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하늘(주공3)

중구 중촌동 283 · 목중로 69

최근 3개월 매매 15건 · 전용 49㎡ 최근 1억 6,500 · 최고가 2억 2,500 대비 -26.7%

1998.07 사용승인29년차1년 매매 61건전월세 58건
연평균 수익률+1.2%6년, 평당가
고점 대비-23.8%고점 21.10~22.10
해제율 1년7.6%신고 후 취소
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전용 49㎡ · 약 20평형 최근 매매

1억 6,500만원

2026.10.09 · 18층 · 평당 1,108만 · 최고가보다 6,000만 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 49㎡

지금은 신규 전세가
연장보다 2,000만원 싸요

신규 전세 11건1억 2,500
연장(갱신) 전세 2건1억 4,500
전월세 전환율5.7%
보증금 1억 → 월세월 48만

전세대출 금리가 5.7%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

8,900만1.4억1.9억2.5억
20년21년22년23년24년25년26년
1억 6,500

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~2억 2,50021.11.12 · 11층
1년 최고가1억 7,60026.09.21 · 25층
1년 평당가 전용1,001만매매 39건 평균
전세가율 6개월83%
전세 중위 1억 2,500 · 갭 2,500만

최근 월세 1,000만 / 월 60만 (26.10.13)

매매 실거래 275건

26.10.0918층 · 평당 1,108만1억 6,500
26.09.2125층 · 평당 1,182만1억 7,600
26.09.1215층 · 평당 907만1억 3,500
26.09.0524층 · 평당 1,129만1억 6,800
26.08.2016층 · 평당 1,008만1억 5,000
26.08.1810층 · 평당 1,000만1억 5,000
26.08.1719층 · 평당 1,008만1억 5,000
26.08.134층 · 평당 994만1억 4,800
26.08.1310층 · 평당 1,021만1억 5,200
26.07.221층 · 평당 873만1억 3,000

최근 50건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.1323층 · 연장 · 종전 1억 6,0001억 5,000-6.2%
26.09.1724층 · 신규1억 3,000
26.08.269층 · 신규1억 1,080
26.08.0811층 · 신규1억 2,500
26.08.0811층 · 신규1억 2,500
26.07.3121층 · 신규1억 2,000
26.06.0622층 · 신규1억 2,000
26.06.0317층 · 신규1억 3,000
26.06.0317층 · 신규1억 3,000
26.06.0317층 · 신규1억 3,000

중구 중촌동 하늘(주공3)의 최근 매매 실거래는 2026.10.09 전용 49㎡ 1억 6,500만원(18층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +1.2%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 -23.8%입니다.

자주 묻는 질문

하늘(주공3) 49㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.09 계약된 전용 49㎡ 18층 1억 6,500만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 2억 2,500만원(2021.11.12)입니다.

하늘(주공3) 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +1.2% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 -23.8%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

하늘(주공3) 전세 시세와 전세가율은?

전용 49㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 1억 2,500만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 83%입니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 7.6%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.