판교원마을12단지(힐스테이트)
성남시 분당구 판교동 494 · 서판교로 165
연평균 수익률+4.5%6년, 평당가
고점 대비+8.5%고점 24.10~25.10
해제율 1년0.0%신고 후 취소
광고
전용 101㎡ · 약 41평형 최근 매매
16억 8,000만원
2026.06.20 · 5층 · 평당 5,446만 · 신고가
이 가격으로 취득세 계산전세 연장 시세 · 전용 101㎡
전세 연장하면 신규보다
2,000만원 덜 내요
신규 전세 4건8억 2,500
연장(갱신) 전세 2건8억 500
연장 5건, 보증금을 얼마나 올렸나
동결·인하 40%5% 이하 20%5% 넘게 40%
연장 인상률 중간값4.9%
갱신권 쓴 비율60%
전월세 전환율5.0%
보증금 1억 → 월세월 42만
가장 많이 올린 연장: 26.01.30 7억 3,500 → 8억 6,000 (+17.0%)
전세대출 금리가 5.0%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.
갱신권 5% 상한 계산하기최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준
7.6억11.2억14.7억18.2억
20년21년22년23년24년25년26년
16억 4,0006.6억7.7억8.8억10억
25.1126.0226.0526.08
9억점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터
최고가 19년~16억 8,00026.06.20 · 5층
1년 최고가16억 8,00026.06.20 · 5층
1년 평당가 전용5,248만매매 5건 평균
전세가율 6개월49%
전세 중위 8억 500 · 갭 8억 3,000
최근 월세 6억 5,000 / 월 35만 (26.10.09)
광고
매매 실거래 63건
26.06.20 신고가5층 · 평당 5,446만16억 8,000직전 16억 7,000
26.06.033층 · 평당 5,198만16억
26.05.2813층 · 평당 4,927만 · 직거래15억 2,000
26.05.01 신고가7층 · 평당 5,448만16억 7,000직전 16억 1,000
26.01.20 신고가2층 · 평당 5,219만16억 1,000직전 16억
25.10.183층 · 평당 4,818만14억 8,300
25.06.2114층 · 평당 4,862만15억
25.06.187층 · 평당 4,814만14억 8,500
25.06.1714층 · 평당 4,873만15억
25.06.126층 · 평당 4,409만13억 6,000
25.03.176층 · 평당 4,775만14억 7,000
25.03.103층 · 평당 4,453만13억 7,000
25.03.103층 · 평당 4,453만 · 해제13억 7,000
25.03.059층 · 평당 4,873만15억
25.03.057층 · 평당 4,581만14억 1,000
24.12.1814층 · 평당 4,605만14억 1,750
24.12.081층 · 평당 4,052만12억 5,000
24.11.1110층 · 평당 4,711만14억 5,000
24.10.2514층 · 평당 4,603만14억 2,000
24.07.308층 · 평당 4,581만14억 1,000
24.07.2014층 · 평당 4,613만14억 2,000
24.07.198층 · 평당 4,483만13억 8,000
24.07.179층 · 평당 4,558만13억 9,700
24.06.086층 · 평당 4,516만13억 9,000
24.05.2715층 · 평당 4,646만14억 3,000
24.04.208층 · 평당 4,355만13억 3,500
24.04.0811층 · 평당 4,548만14억
24.04.0311층 · 평당 4,392만13억 5,500
24.01.209층 · 평당 4,149만12억 8,000
24.01.068층 · 평당 4,158만12억 8,000
24.01.049층 · 평당 4,223만13억
24.01.049층 · 평당 4,223만13억
23.08.237층 · 평당 4,574만14억 800
23.07.079층 · 평당 4,862만15억
23.06.2413층 · 평당 4,808만14억 8,000
