층 · 평당 4,775만8억 6,500
24.06.2817층 · 평당 4,693만8억 5,000
24.06.21 신고가15층 · 평당 4,941만8억 9,500직전 8억 7,500
24.06.178층 · 평당 4,693만8억 5,000
24.06.1717층 · 평당 4,803만8억 7,000
24.06.155층 · 평당 4,665만8억 4,500
24.06.0318층 · 평당 4,831만8억 7,500
23.05.1113층 · 평당 4,085만7억 4,000
전월세 실거래 최근 1년
26.10.1412층 · 연장 · 종전 5억 2,0006억 5,000+25%
26.10.0821층 · 연장·갱신권 · 종전 5억 1,0005억 3,500+4.9%
26.09.3012층 · 연장 · 종전 5억5억 2,500+5%
26.08.221층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 5,0004억 7,000+4.4%
26.08.115층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 7,0004억 9,000+4.3%
26.07.297층 · 신규6억 3,500
26.07.299층 · 신규5억 2,500
26.07.205층 · 연장·갱신권 · 종전 5억5억 2,500+5%
26.07.205층 · 연장·갱신권 · 종전 5억5억 2,500+5%
26.07.1812층 · 신규6억 5,000
26.07.1221층 · 신규6억 5,000
26.07.1117층 · 신규6억 3,000
26.07.0523층 · 신규4억 7,000
26.05.2815층5억 2,500
26.05.2815층 · 연장·갱신권 · 종전 5억5억 2,500+5%
26.03.1620층 · 신규6억 5,000
26.03.1413층 · 신규5억 5,000
26.03.1413층 · 신규5억 5,000
25.12.317층 · 신규5억 5,000
25.12.303층 · 신규4억 5,000
25.11.146층 · 신규5억 5,000
25.11.1319층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 9,0005억 1,450+5%
26.10.1922층 · 연장3억 / 115만
26.10.1714층 · 연장2억 5,000 / 160만
26.10.0512층 · 연장1억 / 200만
26.09.1217층 · 연장·갱신권4억 9,000 / 10만
26.09.0514층 · 신규4억 7,000 / 50만
26.09.0412층 · 신규4억 / 80만
26.08.0714층 · 연장3억 / 125만
26.08.0117층 · 신규4억 2,000 / 50만
26.07.3022층 · 신규1억 / 200만
26.07.149층 · 신규3억 9,000 / 95만
26.06.2023층 · 연장2억 / 170만
26.05.293층 · 신규2억 / 160만
26.05.2712층 · 신규2억 / 100만
26.05.1617층 · 연장1억 / 170만
26.05.168층 · 신규1억 / 180만
26.04.019층 · 신규1억 / 180만
26.02.046층 · 연장·갱신권1억 / 147만
26.01.1711층 · 신규1억 / 170만
25.11.288층 · 신규4억 5,000 / 25만
25.10.3119층 · 신규4억 2,000 / 50만
전용 51㎡ · 약 21평형 최근 매매
11억 5,600만원
2026.08.05 · 13층 · 평당 7,365만 · 신고가
이 가격으로 취득세 계산전세 연장 시세 · 전용 51㎡
전세 연장하면 신규보다
7,850만원 덜 내요
신규 전세 3건5억 7,000
연장(갱신) 전세 4건4억 9,150
연장 4건, 보증금을 얼마나 올렸나
동결·인하 0%5% 이하 50%5% 넘게 50%
연장 인상률 중간값14.4%
갱신권 쓴 비율57%
전월세 전환율4.7%
보증금 1억 → 월세월 39만
가장 많이 올린 연장: 26.09.12 3억 5,000 → 5억 (+42.9%)
전세대출 금리가 4.7%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.
