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전남광주북구우산동

무등산자이앤어울림1단지

북구 우산동 835 · 서양로 155

최근 3개월 매매 29건 · 전용 84㎡ 최근 5억 8,500 · 최고가 7억 2,000 대비 -18.7%

2025.01 사용승인5년차1년 매매 189건전월세 172건
연평균 수익률-3.3%3년, 평당가
고점 대비-9.5%고점 22.10~23.10
해제율 1년8.3%신고 후 취소
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전용 84㎡ · 약 34평형 최근 매매

5억 8,500만원

2026.10.20 · 4층 · 평당 2,276만 · 최고가보다 1억 3,500 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 84㎡

전세 연장하면 신규보다
1,775만원 덜 내요

신규 전세 14건3억 8,000
연장(갱신) 전세 4건3억 6,225

연장 8건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 0%5% 이하 63%5% 넘게 38%
연장 인상률 중간값5.0%
갱신권 쓴 비율44%
전월세 전환율5.0%
보증금 1억 → 월세월 42만

가장 많이 올린 연장: 25.12.05 2억 8,000 → 4억 (+42.9%)

전세대출 금리가 5.0%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

3.9억5.2억6.4억7.7억
20년21년22년23년24년25년26년
5억 9,000

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~7억 2,00023.12.30 · 20층
1년 최고가6억 9,40026.01.04 · 19층
1년 평당가 전용2,402만매매 107건 평균
전세가율 6개월60%
전세 중위 3억 7,500 · 갭 2억 4,600

최근 월세 5,000만 / 월 140만 (26.10.20)

매매 실거래 210건

26.10.204층 · 평당 2,276만5억 8,500
26.10.206층 · 평당 2,266만5억 8,250
26.10.1821층 · 평당 2,295만5억 9,000
26.10.0922층 · 평당 2,517만6억 4,700
26.10.0716층 · 평당 2,326만5억 9,800
26.09.2912층 · 평당 2,433만6억 2,500
26.09.2317층 · 평당 2,326만5억 9,800
26.08.242층 · 평당 2,248만5억 7,800
26.08.2422층 · 평당 2,487만6억 3,900
26.08.1827층 · 평당 2,491만6억 4,000

최근 50건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.2123층 · 신규3억 5,000
26.10.0910층 · 신규4억
26.10.069층 · 신규3억 7,000
26.10.0324층 · 신규3억 6,000
26.09.1924층 · 신규3억 9,000
26.09.0613층 · 연장 · 종전 3억4억+33.3%
26.08.254층 · 신규3억 3,000
26.08.222층 · 신규4억
26.08.063층 · 신규3억 7,000
26.07.2620층 · 신규3억 8,100

북구 우산동 무등산자이앤어울림1단지의 최근 매매 실거래는 2026.10.20 전용 84㎡ 5억 8,500만원(4층)입니다. 3년간 평당가 기준 연평균 수익률은 -3.3%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(22.10~23.10) 대비 -9.5%입니다.

자주 묻는 질문

무등산자이앤어울림1단지 84㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.20 계약된 전용 84㎡ 4층 5억 8,500만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 7억 2,000만원(2023.12.30)입니다.

무등산자이앤어울림1단지 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 3년간 연평균 -3.3% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 22.10~23.10 대비 -9.5%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

무등산자이앤어울림1단지 전세 시세와 전세가율은?

전용 84㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 3억 7,500만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 60%입니다.

무등산자이앤어울림1단지 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 84㎡ 전세 중위값은 신규 3억 8,000만원, 연장(갱신) 3억 6,225만원으로 연장이 약 1,775만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 8.3%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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무등산자이앤어울림2단지2022년 · 매매 28건(1년)4억 90059㎡ · 26.10.12현대1991년 · 매매 20건(1년)2억 2,000115㎡ · 26.10.19은하1983년 · 매매 7건(1년)7,500만58㎡ · 26.08.25무진1982년 · 매매 2건(1년)1억68㎡ · 26.08.15우미프라자1993년 · 매매 2건(1년)8,500만59㎡ · 26.07.11진흥아파트1984년 · 매매 2건(1년)7,500만66㎡ · 26.10.02랑드리움2017년 · 매매 1건(1년)1억 2,50047㎡ · 25.11.01목화맨션1983년 · 매매 0건(1년)8,900만79㎡ · 25.03.18

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.