23.06.119층 · 평당 4,392만13억 5,500
22.12.209층 · 평당 4,126만12억 7,000
22.05.217층 · 평당 5,025만 · 해제15억 5,000
21.07.25 신고가10층 · 평당 5,198만16억직전 15억 4,000
21.02.22 신고가9층 · 평당 4,992만15억 4,000직전 14억 8,000
20.11.073층 · 평당 4,376만13억 5,000
20.10.319층 · 평당 4,376만13억 5,000
20.10.21 신고가15층 · 평당 4,808만14억 8,000직전 14억 3,000
20.10.207층 · 평당 4,149만12억 8,000
20.09.296층 · 평당 3,413만10억 5,000
20.09.149층 · 평당 3,922만12억 1,000
20.09.14 신고가15층 · 평당 4,646만14억 3,000직전 12억 9,500
20.09.1113층 · 평당 4,133만12억 7,500
20.09.113층 · 평당 4,061만12억 5,000
20.09.0812층 · 평당 3,955만12억 2,000
20.09.05 신고가6층 · 평당 4,207만12억 9,500직전 12억 5,000
20.09.036층 · 평당 3,890만12억
20.09.01 신고가5층 · 평당 4,061만12억 5,000직전 12억 4,300
20.08.28 신고가12층 · 평당 4,029만12억 4,300직전 12억 3,000
20.08.111층 · 평당 3,557만10억 9,500
20.08.10 신고가4층 · 평당 3,987만12억 3,000직전 12억 2,500
20.08.0710층 · 평당 3,817만11억 7,500
20.08.0614층 · 평당 2,935만9억 350
20.08.0613층 · 평당 3,242만10억
20.07.23 신고가7층 · 평당 3,980만12억 2,500직전 11억 8,500
20.07.21 신고가14층 · 평당 3,850만11억 8,500직전 11억 5,000
20.02.2811층 · 평당 3,638만11억 2,000
20.02.0414층 · 평당 3,728만11억 5,000
전월세 실거래 최근 1년
26.10.1010층 · 신규9억
26.10.083층 · 신규9억 5,000
26.10.027층 · 연장 · 종전 7억 5,0007억 5,0000%
26.09.2910층 · 연장·갱신권 · 종전 8억 2,0008억 6,000+4.9%
26.09.074층 · 신규7억
26.05.041층 · 신규7억 5,000
26.04.1014층 · 연장 · 종전 7억 5,0007억 5,0000%
26.01.3010층 · 연장 · 종전 7억 3,5008억 6,000+17%
25.12.233층 · 연장 · 종전 8억8억 5,000+6.3%
25.10.272층 · 신규8억 5,000
25.10.272층 · 신규8억 5,000
25.10.272층 · 신규8억 5,000
26.10.098층 · 연장·갱신권6억 5,000 / 35만
26.07.228층 · 신규4억 / 180만
26.05.023층 · 연장·갱신권4억 1,500 / 120만
26.04.222층3억 / 210만
26.04.095층 · 연장·갱신권1억 / 260만
26.04.095층 · 연장·갱신권1억 / 264만
26.01.248층 · 연장·갱신권3억 / 170만
25.12.268층 · 신규3억 5,000 / 220만
전용 115㎡ · 약 47평형 최근 매매
17억 1,500만원
2026.05.29 · 6층 · 평당 4,893만 · 최고가보다 1억 6,500 낮아요
이 가격으로 취득세 계산전세 연장 시세 · 전용 115㎡
연장할 때 보증금을
보통 5.0% 올렸어요
연장 5건, 보증금을 얼마나 올렸나
동결·인하 0%5% 이하 80%5% 넘게 20%
연장 인상률 중간값5.0%
갱신권 쓴 비율50%
전월세 전환율4.6%
보증금 1억 → 월세월 39만
가장 많이 올린 연장: 26.01.14 8억 5,000 → 9억 3,000 (+9.4%)
전세대출 금리가 4.6%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.