갱신권 5% 상한 계산하기최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준
5.8억8억10.2억12.4억
20년21년22년23년24년25년26년
11억 5,6004.4억5억5.5억6.1억
25.1126.0226.0526.08
5억 7,000점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터
최고가 19년~11억 5,60026.08.05 · 13층
1년 최고가11억 5,60026.08.05 · 13층
1년 평당가 전용6,372만매매 7건 평균
전세가율 6개월47%
전세 중위 5억 2,000 · 갭 5억 9,550
최근 월세 1억 / 월 190만 (26.09.10)
매매 실거래 22건
26.08.05 신고가13층 · 평당 7,365만11억 5,600직전 10억 8,500
26.06.265층 · 평당 6,849만10억 7,500
26.04.0611층 · 평당 4,237만6억 6,500
26.03.041층 · 평당 6,307만9억 9,000
26.02.28 신고가20층 · 평당 6,689만10억 5,000직전 9억 8,000
26.02.28 신고가7층 · 평당 6,912만10억 8,500직전 10억 5,000
25.12.18 신고가8층 · 평당 6,243만9억 8,000직전 9억
25.10.19 신고가4층 · 평당 5,734만9억직전 7억 9,000
25.06.2417층 · 평당 5,033만7억 9,000
25.06.16 신고가12층 · 평당 5,033만7억 9,000직전 7억 8,500
25.06.0817층 · 평당 4,969만7억 8,000
25.06.0817층 · 평당 4,969만 · 해제7억 8,000
25.05.2314층 · 평당 4,969만7억 8,000
25.04.1816층 · 평당 4,937만7억 7,500
25.02.283층 · 평당 4,874만7억 6,500
25.01.1315층 · 평당 5,001만7억 8,500
24.12.197층 · 평당 4,778만7억 5,000
24.12.05 신고가2층 · 평당 5,001만7억 8,500직전 7억 8,000
24.07.199층 · 평당 4,937만7억 7,500
24.06.23 신고가17층 · 평당 4,969만7억 8,000직전 7억 7,800
24.05.317층 · 평당 4,956만7억 7,800
24.03.2310층 · 평당 4,778만7억 5,000
전월세 실거래 최근 1년
26.10.174층 · 신규5억 7,000
26.09.156층 · 연장 · 종전 4억 2,0005억 2,000+23.8%
26.09.122층 · 연장 · 종전 3억 5,0005억+42.9%
26.08.1317층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 4,0004억 6,200+5%
26.08.0316층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 6,0004억 8,300+5%
26.07.1517층 · 신규5억 9,000
26.07.0416층 · 신규5억 7,000
26.03.161층 · 신규4억 8,000
26.03.0714층 · 신규4억 8,000
26.02.081층4억 8,000
26.02.081층 · 신규4억 8,000
26.01.2418층4억 6,000
26.01.2418층4억 6,000
26.01.2418층 · 신규4억 6,000
26.01.2418층 · 신규4억 6,000
26.09.109층1억 / 190만
26.09.109층 · 신규1억 / 190만
26.08.2620층 · 신규3억 6,000 / 90만
26.07.1817층 · 연장5억 / 40만
26.06.1614층 · 연장·갱신권1억 / 138만
26.06.0319층 · 신규4억 5,000 / 35만
26.05.3015층 · 연장·갱신권1억 / 138만
26.05.0111층 · 신규1억 / 140만
성남시 중원구 중앙동 신흥역하늘채랜더스원2단지의 최근 매매 실거래는 2026.09.17 전용 59㎡ 13억 1,000만원(4층)입니다. 최근 1년 평당가는 고점(24.10~25.10) 대비 +26.7%입니다.
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자주 묻는 질문
신흥역하늘채랜더스원2단지 59㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?
국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.09.17 계약된 전용 59㎡ 4층 13억 1,000만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 13억 3,000만원(2026.09.05)입니다.
신흥역하늘채랜더스원2단지 전세 시세와 전세가율은?
전용 59㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 5억 2,500만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 42%입니다.
신흥역하늘채랜더스원2단지 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?
최근 6개월 전용 59㎡ 전세 중위값은 신규 6억 3,250만원, 연장(갱신) 5억 2,500만원으로 연장이 약 1억 750만원 낮았습니다.
신고 후 취소된 거래도 있나요?
최근 1년 이 단지 매매 신고 중 3.7%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.
중앙동 다른 아파트
신흥역하늘채랜더스원1단지2022년 · 매매 49건(1년)15억84㎡ · 26.09.16중앙동힐스테이트2차2014년 · 매매 43건(1년)10억 9,70059㎡ · 26.10.09중앙동힐스테이트1차2012년 · 매매 32건(1년)11억 5,00084㎡ · 26.09.12롯데캐슬2012년 · 매매 28건(1년)13억 2,80084㎡ · 26.09.12신흥역하늘채랜더스원3단지2022년 · 매매 12건(1년)15억 2,00084㎡ · 26.09.23백두씨티웰빙2005년 · 매매 0건(1년)11억75㎡ · 21.09.12휴먼시아(임대)2012년 · 매매 0건(1년)-신흥역하늘채랜더스원4단지2022년 · 매매 0건(1년)-
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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.