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경기광주시초월읍 지월리

광주1차세광엔리치빌

광주시 초월읍 지월리 546 · 경안천로 293

2002.09 사용승인25년차1년 매매 12건전월세 17건
연평균 수익률+5.3%6년, 평당가
고점 대비-18.8%고점 21.10~22.10
해제율 1년7.7%신고 후 취소
주변 단지 지도로 보기

전용 84㎡ · 약 34평형 최근 매매

2억 5,000만원

2026.06.22 · 8층 · 평당 973만 · 최고가보다 8,000만 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 84㎡

지금은 신규 전세가
연장보다 450만원 싸요

신규 전세 4건1억 8,500
연장(갱신) 전세 2건1억 8,950
갱신권 쓴 비율33%
전월세 전환율6.5%
보증금 1억 → 월세월 55만

가장 많이 올린 연장: 26.04.30 1억 9,000 → 2억 500 (+7.9%)

전세대출 금리가 6.5%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

1.3억2.1억2.8억3.6억
20년21년22년23년24년25년26년
2억 5,000

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~3억 3,00022.03.19 · 7층
1년 최고가2억 7,00026.06.04 · 14층
1년 평당가 전용957만매매 12건 평균
전세가율 6개월74%
전세 중위 1억 8,500 · 갭 6,500만

최근 월세 2,000만 / 월 90만 (26.07.13)

매매 실거래 141건

26.06.228층 · 평당 973만2억 5,000
26.06.173층 · 평당 973만2억 5,000
26.06.0414층 · 평당 1,051만2억 7,000
26.06.011층 · 평당 934만2억 4,000
26.05.242층 · 평당 790만2억 300
26.02.249층 · 평당 915만 · 직거래2억 3,500
26.02.1014층 · 평당 1,012만2억 6,000
26.01.294층 · 평당 895만2억 3,000
26.01.294층 · 평당 895만 · 해제2억 3,000
26.01.179층 · 평당 1,043만2억 6,800

최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.08.206층 · 신규2억
26.05.2913층 · 신규1억 9,000
26.05.271층 · 신규1억 8,000
26.05.071층 · 신규1억 8,000
26.05.0116층 · 연장 · 종전 1억 7,0001억 7,400+2.4%
26.04.3011층 · 연장 · 종전 1억 9,0002억 500+7.9%
25.12.086층 · 신규2억
25.12.036층 · 신규2억 2,000
25.11.261층 · 신규1억 9,000

광주시 초월읍 지월리 광주1차세광엔리치빌의 최근 매매 실거래는 2026.06.22 전용 84㎡ 2억 5,000만원(8층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +5.3%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 -18.8%입니다.

자주 묻는 질문

광주1차세광엔리치빌 84㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.06.22 계약된 전용 84㎡ 8층 2억 5,000만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 3억 3,000만원(2022.03.19)입니다.

광주1차세광엔리치빌 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +5.3% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 -18.8%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

광주1차세광엔리치빌 전세 시세와 전세가율은?

전용 84㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 1억 8,500만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 74%입니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 7.7%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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광주초월금강아미움2004년 · 매매 14건(1년)2억 1,70084㎡ · 26.10.10

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.