갱신권 5% 상한 계산하기최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준
7.9억12.1억16.3억20.5억
20년21년22년23년24년25년26년
17억 1,7508.5억9.8억11.2억12.5억
25.1126.0226.0526.08
9억 300점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터
최고가 19년~18억 8,00025.06.25 · 15층
1년 최고가17억 2,00026.05.21 · 8층
1년 평당가 전용4,822만매매 4건 평균
전세가율 6개월55%
전세 중위 9억 4,500 · 갭 7억 7,250
최근 월세 5억 / 월 166만 (26.07.29)
매매 실거래 31건
26.05.296층 · 평당 4,893만17억 1,500
26.05.218층 · 평당 4,907만17억 2,000
26.03.302층 · 평당 4,736만16억 6,000
25.12.243층 · 평당 4,750만16억 6,500
25.09.101층 · 평당 4,165만14억 6,000
25.07.175층 · 평당 4,622만16억 2,000
25.06.25 신고가15층 · 평당 5,364만18억 8,000직전 16억 9,000
24.11.0911층 · 평당 4,408만15억 4,500
24.05.097층 · 평당 4,271만14억 9,000
24.05.099층 · 평당 4,271만 · 해제14억 9,000
24.03.268층 · 평당 4,265만14억 8,800
24.02.267층 · 평당 4,137만14억 5,000
24.02.159층 · 평당 4,080만14억 3,000
24.01.2012층 · 평당 4,194만14억 7,000
23.05.1612층 · 평당 2,739만 · 직거래9억 6,000
23.04.2714층 · 평당 4,251만14억 9,000
21.12.105층 · 평당 4,337만 · 직거래15억 2,000
21.09.16 신고가2층 · 평당 4,822만16억 9,000직전 14억 6,000
21.02.036층 · 평당 3,709만13억
20.10.3113층 · 평당 3,723만13억 500
20.09.29 신고가7층 · 평당 4,165만14억 6,000직전 14억
20.09.239층 · 평당 3,709만13억
20.09.174층 · 평당 3,538만12억 4,000
20.09.155층 · 평당 3,937만13억 8,000
20.09.1414층 · 평당 3,837만13억 4,500
20.09.072층 · 평당 3,695만12억 9,500
20.09.03 신고가12층 · 평당 3,994만14억직전 13억 6,000
20.08.07 신고가11층 · 평당 3,880만13억 6,000직전 13억 5,500
20.07.096층 · 평당 3,852만13억 5,000
20.06.027층 · 평당 3,884만13억 5,500
20.01.1714층 · 평당 3,421만11억 9,900
전월세 실거래 최근 1년
26.10.0811층 · 연장·갱신권 · 종전 8억 6,0009억 300+5%
26.07.297층 · 연장·갱신권 · 종전 9억9억 4,500+5%
26.05.0710층 · 신규10억 5,000
26.03.1814층 · 연장·갱신권 · 종전 9억9억 4,500+5%
26.03.172층 · 신규12억
26.01.142층 · 연장 · 종전 8억 5,0009억 3,000+9.4%
25.12.0614층 · 연장·갱신권 · 종전 8억 6,0009억 300+5%
26.07.298층 · 연장5억 / 166만
26.06.065층 · 연장8억 / 30만
26.06.0510층 · 신규3억 5,000 / 230만
26.06.049층 · 연장7억 9,200 / 40만
26.05.274층 · 신규4억 / 220만
전용 118㎡ · 약 48평형 최근 매매
17억 2,000만원
2026.06.03 · 4층 · 평당 4,794만 · 최고가보다 1,000만 낮아요
이 가격으로 취득세 계산8.2억11.7억15.2억18.7억
20년21년22년23년24년25년26년
17억 2,0007.7억8.8억9.8억10.9억
25.1126.0226.0526.08
10억 5,000점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터
최고가 19년~17억 3,00026.04.28 · 13층
1년 최고가17억 3,00026.04.28 · 13층
1년 평당가 전용4,784만매매 4건 평균
전세가율 6개월61%
전세 중위 10억 5,000 · 갭 6억 7,500
최근 월세 1억 5,000 / 월 266만 (26.05.15)
매매 실거래 32건
26.06.034층 · 평당 4,794만17억 2,000
26.04.28 신고가13층 · 평당 4,822만17억 3,000직전 17억 2,000
26.01.17 신고가12층 · 평당 4,794만17억 2,000직전 17억 1,000
25.12.278층 · 평당 4,725만16억 9,500
25.10.1810층 · 평당 4,599만16억 5,000
25.09.155층 · 평당 4,348만15억 6,000
25.08.159층 · 평당 4,599만16억 5,000
25.06.2712층 · 평당 4,432만15억 9,000
25.06.2713층 · 평당 4,627만16억 6,000
25.06.16 신고가14층 · 평당 4,766만17억 1,000직전 16억 8,000
25.03.212층 · 평당 3,345만12억
24.11.048층 · 평당 4,432만15억 9,000
24.09.1312층 · 평당 4,404만15억 8,000
24.07.034층 · 평당 4,153만14억 9,000
24.07.034층 · 평당 4,153만 · 해제14억 9,000
24.06.217층 · 평당 4,460만16억
24.01.2012층 · 평당 4,070만14억 6,000
23.11.078층 · 평당 2,899만10억 4,000
23.03.076층 · 평당 2,676만9억 6,000
22.10.1710층 · 평당 3,763만13억 5,000
22.05.16 신고가7층 · 평당 4,683만16억 8,000직전 16억 4,500
21.07.13 신고가3층 · 평당 4,585만16억 4,500직전 15억 9,500
21.05.151층 · 평당 3,289만11억 8,000
21.01.16 신고가10층 · 평당 4,446만15억 9,500직전 15억 4,000
20.12.28 신고가11층 · 평당 4,293만15억 4,000직전 13억 4,500
20.11.249층 · 평당 3,679만13억 2,000
20.09.141층 · 평당 3,387만12억 1,500
20.09.146층 · 평당 3,624만13억
20.09.1010층 · 평당 3,554만12억 7,500
20.09.075층 · 평당 3,484만12억 5,000
20.08.232층 · 평당 3,345만12억
20.02.2713층 · 평당 3,749만13억 4,500
전월세 실거래 최근 1년
26.09.0511층 · 신규10억 5,000
26.02.211층 · 신규9억
26.02.211층 · 신규9억
26.01.0713층 · 연장·갱신권 · 종전 8억8억 4,000+5%
25.12.0610층 · 연장 · 종전 7억 5,0008억 1,000+8%
25.10.2412층 · 신규9억 2,000
26.05.1510층 · 연장·갱신권1억 5,000 / 266만
26.02.0512층 · 연장·갱신권2억 / 250만
전용 150㎡ · 약 61평형 최근 매매
22억원
2026.06.03 · 15층 · 평당 4,820만
이 가격으로 취득세 계산13.6억16.8억20.1억23.3억
20년21년22년23년24년25년26년
22억이 기간 거래가 없어요.
점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터
최고가 19년~22억26.06.03 · 15층
1년 최고가22억26.06.03 · 15층
1년 평당가 전용4,828만매매 2건 평균
전세가율 6개월-
매매 실거래 3건
26.06.0315층 · 평당 4,820만22억
26.01.0815층 · 평당 4,836만22억
20.10.2715층 · 평당 3,264만14억 9,000
전월세 실거래 최근 1년
전세 신고가 없어요.
월세 신고가 없어요.
전용 180㎡ · 약 73평형 최근 매매
19억원
2021.02.23 · 15층 · 평당 3,475만 · 신고가
이 가격으로 취득세 계산17.9억18.5억19억19.6억
20년21년22년23년24년25년26년
19억이 기간 거래가 없어요.
점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터
최고가 19년~19억21.02.23 · 15층
1년 최고가-최근 1년 거래 없음
1년 평당가 전용-
전세가율 6개월-
매매 실거래 3건
21.02.23 신고가15층 · 평당 3,475만19억직전 18억 5,000
20.09.1515층 · 평당 3,384만18억 5,000
20.09.1515층 · 평당 3,384만18억 5,000
전월세 실거래 최근 1년
전세 신고가 없어요.
월세 신고가 없어요.
성남시 분당구 판교동 판교원마을12단지(힐스테이트)의 최근 매매 실거래는 2026.06.20 전용 101㎡ 16억 8,000만원(5층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +4.5%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(24.10~25.10) 대비 +8.5%입니다.
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자주 묻는 질문
판교원마을12단지(힐스테이트) 101㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?
국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.06.20 계약된 전용 101㎡ 5층 16억 8,000만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 16억 8,000만원(2026.06.20)입니다.
판교원마을12단지(힐스테이트) 수익률은 어느 정도인가요?
전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +4.5% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 24.10~25.10 대비 +8.5%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.
판교원마을12단지(힐스테이트) 전세 시세와 전세가율은?
전용 101㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 8억 500만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 49%입니다.
판교원마을12단지(힐스테이트) 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?
최근 6개월 전용 101㎡ 전세 중위값은 신규 8억 2,500만원, 연장(갱신) 8억 500만원으로 연장이 약 2,000만원 낮았습니다.
신고 후 취소된 거래도 있나요?
최근 1년 이 단지에서 해제 신고된 매매는 없습니다.
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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.